工程維修驗收制度

工程維修驗收制度工程維修驗收制度篇一開發(fā)項目工程驗收、移交管理規(guī)定為確保工程質(zhì)量、明確移交各方責(zé)任，不留隱患，特制定本規(guī)定。一、工程驗收1、驗收的組織與程序a、預(yù)驗收：由工程部負(fù)責(zé)組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司進行工程預(yù)驗收。預(yù)驗工作要認(rèn)真、細(xì)致，檢查中發(fā)現(xiàn)的問題做好記錄，責(zé)承施工單位限期整改。b、正式驗收：預(yù)驗通過后，由工程部報請市質(zhì)檢站組織設(shè)計、施工、監(jiān)理、物業(yè)等有關(guān)部門進行正式驗收。宣布驗收結(jié)果，確定項目質(zhì)量等級，并辦理竣工驗收簽證書。2、驗收內(nèi)容：a、設(shè)計完成情況；b、施工質(zhì)量是否還有遺留問題，并做好記錄；c、衛(wèi)生清理及現(xiàn)場撤出情況；d、工程資料所列內(nèi)容是否齊備和完整；e、簽定保修合同。3、驗收中存在的問題由工程部記錄，并責(zé)承施工單位限期整改。二、工程移交1、移交的組織：由工程部組織物業(yè)公司、施工單位共同進行。2、移交的程序：a、工程部提前三天通知物業(yè)公司；b、物業(yè)公司按驗收應(yīng)具備的條件和各種資料進行審核；c、工程部、物業(yè)公司、施工單位對房屋及配套工程進行質(zhì)量與使用功能檢查驗收，并做好記錄；d、驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，在維修期內(nèi)由工程部負(fù)責(zé)組織維修，對重大質(zhì)量問題(如結(jié)構(gòu)及設(shè)備安全使用)，物業(yè)公司有權(quán)拒絕驗收，直至合格；e、驗收合格后由物業(yè)公司進行管理。3、工程移交檢查范圍：a、土建方面：地面是否合格，大白、墻地磚、廚房、衛(wèi)生間、窗戶、門窗配件、防盜門等是否按設(shè)計規(guī)范施工。b、水暖方面：上、下水暢通不滲漏；給水閥門、水表、水龍頭齊全，開啟靈活不漏；廚房、衛(wèi)生間潔具完好無損，配件齊全；供熱系統(tǒng)要求按規(guī)范施工。c、電氣方面：電表柜及配電箱完好無損，開關(guān)靈活，柜箱內(nèi)設(shè)備齊全完好，按規(guī)范施工；戶總開關(guān)靈敏、耐用、安全；室內(nèi)外線路運行暢通，燈具、開關(guān)、插座齊全；電話、有線電視設(shè)備齊全，達到設(shè)計規(guī)范要求；衛(wèi)生必須清潔。4、交驗時發(fā)現(xiàn)問題，做好記錄，由工程部指令施工單位及時修，維修要限定時間，維修過程中嚴(yán)格執(zhí)行維修單傳遞制度，不能拖延維修時間，如超過維修時間，工程部可以采取補償?shù)霓k法，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。5、房屋移交應(yīng)具備條件：a、工程施工結(jié)束是否經(jīng)有關(guān)部門驗收合格；b、房屋幢戶、編號是否經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)；c、供水、供電、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施是否能正常使用。6、房屋移交資料a、項目批準(zhǔn)文件；b、用地批復(fù)文件；c、拆遷資料；d、竣工圖(包括平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙)；e、地質(zhì)勘察報告；f、開竣工報告；g、圖紙會審記錄；h、工程設(shè)計變更通知單；i、鋼材、水泥主要建材質(zhì)量證書；j、新建材及配件合格證書；k、水、電、暖三通、衛(wèi)生潔具等設(shè)備合格證書；l、供水、暖、煤氣管道試壓報告。7、參加驗收人員必須在交驗單據(jù)簽字。8、工程移交單一式四份，參加單位各執(zhí)一份。三、本規(guī)定由工程部負(fù)責(zé)解釋。四、本規(guī)定自通過之日起施行。工程維修驗收制度篇二1、隱蔽工程是指在上一道工序結(jié)束，被下一道工序所掩蓋的，正常情況下無法進行復(fù)查的項目。例如：工序中間環(huán)節(jié)驗收、地基驗槽、鋼筋工程、地下砼結(jié)構(gòu)工程、地下防水、反腐工程，以及設(shè)備解體檢查記錄設(shè)備封閉前的內(nèi)部質(zhì)量驗收等。隱蔽工程驗收項目，土建工程參見“土建工程篇”驗評標(biāo)準(zhǔn)，安裝工程參見相應(yīng)設(shè)備有關(guān)驗收規(guī)范的驗評標(biāo)準(zhǔn)，隱蔽工程驗收記錄表式見“火力發(fā)電廠工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一表式”。2、隱蔽工程驗收管理程序2.1施工承包商應(yīng)提前一天通知建設(shè)單位、監(jiān)理單位、(設(shè)計代表只參加所有地基驗槽、大型設(shè)備基礎(chǔ)、主廠房基礎(chǔ)、煙囪及水工構(gòu)筑物等重要結(jié)構(gòu))進行隱蔽工程驗收，并提供以下有關(guān)資料：2.1.1與隱蔽工作有關(guān)的設(shè)備消缺、設(shè)計變更、不合格項處理及標(biāo)準(zhǔn)變更的簽證記錄；2.1.2隱蔽部件材質(zhì)檢驗報告；2.1.3施工自檢原始記錄。2.2隱蔽工程項目施工已完，并經(jīng)施工單位檢驗合格。2.3現(xiàn)場實地檢查施工質(zhì)量。2.4工程驗收合格并簽證后方可隱蔽，進行下道工序作業(yè)。隱蔽項目一經(jīng)簽證，不得自行作任何變動。3、隱蔽驗收工作出現(xiàn)下列情況的處理原則：3.1建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位事前確已收到通知，但未按時派員到場驗收，施工承包商可自行隱蔽，但必須作好記錄。3.2施