居住區(qū)調查報告

居住區(qū)調查報告

居住區(qū)調查報告1

商住物流區(qū)、龍湖區(qū)、龍子湖高校園區(qū)和科技物流園區(qū)中新建居住區(qū)百余處,在建和建成房屋面積累計突破1800萬m2,入住人口突破24萬人,上海綠地老街、浙江綠城百合公寓、天津順馳第1大街、河南建業(yè)聯(lián)盟新城等居住小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,入住情況良好。但住區(qū)景觀環(huán)境存在缺乏本土特色,過分強調藝術性,水景濫用等問題。

通過對鄭東新區(qū)居住區(qū)景觀環(huán)境的深入研究,分析存在的問題,提出整改策略,探討居住區(qū)景觀環(huán)境的發(fā)展趨勢,為其他城市新區(qū)的居住區(qū)建設提供寶貴經(jīng)驗。

1、調查對象

選取鄭東新區(qū)建成早、入住時間長的8個居住小區(qū)進行調研,各小區(qū)的名稱、建設情況、地址見表1。

2、調查內(nèi)容

軟質景觀環(huán)境包括綠化種植景觀、水體景觀等,硬質景觀環(huán)境包括住宅立面造型風格、建筑小品景觀、道路景觀、場所景觀[1]等。

3、調查結果評價

3.1評價標準

參照《居住區(qū)環(huán)境景觀設計導則(試行稿)》,將居住小區(qū)水景景觀、種植景觀、住宅立面造型風格、建筑小品、道路景觀等主要景觀要素作為評價內(nèi)容,并劃分為5個級別,具體評價標準見表2。

3.2評價結果

按照表2標準評價,評價結果如表3所示。

4主要存在的問題

4.1維護資金不足

部分小區(qū)缺少足夠的維護資金,后期管理混亂,草坪、灌木雜亂叢生,服務設施缺少維護,垃圾桶、路燈等無法正常使用,活動設施銹跡斑斑,損毀嚴重,小區(qū)環(huán)境安全性和舒適性較差,住戶反映強烈。

4.2場所景觀實用性不強

在調查中發(fā)現(xiàn),居住區(qū)的景觀環(huán)境雖然優(yōu)美,但可供居民戶外活動的場所卻少,寬大的廣場沒有讓人停留的欲望,過多的消極空間缺少交往氣氛,大面積的綠地、水景蔚為壯觀,卻只能遠觀而不能進入休憩、觀賞。如:“中南·海知音”小區(qū)的兒童游戲場所,只設置了兒童游戲設施,缺少必要的場所景觀設計。“民航花園”的健身運動場地位置過偏,用地規(guī)模過小,日照通風條件不佳?！奥?lián)盟新城(四期)”中心設置的圓形建筑使中心廣場顯狹窄,無法設置相應的室外活動場所,建筑本身是紅酒會所,而不是向居民開放的公共活動空間。

4.3景觀要素細部處理粗糙

鄭東新區(qū)各住區(qū)景觀元素的綜合應用不足,景觀細部處理不夠細致、深入,景觀元素雖多樣豐富,但景觀環(huán)境零散、無序,缺少整體的凝聚感和舒適性。

硬質鋪地是住區(qū)環(huán)境中最富表情的景觀元素,但未引起設計者的重視,對場所景觀的裝飾性不強,“中南·海知音”、“民航花園”等小區(qū)的鋪地材質、拼接圖案、地面色彩等缺少變化,甚至與城市馬路并無區(qū)別,“溫哥華山莊”、“聯(lián)盟新城”地面的色彩和圖案與其他景觀元素缺乏統(tǒng)一感,鋪地的`材質和處理手法與場所的空間氛圍和場地條件等缺乏融合,沒有起到應有的裝飾作用。

標識牌、垃圾箱、座椅等景觀小品常被看作是最具藝術性的裝點。但部分住區(qū)的景觀小品,整體性不強,缺乏藝術感,如“民航花園”的垃圾桶為普通移動式垃圾桶,造型簡陋,與標識牌、座椅等其他景觀設施,在色彩和形式上缺少呼應,破壞了小區(qū)優(yōu)美、和諧的景觀環(huán)境。

