萬科的購房合同2024年

?萬科的購房合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：萬科企業(yè)股份有限公司乙方（買受方）：__________鑒于甲方為房屋的出賣方，乙方為房屋的買受方，雙方就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5房屋面積：__________平方米（其中，套內(nèi)面積：__________平方米，公攤面積：__________平方米）第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備齊全。3.3若乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行整改。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)；（2）按照約定時(shí)間和質(zhì)量要求交付房屋；（3）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋設(shè)施設(shè)備齊全。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定支付購房款項(xiàng)；（2）按照約定時(shí)間和質(zhì)量要求接收房屋；（3）要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付購房款項(xiàng)；（2）按照約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及公共設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款項(xiàng)，并支付已付款項(xiàng)的_______%作為違約金。5.2乙方逾期支付購房款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（買受方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________特此說明，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、房屋信息、產(chǎn)權(quán)情況等，確保信息的真實(shí)性。2.合同條款：仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于房屋價(jià)格、支付方式、交付期限、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，確保雙方權(quán)利和義務(wù)的明確。3.法律效力：確認(rèn)合同的法律效力，包括合同是否經(jīng)過合法程序簽訂、是否有見證人或公證機(jī)關(guān)的公證。4.附件資料：檢查合同附件是否齊全，如房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。5.補(bǔ)充協(xié)議：如有特殊約定，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定內(nèi)容。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定選擇調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的權(quán)屬關(guān)系明確，不存在任何爭議或糾紛，如抵押、查封等情況。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對(duì)當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，不可抗力可免除或減輕當(dāng)事人的責(zé)任。4.訴訟時(shí)效：指權(quán)利人在一定期間內(nèi)不行使權(quán)利，將喪失請(qǐng)求法院保護(hù)其權(quán)利的法律效力。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方為解決特定問題或補(bǔ)充原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同購房補(bǔ)充條款：考慮到夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)權(quán)益，雙方應(yīng)在此明確約定房屋產(chǎn)權(quán)比例及管理使用權(quán)。例如：“甲方（夫妻雙方）同意，房屋產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方共同所有，具體產(chǎn)權(quán)比例為甲方甲占____%，甲方乙占____%。雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的維護(hù)和管理責(zé)任?！?.場(chǎng)合：子女作為共有人購房補(bǔ)充條款：若子女作為共有人參與購房，應(yīng)明確子女的權(quán)利和義務(wù)。例如：“甲方（父母）與乙方（子女）共同購買該房屋，甲方占____%產(chǎn)權(quán)，乙方占____%產(chǎn)權(quán)。乙方未滿18周歲，其權(quán)利和義務(wù)由甲方代為行使和承擔(dān)?！?.場(chǎng)合：投資購房補(bǔ)充條款：針對(duì)投資購房的客戶，可以約定房屋的出租或出售條件。例如：“乙方購買該房屋作為投資用途，若乙方?jīng)Q定出租或出售房屋，應(yīng)提前通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)?！?.場(chǎng)合：異地購房補(bǔ)充條款：對(duì)于不在房屋所在地居住的購房者，可以約定遠(yuǎn)程驗(yàn)收和管理的相關(guān)事宜。例如：“乙方因居住地原因無法親自進(jìn)行房屋驗(yàn)收，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成遠(yuǎn)程驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方有權(quán)委托甲方進(jìn)行房屋的日常管理和維護(hù)?！焙贤韪郊斜恚?.身份證明：甲方（出賣方）和乙方（買受方）的有效身份證件復(fù)印件。2.房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。3.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)的證明文件復(fù)印件。4.房屋平面圖：房屋結(jié)構(gòu)和平面布置圖。5.設(shè)施設(shè)備清單：房屋內(nèi)提供的設(shè)施設(shè)備清單。6