裝修管理制度001

裝修管理制度[001]裝修管理制度業(yè)主或使用人必須遵守下列規(guī)定：（一）相關(guān)法律法規(guī)及內(nèi)部布局要求規(guī)范業(yè)主或使用人必須保證其設(shè)計方案符合國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和政府有關(guān)部門相應(yīng)的法規(guī)要求，如消防大隊、城建、環(huán)保、市政等。否則都須進行相應(yīng)的整改，其費用由業(yè)主或使用人承擔。在業(yè)主或使用人遞交的圖紙及進度表未得到物業(yè)公司的審核批準前，業(yè)主或使用人不允許開始裝修施工。如業(yè)主或使用人未按本守則所要求的細節(jié)報批計劃而延誤了裝修工作的開工，由業(yè)主或使用人自行負責(zé)。業(yè)主或使用人的設(shè)計應(yīng)盡量避免占壓和拆除地插線槽、改動供暖、供冷設(shè)施設(shè)備、天花和送/回風(fēng)口等，以免與原有的設(shè)施設(shè)備的位置發(fā)生沖突。如需改動，業(yè)主或使用人應(yīng)向物業(yè)公司提出書面申請，獲得批準后方可施工，如發(fā)生所有由此引起的費用由業(yè)主或使用人承擔。業(yè)主或使用人開始進行設(shè)計前，應(yīng)核查裝修區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的消防布置圖。如需修改已有的消防布置，須報消防大隊同意，且提出書面申請，在經(jīng)過物業(yè)公司同意后方可進行改動。相應(yīng)的費用由業(yè)主或使用人承擔。業(yè)主或使用人消防系統(tǒng)如需改動，必須委托本物業(yè)原整體消防施工承包單位負責(zé)施工。所作更改必須符合消防規(guī)范的要求，所用材料必須與原設(shè)計要求的材質(zhì)相符。噴淋管道改裝后，必須做水壓試驗，向物業(yè)公司呈報試壓及隱蔽工程驗收記錄，若需向消防大隊報驗，須將報驗合格證明文件提交物業(yè)公司存檔備查。（二）剔鑿地面不允許剔鑿現(xiàn)存地面，業(yè)主或使用人應(yīng)避免對結(jié)構(gòu)地板造成破壞，且業(yè)主或使用人有責(zé)任賠償物業(yè)公司為修復(fù)破損工作所支付的費用。經(jīng)物業(yè)公司許可，可以剔鑿樓板，但不得破壞地面下2公分的結(jié)構(gòu)保護層（對于有防水要求的區(qū)域不得破壞防水層的完整性），對未經(jīng)批準的打洞和剔鑿工作，修補工作及費用將由業(yè)主或使用人承擔。（三）成品保護在裝修期間，業(yè)主或使用人應(yīng)保護裝修區(qū)域已有的裝修及附屬設(shè)施，應(yīng)對煙感探測器、溫感探測器、消防栓、手動消防報警按鈕、燈具、窗、進出風(fēng)口等設(shè)備采取覆蓋保護措施，對通道、電梯前室的地面及2米高的墻壁采取保護措施。如有破壞，應(yīng)由業(yè)主或使用人負責(zé)修復(fù)，且自行承擔相應(yīng)費用。業(yè)主或使用人在裝修期間有義務(wù)保證其它業(yè)主或使用人及公共區(qū)域的成品的完好，如有損壞，業(yè)主或使用人應(yīng)恢復(fù)原狀及賠償相應(yīng)損失。業(yè)主或使用人進場施工前要對施工區(qū)域內(nèi)成品現(xiàn)狀進行檢查確認。根據(jù)施工材料的進入路線，對所經(jīng)過的公共區(qū)域內(nèi)的成品及裝修區(qū)域內(nèi)物業(yè)公司指定的成品嚴格按照物業(yè)公司要求進行保護。