4.4盲目跟從,流于形式

鄭東新區(qū)居住區(qū)的開發(fā)商為吸引消費者,將國內(nèi)外著名的景觀紛紛搬進居住區(qū)。但這種盲目抄襲的方式,忽略了鄭州當?shù)氐臍夂颉⒌乩項l件和文化背景,失去了“靈魂”,顯得不倫不類?！爸心稀ずＶ簟毙^(qū)以“海”為主題,但鄭州屬北溫帶內(nèi)陸型城市,不論從溫度、光照、風向等氣候條件,還是從植被、地貌等生態(tài)環(huán)境,都不可能塑造出“海”的真實景觀效果;“溫哥華山莊”引入了加拿大布查德花園的著名景觀特色,體現(xiàn)北美風情,加拿大的氣候特點類似于中國東北地區(qū),冬季寒冷多雪,與鄭州所處的氣候帶和植物類型有較大差別,“加拿大布查德花園的著名景觀”很難塑造,徒有其名。

4.5水景設計不可持續(xù)性

大型噴泉和大面積水景,是鄭東新區(qū)居住區(qū)水景設計的常用手法。建成之初,為小區(qū)增色不少,但時間一長,則成了小區(qū)的擺設和負擔,許多小區(qū)出現(xiàn)建得起、用不起的現(xiàn)象,“順馳·第一大街”的噴泉只在售房時啟用過。

大面積水景需引用活水為水源,并有充足的水資源做后盾,而鄭州年平均降水量偏少,人口密集,是典型的缺水城市,不適宜大面積水體作主體景觀?！爸辛x·阿卡迪亞”、“聯(lián)盟新城”、“順馳·第一大街”的大面積水景,最終因缺少充足水源,水質污染嚴重,非但沒有形成水系環(huán)繞的景觀效果,反而成為蚊子和蒼蠅的滋生地,嚴重影響了環(huán)境質量。

5鄭東新區(qū)居住區(qū)景觀環(huán)境優(yōu)化建議

5.1結合地域環(huán)境和文化特色

鄭州地處中原腹地,歷史悠久,文化淵源,應深入研究、探尋中原地帶的傳統(tǒng)文化、建筑風格和居住習慣,在此基礎上汲取精華,發(fā)揚創(chuàng)新,將現(xiàn)代居住區(qū)與中原地域特色相結合,形成具有濃郁中原文化特色的居住區(qū)景觀。

5.2注重人性化設計

居住區(qū)環(huán)境的研究與設計必須以“人”為出發(fā)點和歸宿,深層探析人性交往的行為特征,在增加居住區(qū)室外公共活動場地的基礎上,提供多樣的空間環(huán)境,在道路、綠化、建筑、廣場等空間的安排和設計上,強調住區(qū)的歸屬感、認同感和安全感,充分發(fā)揮公共空間的潛在功能,增強其可達性、親和性和實用性,創(chuàng)造更多適宜人與人交流、休閑和游樂的場所空間。

5.3完善戶外活動空間和設施

老人和兒童是室外活動空間最主要的使用對象,在居住區(qū)、組團入口處,容易到達、陽光充足、對居民干擾少的區(qū)段,設置簡單實用的健身器材、兒童游戲設施,周邊結合多種景觀元素,綜合應用,塑造公共、半公共、半私密、私密不同層次空間,滿足廣大居民聊天、散步、運動等多種場地需求。

5.4結合實際條件,慎用大面積水景

鄭州市居住區(qū)水景設計應慎使用大面積水體,可結合具體立地條件,引用地下水和周邊水系作為水景水源,使其具有可持續(xù)性和生態(tài)性。最適宜采用占地面積小、投入少的噴泉、跌水、水池等形式,并結合硬質鋪地、小品、植被、照明等景觀元素,形成樣式靈活、主題豐富、尺度宜人的復合水景,既能滿足居民觀賞、休閑的使用功能,又能改善小環(huán)境,產(chǎn)生良好的生態(tài)效益。

