浦東新區(qū)郊區(qū)廠房合同范本

浦東新區(qū)郊區(qū)廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海浦東新區(qū)某工業(yè)發(fā)展有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX制造有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)XX鎮(zhèn)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于上海市浦東新區(qū)郊區(qū)的廠房，并有意將其出租給乙方作為生產(chǎn)制造基地；乙方為拓展生產(chǎn)業(yè)務(wù)，需租賃甲方廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，就甲方出租廠房、乙方承租廠房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方廠房基本情況

甲方出租的廠房位于上海市浦東新區(qū)XX鎮(zhèn)XX路XX號(hào)，占地面積XX平方米，廠房建筑面積XX平方米，廠房結(jié)構(gòu)類型為XX，現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況為XX。

二、合作背景與前提條件

1.甲方具備廠房的合法所有權(quán)，并保證該廠房不存在任何權(quán)屬爭議、租賃糾紛及其他法律糾紛。

2.乙方具備合法的經(jīng)營資格，且租賃甲方廠房用于合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

3.雙方已就廠房租賃事宜進(jìn)行了充分的溝通和協(xié)商，并對(duì)租賃合同各項(xiàng)條款達(dá)成一致意見。

三、合同關(guān)聯(lián)性說明

本合同旨在明確雙方在廠房租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。以下各章節(jié)內(nèi)容均與雙方租賃關(guān)系密切相關(guān)，涉及租賃價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等方面，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

四、合同生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將位于上海市浦東新區(qū)郊區(qū)的廠房出租給乙方，供乙方用于生產(chǎn)制造。具體內(nèi)容包括：廠房租賃、使用、維護(hù)、安全保障等方面的權(quán)利與義務(wù)。本合同涉及的內(nèi)容涵蓋廠房租賃期限、租金支付、廠房使用規(guī)范、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.廠房：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于上海市浦東新區(qū)XX鎮(zhèn)XX路XX號(hào)的建筑物，包括主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方廠房的期限。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的廠房租賃費(fèi)用。

4.違約：指合同一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取乙方支付的租金。

（2）監(jiān)督乙方對(duì)廠房的使用，確保乙方按照約定用途使用廠房。

（3）在合同到期或乙方違約時(shí)，要求乙方遷離廠房，并恢復(fù)原狀。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證廠房的合法所有權(quán)，確保廠房不存在任何權(quán)屬爭議、租賃糾紛及其他法律糾紛。

（2）提供廠房的基本設(shè)施，保證廠房符合乙方生產(chǎn)需求。

（3）負(fù)責(zé)廠房的維修保養(yǎng)，確保廠房安全、正常使用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定使用廠房，進(jìn)行合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

（2）要求甲方提供符合約定條件的廠房，確保乙方正常生產(chǎn)。

（3）在租賃期限內(nèi)，享有優(yōu)先租賃權(quán)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付租金，不得拖欠。

（2）合理使用廠房，確保廠房及設(shè)施設(shè)備完好無損。

（3）負(fù)責(zé)租賃期間廠房內(nèi)的安全、衛(wèi)生，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。

（4）合同到期或提前解除合同時(shí)，將廠房恢復(fù)原狀，并遷離廠房。

（5）如發(fā)生意外事故，及時(shí)通知甲方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方租賃甲方廠房的租金為每月人民幣XX萬元，每半年支付一次。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將付款憑證及時(shí)提供給甲方。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每半年租賃期開始之日起10日內(nèi)，支付當(dāng)期租金。

4.如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期金額的千分之五每日向乙方收取滯納金，直至乙方付清租金及滯納金為止。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，除非雙方另有約定或提前解除。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）每半年租金支付日：合同生效之日起每滿半年之日；

（2）合同到期日：合同生效之日起五年后。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約：

1.甲方未能按約定提供符合租賃條件的廠房，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)提供符合條件廠房，并有權(quán)要求甲方支付違約金。

2.甲方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。

3.甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方違約：

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變廠房用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。

3.乙方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。

4.乙方在租賃期間造成廠房及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

5.乙方在租賃期滿后未按約定遷離廠房，甲方有權(quán)要求乙方支付占用費(fèi)，并采取法律手段強(qiáng)制遷離。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、暴動(dòng)、政府行為、法律法規(guī)變動(dòng)等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

6.雙方在仲裁期間，除爭議部分外，應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并通過快遞或掛號(hào)郵件方式進(jìn)行，以郵戳或快遞簽收日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，構(gòu)成合同不可分割的一部分。

3.終止條件：除本合同另有約定外，以下情況之一發(fā)生時(shí)，任何一方有權(quán)提前終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大變動(dòng)，無法繼續(xù)履行合同；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于廠房平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，均為合同不可分割