土地轉(zhuǎn)讓房屋出租合同范本

土地轉(zhuǎn)讓房屋出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號，郵編：YYYYYY

合同簡介：

背景：甲方系一家專業(yè)從事土地開發(fā)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的一塊土地使用權(quán)，地塊編號為XXXXXX，占地面積XX平方米。乙方系一家具備豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的房地產(chǎn)公司，有意向承租甲方擁有的該地塊，并將在此基礎(chǔ)上開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，達成以下合作協(xié)議。

一、合作前提條件

1.甲方同意將地塊編號為XXXXXX的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

2.乙方在取得土地使用權(quán)后，負責進行房屋建設(shè)、銷售及后續(xù)物業(yè)管理。

3.雙方同意，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，甲方將所擁有的土地上現(xiàn)有建筑物出租給乙方使用，乙方在租賃期間享有土地使用權(quán)及建筑物使用權(quán)。

二、合作期限

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：自合同簽訂之日起至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日止。

2.房屋租賃期限：自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起至雙方另行約定之日止。

三、合作內(nèi)容

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲方將地塊編號為XXXXXX的土地使用權(quán)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.房屋租賃：甲方將土地上現(xiàn)有建筑物出租給乙方，乙方在租賃期間享有土地使用權(quán)及建筑物使用權(quán)。

四、合作雙方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款及房屋租金。

（2）甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

（3）甲方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，將土地上現(xiàn)有建筑物出租給乙方，并保證建筑物質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定取得土地使用權(quán)，并對土地進行開發(fā)建設(shè)。

（2）乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，按時支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款及房屋租金。

（3）乙方應(yīng)依法進行房地產(chǎn)開發(fā)，確保項目質(zhì)量，并承擔項目開發(fā)過程中的相關(guān)責任。

五、價格與支付條件

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款：雙方約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款為人民幣XX元整。

2.房屋租金：雙方約定房屋租金為人民幣XX元/月。

3.支付方式：乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，按照雙方約定的支付方式，按時支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款及房屋租金。

六、履行期限

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：自合同簽訂之日起至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日止。

2.房屋租賃期限：自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起至雙方另行約定之日止。

七、違約責任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。

2.具體違約責任，雙方可根據(jù)實際情況在合同中約定。

八、不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。

九、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

4.本合同簽訂地為XX省XX市XX區(qū)。

十一、附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房屋租賃協(xié)議等。

2.附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同附件如有變更，不影響本合同的主合同效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：XX土地開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將所擁有的地塊編號為XXXXXX的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并在此基礎(chǔ)上，乙方對土地進行開發(fā)建設(shè)，甲方將土地上現(xiàn)有建筑物出租給乙方使用。具體內(nèi)容包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、土地開發(fā)建設(shè)等。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方擁有的地塊編號為XXXXXX的土地使用權(quán)，包括土地的使用、收益和部分處置權(quán)。

2.土地開發(fā)：指乙方在取得土地使用權(quán)后，對該地塊進行的房屋建設(shè)、銷售及后續(xù)物業(yè)管理等活動。

3.房屋租賃：指甲方將土地上現(xiàn)有建筑物出租給乙方使用，乙方在租賃期間享有土地使用權(quán)及建筑物使用權(quán)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款及房屋租金。

（2）甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，及時辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，將土地上現(xiàn)有建筑物出租給乙方，并保證建筑物質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定。

（4）甲方有權(quán)對乙方在土地開發(fā)過程中的建設(shè)質(zhì)量、環(huán)保要求等方面進行監(jiān)督。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地開發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)，確保項目順利進行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定取得土地使用權(quán)，并對土地進行開發(fā)建設(shè)。

（2）乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，按時支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款及房屋租金。

（3）乙方應(yīng)依法進行房地產(chǎn)開發(fā)，確保項目質(zhì)量，并承擔項目開發(fā)過程中的相關(guān)責任。

（4）乙方負責辦理土地開發(fā)建設(shè)所需的各種審批手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。

（5）乙方在租賃期間，有權(quán)對土地上現(xiàn)有建筑物進行合理使用和維護，并承擔租賃期間的維修費用。

（6）乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，應(yīng)按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。

（7）乙方在土地開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保項目符合環(huán)保、安全等方面的要求。

第四條價格與支付條件

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款：雙方約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款為人民幣XX元整。支付方式為一次性支付。

2.房屋租金：雙方約定房屋租金為人民幣XX元/月，按月支付。

3.支付時間：乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起5個工作日內(nèi)，一次性支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款；房屋租金自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，每月的第一個工作日內(nèi)支付。

4.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款及房屋租金，甲方在收到款項后應(yīng)及時確認。

第五條履行期限

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：自合同簽訂之日起至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日止。

2.房屋租賃期限：自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起至雙方另行約定之日止。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成時間：合同簽訂后，甲方應(yīng)在XX個工作日內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（2）房屋租金支付時間：自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，每月的第一個工作日內(nèi)支付。

第六條違約責任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔以下違約責任：

（1）甲方未按約定時間完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的5%。

（2）乙方未按約定時間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款或房屋租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的5%。

（3）因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)法律糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（4）乙方在土地開發(fā)過程中，如違反國家法律法規(guī)、合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.雙方同意，違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金，賠償金計算方式為實際損失金額的兩倍。

3.一方違約后，如未能按照合同約定及時履行違約責任，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除違約金，違約金為合同總價款的10%。同時，守約方有權(quán)要求違約方賠償因違約所造成的實際損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同的情況。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，根據(jù)以下原則處理：

（1）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。

（2）如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)就未履行部分協(xié)商解決，可部分或全部免除受影響方的責任。

（3）受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，防止損失擴大。未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)自行承擔相應(yīng)責任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響的一方無法履行合同，應(yīng)按合同約定承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭議部分，除非爭議事項影響合同履行。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，按照最終解決結(jié)果承擔。如雙方各自承擔一半的，應(yīng)在最終解決結(jié)果中明確。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準、同意等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以雙方在合同中確認的地址為準。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