6當代居住區(qū)景觀環(huán)境的發(fā)展趨勢

6.1科技性

居住區(qū)景觀環(huán)境的構成和空間的組織依賴材料、工藝和技術手段的科學應用,建筑技術、建筑結構、材料學、美學、光學、聲學、數(shù)字化技術等學科的發(fā)展為景觀設計提供了科技支持,未來人們對居住區(qū)景觀環(huán)境的要求將趨向于信息化、快捷化,使景觀環(huán)境設計的內(nèi)容不斷地充實和更新。

6.2多元化鮮明性

城市人口的急劇增加,社會階層的分化,勢必推進居住區(qū)功能由單一性向多元化轉變,居住區(qū)的景觀環(huán)境將呈現(xiàn)多種美學風格、多種生活理念兼容的發(fā)展趨勢,鮮明的景觀環(huán)境形象將會贏得各自社會集團的認可,展現(xiàn)出極具豐富的居住區(qū)環(huán)境景觀。

6.3生態(tài)性

隨著居民對居住環(huán)境質量的重視和國家對生態(tài)建筑環(huán)境設計的政策傾斜,居住區(qū)景觀要素的生態(tài)設計將是今后重要發(fā)展趨勢。綠化種植景觀由簡單的喬灌草復式種植模式,轉變?yōu)橹参锶郝涞臉嫿?以保護植物和動物物種的多樣性,維護住區(qū)生態(tài)穩(wěn)定性;綠化形式多樣化,屋頂綠化和垂直綠化成為發(fā)展重點;水資源利用集約化,利用動物、植物提高水系自凈能力,構建水景生態(tài)系統(tǒng),還原水系自然狀態(tài);新材料、新工藝的創(chuàng)新將生活垃圾變廢為寶,轉化成景觀材料。

6.4地域性

居住區(qū)是居民生活的重要空間,居住環(huán)境是特定居住實體的綜合體現(xiàn),如同福建的土樓、北京的四合院一樣,成為城市的“反光鏡”折射出濃郁的地域特征,無論科技如何發(fā)達,社會如何進步,都無法改變?nèi)伺c自然的本質關系。

6.5和諧可持續(xù)發(fā)展

現(xiàn)代科技發(fā)展帶來高效、便捷生活方式的同時,鄰里關系日漸淡漠,對住所“歸屬感”“幸福感”的渴望,喚起對居住區(qū)人文環(huán)境的關注。具有親和力的居住區(qū)景觀環(huán)境能促進親善友愛的鄰里交往,培養(yǎng)積極向上的社區(qū)文化,樹立正確的倫理觀、道德價值觀,為實現(xiàn)人與社會、環(huán)境和諧共存的可持續(xù)發(fā)展的終極目標,具有重要的現(xiàn)實意義。

居住區(qū)調查報告2

調研時間：20010年6月13日

調研人員：陳璐傅小琳顧嘉宜胡喬金雅姣孫越

調研目的：

（一）調查我國解放以來城市規(guī)劃、建設的實踐和問題。

（二）通過到實地的調查，提高理論知識。

（三）了解城市居住小區(qū)居民的經(jīng)濟發(fā)展水平、文化背景、生活習慣、物質技術條件以及氣候、地形和現(xiàn)狀等條件。

調研內(nèi)容：

城市居民小區(qū)是城市的重要組成部分。最近我們通過張帆老師的城市規(guī)劃設計課程的學習后，對怡馨花園居民小區(qū)規(guī)劃情況進行了一次初步調研。下面我分別從怡馨花園小區(qū)的規(guī)劃結構、道路交通、公建設施、綠化景觀、住宅建筑組合等各方面來分析。規(guī)劃結構

居住區(qū)規(guī)劃結構，是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務設施、道路、公共綠地等相互關系而采取的組織方式。建好城市居民小區(qū)、優(yōu)化居住環(huán)境、提高居民生活質量，是建設適宜人類居住的城市的重要內(nèi)容。

怡馨花園小區(qū)處于秦虹路與光卡路南側，大明路和秦虹路交叉口附近。小區(qū)配套完善、環(huán)境優(yōu)美、建筑質量優(yōu)、物業(yè)管理好。設計師在設計時秉承建筑與自然融合、天人合一的理念采用了古典園林風格對小區(qū)進行了規(guī)劃設計。功能帶的分工還是比較明確，休閑場所不與居住場所、交通場所混雜。用高差、用小樓梯來分隔，于上述所說的隱私性的保護外還加有安全性的考慮道路交通

