2024商鋪正規(guī)買賣合同范本

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：【出賣人全稱】【出賣人地址】【出賣人聯(lián)系方式】【買受人全稱】【買受人地址】【買受人聯(lián)系方式】第一條標(biāo)的物業(yè)1.1出賣人同意出售，買受人同意購買的商鋪位于【商鋪位置】，商鋪面積為【商鋪面積】平方米。第二條購買價格2.1買受人同意以人民幣【購買價格】元整（大寫：【購買價格】元整）購買標(biāo)的物業(yè)。2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將購買價格分【付款次數(shù)】次支付給出賣人。具體支付時間和方式如下：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起【第一次付款時間】內(nèi)支付購買價格的【第一次付款比例'];（2）買受人應(yīng)于【第二次付款時間】內(nèi)支付購買價格的【第二次付款比例'];（3）買受人應(yīng)于【第三次付款時間】內(nèi)支付購買價格的【第三次付款比例'];2.3買受人未按時支付上述款項的，應(yīng)按照逾期付款金額的【逾期利率】支付違約金。第三條交付及過戶3.1出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給買受人。3.2買受人應(yīng)自標(biāo)的物業(yè)交付之日起【過戶時間】內(nèi)，辦理完畢標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)。3.3買受人未能按照本條第3.2款約定的時間辦理完畢過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期過戶天數(shù)支付違約金。第四條合同的變更和解除4.1除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2雙方同意，合同變更或解除的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第五條違約責(zé)任5.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2買受人逾期支付購買價格的，應(yīng)按照本合同第二條規(guī)定支付違約金。5.3出賣人未能按照本合同第三條第1款約定交付標(biāo)的物業(yè)的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)支付違約金。5.4出賣人未能按照本合同第三條第2款約定辦理完畢過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期過戶天數(shù)支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。【出賣人簽字】【買受人簽字】簽訂日期：【簽訂日期】注意事項及解決辦法：1.合同方信息填寫準(zhǔn)確無誤：在合同中填寫的出賣人和買受人信息應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確、完整。任何虛假信息的填寫都可能導(dǎo)致合同無效或糾紛產(chǎn)生。解決辦法：在簽訂合同前，認(rèn)真核對雙方提供的身份證明和相關(guān)資質(zhì)文件，確保信息的準(zhǔn)確性。2.商鋪位置和面積明確：合同中應(yīng)明確商鋪的具體位置和面積，避免因描述不明確導(dǎo)致的爭議。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述商鋪的地理位置和面積，可以附上商鋪的平面圖或指界書等證明材料。3.購買價格和付款方式清晰：合同中應(yīng)明確購買價格及付款方式和時間。解決辦法：明確約定購買價格、付款期限、付款次數(shù)以及每次付款的比例，并規(guī)定逾期付款的違約金計算方式。4.交付及過戶時間節(jié)點：合同中應(yīng)明確標(biāo)的物業(yè)的交付時間和過戶時間。解決辦法：在合同中規(guī)定具體的交付和過戶時間節(jié)點，并約定逾期交付或過戶的違約金計算方式。5.合同的變更和解除條件：合同中應(yīng)明確合同變更和解除的條件和程序。解決辦法：約定合同變更或解除的具體條件，以及必須采取的書面協(xié)議形式和簽字或蓋章確認(rèn)的程序。6.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)明確雙方違反合同應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。解決辦法：詳細(xì)列出違約情形和相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金的計算方式。7.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確雙方因履行合同發(fā)生的爭議的解決方式。解決辦法：約定首選的爭議解決方式，如友好協(xié)商，并規(guī)定協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟的訴訟地點。法律名詞及名詞解釋：1.出賣人：指出售商鋪的當(dāng)事人。2.買受人：指購買商鋪的當(dāng)事人。3.標(biāo)的物業(yè)：指本合同項下出售的商鋪。4.購買價格：指買受人同意支付給出賣人的商鋪購買款項。5.交付：指出賣人將標(biāo)的物業(yè)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。6.過戶：指將標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買受人名下的過程。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.逾期付款：指買受人未按合同約定時間支付購買價格的行為。9.逾期交付：指出賣人未按合同約定時間交付標(biāo)的物業(yè)的行為。10.逾期過戶：指出賣人未按合同約定時間辦理完畢過戶手續(xù)的行為。11.爭議解決：指合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.商鋪買賣：適用于出賣人將其擁有的商鋪出售給買受人，買受人同意購買并支付相應(yīng)價款的情形。2.商業(yè)物業(yè)交易：適用于各類商業(yè)物業(yè)的買賣交易，包括但不限于寫字樓、商鋪、倉庫等。3.投資移民：適用于通過購買商鋪來實現(xiàn)投資移民目的的情形。補充條款：1.商鋪現(xiàn)狀說明：對商鋪的現(xiàn)有狀況、使用情況、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行詳細(xì)說明。2.商鋪維修責(zé)任：明確商鋪交付后，出賣人和買受人各自的維修責(zé)任范圍。3.商鋪保險：約定買受人是否需要為商鋪購買保險，以及保險受益人等事項。4.商鋪租金：如商鋪在交付前已被出租，應(yīng)明確租金支付情況及買受人的權(quán)益。5.商鋪經(jīng)營限制：如有特定經(jīng)營限制，應(yīng)明確買受人需遵守的相關(guān)規(guī)定。6.稅費承擔(dān)：約定合同履行過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)。附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件：如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.商鋪平面圖或指界書：明確商鋪的具體位置和面積。3.出賣人身份證明文件：如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。4.買受