施工開始前，成品保護措施須經(jīng)物業(yè)公司檢查合格。成品保護的原則是保證大廈外觀及整體形象的整齊美觀，對成品設(shè)備設(shè)施起到有效的保護作用。在已裝修區(qū)域所有玻璃隔斷須做保護處理，以保持美觀。裝修區(qū)域木門須作相應(yīng)的成品保護。施工過程中成品保護材料如有破損，應(yīng)及時更新。造成成品損壞者，須負責(zé)恢復(fù)原狀或照價賠償。成品保護措施不合格的，須在接到物業(yè)公司通知后24小時內(nèi)完成整改，逾期未完成的，除收取違約金外，裝修單位還需承擔物業(yè)公司進行成品恢復(fù)所產(chǎn)生的費用。（四）施工材料運輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求：業(yè)主或使用人的進出及材料的運輸只能使用物業(yè)公司指定的貨梯或消防通道，所有沉重物品搬入大廈須事先得到物業(yè)公司的同意。裝修人員對公共區(qū)域(如天花、地面、墻壁、門等)不得造成任何損壞，如有任何損壞，將由業(yè)主或使用人負責(zé)恢復(fù)原狀或承擔修復(fù)費用。業(yè)主或使用人所有材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修區(qū)域范圍內(nèi)，不得占用任何公共部位，施工區(qū)域任何時候須局限在裝修單元內(nèi)。業(yè)主或使用人所有裝修材料進出大廈以及所有廢料搬出大廈均須在物業(yè)公司工作人員在場的情況下進行。業(yè)主或使用人施工區(qū)每日工作結(jié)束后，必須清理施工現(xiàn)場，保持施工現(xiàn)場的整潔。業(yè)主或使用人裝修物料、工具等進出大廈均須按物業(yè)公司所安排的路線、卸貨區(qū)域及貨梯，大量的物料運送需于24小時前到物業(yè)公司申請及預(yù)約時間，車輛須按物業(yè)公司指示停放。（五）消防工作要求裝修動工前，業(yè)主或使用人要制定防火方案，要督促各施工單位加強對臨時動火作業(yè)的管理，凡使用電（氣）焊、噴燈、電爐、設(shè)爐煮瀝青等動火作業(yè)，應(yīng)填表辦理動火審批手續(xù)，領(lǐng)取《動火許可證》后方可動火。同時要加強化學(xué)易燃易爆危險物品的管理，對于50公斤以上（含50公斤）的一級危險品，進入施工現(xiàn)場時，首先應(yīng)向物業(yè)公司提出書面申請，然后到消防大隊辦理運輸許可證，在得到許可證和物業(yè)公司審批后方可將危險品帶入施工現(xiàn)場。在施工現(xiàn)場使用化學(xué)易燃危險品時，只能運進當天當班使用量，剩余的應(yīng)在當天下班時清理回倉庫。施工現(xiàn)場禁止住宿及存放化學(xué)危險物品。業(yè)主或使用人要對施工人員進行消防知識教育和遵紀守法教育。業(yè)主或使用人如有需要焊接等具有明火的工作，業(yè)主或使用人須提前一天向物業(yè)公司書面申請，辦理《動火作業(yè)許可證》，在動用明火區(qū)域必須配備二具有效的、不低于4公斤的ABC干粉式滅火器，并安排具備資格的人員進行焊接，現(xiàn)場要有專人監(jiān)護消防安全。