居住區(qū)道路是城市道路的延續(xù)，是居住空間和環(huán)境的一部分，它既是交通空間，又是生活空間，居住區(qū)道路是居住區(qū)環(huán)境設計的重要組成部分。

在道路交通方面怡馨花園小區(qū)逐步完善交通系統(tǒng)，進一步區(qū)分交通功能與游覽功能、步行系統(tǒng)與車行系統(tǒng)、居民流線與游客流線。通過加強管理，減少穿越城區(qū)的交通。其中采取的措施分以下幾方面來實施：

a采用由步行綠帶與人行道構成的綜合步行系統(tǒng)，整合旅游功能及居民休閑功能，使之適宜逗留、休閑和觀景。

b小區(qū)交通貫通東西南北，交通四方八達。中心有公共綠地貫穿，羊腸小道穿梭其中，具有可達性。c組織由公交汽車、出租車以及小汽車多人合乘等方式組成的多元化公交系統(tǒng)。交通流線的設計強調導向性、靈活性、趣味性。

d結合城市與景區(qū)設施的規(guī)劃布局和交通組織的需要，按照有關規(guī)范和服務對象的性質與規(guī)模，合理配置社會停車場和公共站場。并通過合理的布局設計把它們作為景區(qū)環(huán)境風貌中的有機組成部分。

小區(qū)選擇在各棟住宅半地下室配置停車庫，很少采用集中地下車庫。小區(qū)內(nèi)主要道路路幅寬6米，其它次要道路寬4米，入戶道路2.5米，人行小徑1.5米按人車分流的原則，小區(qū)采用地面停車與地下停車相結合的方式。公建設施

居住區(qū)環(huán)境設施小品是居民室外活動比不可少的內(nèi)容，它們對居住區(qū)環(huán)境和滿足居民的精神生活起著十分重要的作用。

怡馨花園小區(qū)在規(guī)劃時要求街區(qū)的每一處小品、雕塑、路面鋪設、駁岸形式以及植物配置、種植方式等都需經(jīng)過城市設計，使街區(qū)環(huán)境進一步園林化。

為了在街區(qū)建筑中體現(xiàn)古典傳統(tǒng)文化的特色，研究具有地方文化特色的道路景觀，創(chuàng)造具有濃郁地方文化特色的道路空間景觀，需設計一組具有傳統(tǒng)意味的街道家具，包括路燈、座椅、公交車站、電話亭、廣告牌、垃圾箱、欄桿、道路鋪地等，并以多種方式、方法如觀景亭設計、大門入口設計、建筑燈光設計等融入古典文化藝術。這樣做既豐富了建筑空間，又提高了街區(qū)建筑的文化品位。怡馨花園公共設施配套完善。在小區(qū)中配套建設了諸如會所、運動場、老人活動中心、游泳池、兒童娛樂設施、停車場等基本設施。

4綠化景觀

居住區(qū)綠地是被人們使用頻率最高的綠地，是人們?nèi)粘Ｉ瞽h(huán)境中的重要部分。居住區(qū)是城市的重要組成部分，占城市總用地面積的35%，其綠地使用率是其他類型綠地的5—10倍。

居住綠地是決定一個城市環(huán)境質量好壞的主要園林綠地類型。經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，使得人們對居住區(qū)綠化的要求越來越高。居住區(qū)綠地面積廣量大，且與居民關系密切，對改善居民生活環(huán)境和城市生態(tài)環(huán)境也具有重要作用。

怡馨花園小區(qū)植物配置能注重其層次的搭配，利用喬灌、地被的混合配置出高、中、低、地被層四個層次，再進行空間的分割及聯(lián)系，通過各個層次，使空間更具自然的節(jié)奏。喬木與灌木的'比例合理，另外選用的植物種類豐富多彩，色塊布置簡潔明快，合理選擇樹種，注重小區(qū)的彩化與香化?，F(xiàn)狀面貌也能體現(xiàn)古典園林景色優(yōu)美的傳統(tǒng)風貌。

但是綠化方面也存在著一些問題，例如小區(qū)綠化帶建筑渣土垃圾較多，小區(qū)土方未做微地形處理，局部地段土方回填不到位，土方缺失較多，施工粗糙，自然景觀營造水平較低，整體綠化水平就感覺沒那么好了。目前，區(qū)內(nèi)園林綠化在有些方面沒有做到“以人為本”。比如，有的地方用綠地做隔離帶，卻忽視了人們生活的方便，兩分鐘的路程可能得走上十幾分鐘；多數(shù)綠化設計沒有把殘疾人的行為考慮進去，為殘疾人的出行帶來不便。綠地中還應結合小廣場、椅子等，以滿足人們活動、休息的需要。住宅建筑組合建筑是構成城市的基本要素之一。是城市歷史文化遺產(chǎn)保護中最主要也是最基本的內(nèi)容。根據(jù)調查，怡馨花園小區(qū)的立面風格統(tǒng)一，整體造型簡潔大方，色彩明亮，體現(xiàn)清新亮麗的特色，給人以耳目一新的感覺，外墻顏色以紅色為主，白色灰色為輔，與周圍的景觀融為一體。并且基本上能與周邊環(huán)境相協(xié)調。

怡馨花園小區(qū)本著突出本地文化特色。利用“鄰里單位”思想要求在較大的范圍內(nèi)同意規(guī)劃居住區(qū)，使每個“鄰里單位”成為組成居住區(qū)的“細胞”。文化是建筑的靈魂，建筑風格要體現(xiàn)本地文化特色。弱勢群體需求也被考慮在內(nèi)了。居民小區(qū)無障礙設施建設完善，小區(qū)道路設有盲道，傾斜路面也使用了防滑建筑材料，居所有標識明確的路線或標志物。小區(qū)中設有老年公寓、老年人娛樂活動中心等服務配套設施，給老年人和殘疾人生活帶來很多樂趣。

其中的住宅以正面朝南為主，起居室、臥室及廚房均有自然采光，房內(nèi)空氣南北對流，起居室以居南為多，自然通風較好。但由于部分小區(qū)沿街位置建有門面房，影響了附近的住宅采光通風效果，并且部分門面房建成后經(jīng)營飯店，造成油煙、噪音污染，降低了小區(qū)居民環(huán)境和生活質量。

居住區(qū)調查報告3

一、相關概念與國內(nèi)相關標準規(guī)范

綠地:綠地是一種特殊形式的開放空間,以土地、水、綠色植物為主要存在形態(tài)的非建筑用地空間,具有改善與保持生態(tài)環(huán)境,美化市容市貌,緩沖城市外圍關系,提供公共休閑游憩場地或具有衛(wèi)生防護等功能的城市空間。

我國于20xx年新修訂的《聲環(huán)境質量標準》(GB3096—20xx)規(guī)定住宅區(qū)日間噪聲不高于55分貝,夜間噪聲不高于45分貝。

二、調查概況

2.1調查對象

本文調查對象為北京雍景四季小區(qū)(如圖1)位于北京市西五環(huán),西臨蘋果園南路,南鄰北方工業(yè)大學,東臨北工大北街,北臨田村路,占地面積11.27萬平方米,總建筑面積38萬平方米。建筑形式為板式高層,綠化率50%。小區(qū)規(guī)模相對較大,外圍由城市道路圍繞,車流量較大;設置了集中綠化與良好的活動設施。小區(qū)封閉性不強,周圍居民可任意穿越;,由于小區(qū)內(nèi)設置停車場,故內(nèi)部道路不允許行車。同時小區(qū)東部施工,施工時間到20點。

2.2調查方法

我們采用了走訪、問卷調查和實地檢測三個方法對該小區(qū)進行了調研。

走訪:首先對小區(qū)進行深入的訪談,了解該小區(qū)夜間主要噪聲源,根據(jù)居民對夜間聲環(huán)境的意見和建議設計調查問卷。

問卷調查:把根據(jù)走訪設計出的調查問卷發(fā)放于小區(qū)居民,此次調查共發(fā)放調研問卷100份,收回91份,其中,有效問卷83份,有效率為83%。調研的受訪者基本資料包括性別、年齡、學歷和對聲環(huán)境的滿意度以及對聲環(huán)境的期待。