業(yè)主或使用人應(yīng)按照《高層民用建筑防火規(guī)范》要求，使用防火性能良好的裝修材料，禁止使用易燃、可燃裝修材料，吊頂必須采用A1級防火材料，墻壁、地毯采用B1級以上防火材料。電線采用ZRBV電線，套金屬管保護。鎮(zhèn)流器應(yīng)采用經(jīng)國家相關(guān)部門檢測合格的產(chǎn)品，石英燈變壓器應(yīng)設(shè)相對集中，并應(yīng)密封性良好。各回路都應(yīng)設(shè)漏電保護器和空氣斷路器。應(yīng)設(shè)事故照明和疏散指示標志，電氣安裝應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的要求。電氣組件應(yīng)有3C認證，開關(guān)與本物業(yè)統(tǒng)一。業(yè)主或使用人凡安裝消防自動噴淋滅火系統(tǒng)和自動報警系統(tǒng)的，應(yīng)根據(jù)物業(yè)公司要求由指定公司進行，滅火器、防煙自救器具的配置，應(yīng)按公安部、建設(shè)部有關(guān)規(guī)定和標準要求配置。業(yè)主或使用人若對原設(shè)計配置的消火栓（如有）、煙感探測器、溫感探測器、噴淋頭等消防設(shè)施設(shè)備的位置進行改動或增加，須符合消防設(shè)計規(guī)范，同時須得到物業(yè)公司允許，并到消防大隊備案申請通過后，須委托指定的本物業(yè)原消防承建商負責(zé)施工。任何物品不可吊裝于消防管道、噴淋頭及煙感探測器上，業(yè)主或使用人涉及噴淋系統(tǒng)改造，可向物業(yè)公司申請將噴淋管網(wǎng)內(nèi)的水排除，但業(yè)主或使用人需承擔相應(yīng)的消防管網(wǎng)補水費。為避免裝修期間煙感探測器的誤報警，業(yè)主或使用人應(yīng)盡量減少施工裝修區(qū)域內(nèi)的粉塵，并須加強裝修施工現(xiàn)場的防火措施。幕墻、玻璃及門臉。業(yè)主或使用人不得在玻璃幕墻上安裝、剔鑿、刻畫，張貼或涂刷任何東西。如有發(fā)生，業(yè)主或使用人有責(zé)任將其恢復(fù)原有狀態(tài)，費用由業(yè)主或使用人自行承擔。同樣未經(jīng)物業(yè)公司許可，不允許對門臉的任何部分包括門把手進行改動。業(yè)主或使用人應(yīng)保護門臉及幕墻，以避免對其造成損壞，如已造成損壞，物業(yè)公司有權(quán)停止裝修工作，直至對造成的損失評估完畢。未經(jīng)物業(yè)公司的書面同意，所有展示板、發(fā)光標記和廣告等不可以安裝在玻璃幕墻、玻璃隔斷或門臉等，可直接看見的地方。未經(jīng)物業(yè)公司許可，在公共部分的走廊、入口、入口處的大門和玻璃幕墻上不允許粘貼、懸掛任何燈箱、指示牌、裝飾物、廣告或類似的設(shè)施。公共部分不可用作任何形式的展示及其它用途。結(jié)構(gòu)構(gòu)件業(yè)主或使用人不得在結(jié)構(gòu)墻、柱、梁及頂板上進行任何包括剔鑿、打洞的工作，如有發(fā)生，業(yè)主或使用人須負責(zé)修復(fù)工作，相應(yīng)的費用及后果將由業(yè)主或使用人自行承擔。樓板承重寫字樓各樓板荷載為2千牛/㎡、商業(yè)3.5千牛/㎡，業(yè)主或使用人在其區(qū)域擺放物品均不得超過以上負荷標準。檢修口空調(diào)及消防系統(tǒng)的檢修口不得被任何附屬設(shè)施所妨礙，室內(nèi)家具與空調(diào)系統(tǒng)的間距不得小于1米，以便維修。業(yè)主或使用人應(yīng)承擔移動或重新安裝任何妨礙維修通道的附屬設(shè)施的工作，并承擔相應(yīng)費用。另外如業(yè)主或使用人所安裝的天花為不可拆卸式天花，須安裝符合國家規(guī)范的維修口。電氣裝置各樓層之強電井已安裝各房間之分戶電表，業(yè)主或使用人專屬邊界處已預(yù)留合適容量的電源開關(guān)。業(yè)主或使用人若因工程施工設(shè)備需要臨時使用三相電源，需向物業(yè)公司申報核準，在物業(yè)公司指定之公共配電箱予以接駁，并由業(yè)主或使用人承擔臨時用電之費用。