實地檢測:為真實的記錄噪聲值,采用的儀器為宏誠科技的迷你型噪音計(HT-840A)。

三、分析和結論

3.1小區(qū)夜間聲源:

本文中把根據(jù)聲源的發(fā)聲源把聲源分為兩大類:人工聲和非人工聲(如圖2)。

(1)人工聲

交談聲:受訪者表示,人工聲是在該小區(qū)夜間聽到最多的聲音。由于雍景四季小區(qū)周邊

有大型超市和學校,而且封閉性不強,是可以穿越的小區(qū),故在該小區(qū)內(nèi)活動的人除了有該小區(qū)居民還有穿越的路人或學生。加之該小區(qū)為20xx年入住的小區(qū),年輕人居多,所以休閑活動比較多,包括兒童的嬉戲打鬧,散步,歌唱等。

兒童嬉戲聲:雍景四季小區(qū)的居民大多以年輕人為主,兒童相對較多,許多少年兒童在晚上學習以后會選擇到戶外結伴玩鬧,受訪者表示,兒童嬉戲聲是他們夜間生活最大的噪音。

(2)非人工聲

交通工具聲:雍景四季小區(qū)設置了地下停車場,小區(qū)內(nèi)部也設置了停車位,但是通過

走訪談話,大多數(shù)居民認為小區(qū)內(nèi)部并沒有使他們困擾的喇叭聲等。該小區(qū)毗鄰的田村路和蘋果園南路是兩條城市主干道,該小區(qū)不可避免的會在夜間受到這兩條路上的交通噪音的干擾。

但由于小區(qū)內(nèi)有大量停車位,深夜若有聲響引起一輛車的警報鳴笛就會引發(fā)周圍所有

車的警報,有很多受訪者表示這也使他們的休息受到了干擾。

廣場舞聲:中國內(nèi)地近十年來在各個公園及居住區(qū)廣場興起了廣場舞,是群眾自發(fā)的群體性舞蹈,以中老年婦女為主。受訪者表示,廣場舞多在夜間進行,而參與者又大多為中老年婦女,不久以前音樂聲還調的很高,嚴重影響了住戶的休息,也破壞了青少年在家學習的環(huán)境。在小區(qū)物業(yè)與廣場舞參與者溝通下,廣場舞參與者同意將音響聲音調低。筆者也通過實地測量測出,該小區(qū)晚間廣場舞的音響聲為57分貝,而住宅樓距離跳廣場舞場地有相當一段距離,現(xiàn)已可避免廣場舞噪音。

施工聲:雍景四季小區(qū)東北角正在為北京地鐵六號線施工,雖然夜間作業(yè)到20點,但是居民均表示并未受到太大的噪音干擾。

3.2居民對各類聲音的偏好度

(1)受訪人員性別組成(圖3):此次調研中,男性占35人,女性占48人。被調查以女性居多,由圖可見,性別對聲音偏好的選擇沒有太大影響。

(2)受訪者人員年齡組成(圖4):由圖可見,對于最偏愛的聲音,年齡的不同也會導致選擇的不同。年齡較大的受訪者會選擇自然的.聲音,而年齡偏小的青年和少年兒童則更喜歡音樂聲。為防止年齡差異對調查結果造成影響,首先把年齡進行了分組:18歲以下15人,18—25歲10人,25—35歲20人,35—45歲20人,45歲以上18人。這樣的分組符合夜間出來活動的人群比例,具有較強的普遍性。

(3)受訪人員學歷組成:由于文化程度不同,對聲音偏好的選擇也會有所不同,故而把受訪者的文化程度分成了四個階段:小學學歷,中學學歷,本科及大專學歷,研究生以上。

其中,小學學歷18人,占21.6%;中學學歷29人,占34.9%;本科及大專學歷27人,占32.5%;研究生及以上9人,占10.8%。

(4)圖5顯示的是所有受訪者對不同聲音的喜好程度,總體來講受訪者對自然聲和美妙的音樂聲比較偏好,而最大的噪聲源來自成群喧鬧、兒童嬉戲、交談。經(jīng)過和居民深度訪談了解到,廣