業(yè)主或使用人裝修電源開關(guān)之后駁接的工程均由業(yè)主或使用人雇用合適的承包商施工，不得超出預(yù)留設(shè)計額定用電負荷，費用由業(yè)主或使用人負責(zé)，施工設(shè)計圖需經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司審批。在收到書面批準書后，承包商的施工需符合鄭州市供電局及政府之相關(guān)安全規(guī)范。所有回路（如照明、插座、設(shè)備供電）必須使用阻燃電線，最小導(dǎo)線之線徑為2.5平方毫米，業(yè)主或使用人進場前必須在進線端安裝漏電開關(guān)保護器（且必須小于上一級），經(jīng)檢查合格后方可啟用裝修搭接臨時電源。未經(jīng)物業(yè)公司允許，業(yè)主或使用人不得改動主干線路和照明序列盒。各層之通道、電梯大堂均已安裝緊急照明，業(yè)主或使用人不得私自更改。特別注意事項所有用于單元內(nèi)部裝修的隔斷、內(nèi)墻材料和施工應(yīng)嚴格遵循政府規(guī)定之消防規(guī)范，施工用料均應(yīng)為阻燃材料，并應(yīng)有相應(yīng)的材質(zhì)證明。裝修施工所用油漆、涂料均應(yīng)符合環(huán)保要求，符合由國家質(zhì)檢總局和國家標準化管理委員會公布的《室內(nèi)裝飾、裝修材料有害物質(zhì)限量》的規(guī)定。各裝修區(qū)域內(nèi)的內(nèi)裝材料及顏色應(yīng)嚴格按照獲得物業(yè)公司書面批準的裝修設(shè)計方案及圖紙施工進行（包括吊頂、墻、地面、裝飾板、各種柜、臺等）。業(yè)主或使用人如需要對已完工的裝修工程進行修改、減少或增加任何固定隔斷、家具和燈具，包括所有展示及機電設(shè)施，須在開工前按照本“裝修規(guī)定”重新提交裝修方案及圖紙，供物業(yè)公司書面批準。在裝修過程中，如果業(yè)主或使用人需要對已經(jīng)獲得物業(yè)公司批準的裝修方案進行修改，在不影響本物業(yè)的結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)的情況下，物業(yè)公司將盡量予以安排。但是任何新的修改都必須符合國家及鄭州市法規(guī)要求。業(yè)主或使用人應(yīng)將修改后的裝修方案及圖紙重新提交物業(yè)公司，并標明需要修改的位置。物業(yè)公司將在5個工作日內(nèi)盡快做出答復(fù)。業(yè)主或使用人有責(zé)任就其修改內(nèi)容取得有關(guān)政府部門必要的批準和許可。指定承包商為確保所有公共設(shè)施能正常運轉(zhuǎn)及避免系統(tǒng)受到有意或無意的破壞，本物業(yè)所有消防系統(tǒng)（消火栓﹑煙感探測器﹑溫感探測器、噴淋頭等消防設(shè)施）需整改或增加等項工程都必須由物業(yè)公司指定的本物業(yè)原設(shè)備承建商負責(zé)施工，承建商名單可向物業(yè)公司索取。所有整改或者增加須符合政府的各項相關(guān)規(guī)范。相應(yīng)費用經(jīng)業(yè)主或使用人與原消防承建商雙方合同確定后，交物業(yè)公司備案。施工材料運輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求業(yè)主或使用人裝修材料的運輸只能使用貨梯或消防通道，并嚴格按物業(yè)公司指定安排路線行進。大量的物料運送必須提前24小時前到物業(yè)公司申請。在運輸過程中，必須對公共區(qū)域（如天花、地面、墻面、門）進行成品保護，如不慎引起任何損壞，將由業(yè)主或