物業(yè)服務(wù)前期合同范本

物業(yè)服務(wù)前期合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.合同簡介：

甲方為XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡稱“甲方”），乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的XX物業(yè)服務(wù)集團有限公司（以下簡稱“乙方”）。鑒于甲方擬將其所屬的XX小區(qū)（以下簡稱“該小區(qū)”）的前期物業(yè)管理服務(wù)外包給專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以提升小區(qū)的管理水平和居住品質(zhì)；乙方在物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗、專業(yè)的團隊和良好的聲譽，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供該小區(qū)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方作為該小區(qū)的開發(fā)建設(shè)方，已完成小區(qū)的基本設(shè)施建設(shè)，現(xiàn)正進(jìn)行小區(qū)的前期物業(yè)管理籌備工作。

2.甲方為保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，提高小區(qū)的物業(yè)管理水平，決定將該小區(qū)的前期物業(yè)管理服務(wù)外包給乙方。

3.乙方同意接受甲方的委托，提供符合本合同規(guī)定的前期物業(yè)管理服務(wù)。

二、合同雙方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)向乙方提供該小區(qū)的基本設(shè)施、設(shè)備、資料等相關(guān)信息，協(xié)助乙方開展前期物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定，為該小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的安全、整潔、有序。

三、價格與支付條件

1.雙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，協(xié)商確定前期物業(yè)管理服務(wù)費用。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的支付時間、支付方式向乙方支付前期物業(yè)管理服務(wù)費。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

五、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任雙方可參照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保該小區(qū)前期物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。

十、簽署

甲方（蓋章）：XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司

乙方（蓋章）：XX物業(yè)服務(wù)集團有限公司

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保甲方所屬的XX小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)的順利開展，提升小區(qū)的整體管理水平，保障業(yè)主的居住品質(zhì)。具體內(nèi)容包括但不限于：小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)、緊急事故處理等前期物業(yè)管理服務(wù)。

第二條定義

1.小區(qū)：指甲方所屬的XX小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。

2.前期物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方在小區(qū)交付使用前至業(yè)主大會成立前的物業(yè)管理服務(wù)。

3.業(yè)主：指購買甲方開發(fā)建設(shè)的XX小區(qū)房屋的自然人、法人或其他。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評價。

2.甲方應(yīng)向乙方提供小區(qū)的基本設(shè)施、設(shè)備、資料等相關(guān)信息，協(xié)助乙方開展前期物業(yè)管理服務(wù)。

3.甲方應(yīng)按照合同約定及時支付前期物業(yè)管理服務(wù)費。

4.甲方應(yīng)支持乙方依法依規(guī)開展物業(yè)管理服務(wù)，協(xié)調(diào)解決乙方在服務(wù)過程中遇到的困難和問題。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取前期物業(yè)管理服務(wù)費。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，為小區(qū)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的前期物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的安全、整潔、有序。

3.乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查和評價。

4.乙方應(yīng)依法依規(guī)開展物業(yè)管理服務(wù)，對小區(qū)內(nèi)的違法違規(guī)行為及時制止，并向甲方報告。

5.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。

6.乙方應(yīng)建立健全客戶服務(wù)體系，為業(yè)主提供熱情、周到的服務(wù)。

7.乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的緊急事故，確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。

8.乙方在合同履行期間，不得擅自將前期物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定前期物業(yè)管理服務(wù)費為人民幣XX元/平方米·月。

2.甲方應(yīng)按照以下支付方式向乙方支付前期物業(yè)管理服務(wù)費：

（1）按季度支付，每季度第一個月的前五日內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費。

（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項用途為“XX小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)費”。

3.如甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方有權(quán)按照逾期金額的千分之五向甲方收取滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.任何一方有權(quán)在合同到期前三個月內(nèi)提出續(xù)約意向，雙方協(xié)商一致可簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本合同生效之日起一個月內(nèi)，乙方應(yīng)完成物業(yè)管理團隊組建及前期準(zhǔn)備工作。

（2）本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按季度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)展。

第六條違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費的，除應(yīng)支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。

（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正；逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.違約金：

（1）甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費的，違約金為逾期金額的千分之五。

（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，違約金為當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費的20%。

3.賠償：

（1）如一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）賠償金額按照實際損失計算，雙方對賠償金額有爭議的，可參照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力事件發(fā)生后的責(zé)任免除：

（1）因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失，互相協(xié)助解決問題。

（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，如協(xié)商不成，可參照本合同爭議解決條款解決。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行本合同未爭議部分的權(quán)利義務(wù)，保持物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，如雙方都有責(zé)任，則按責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜需通知對方時，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址有變更，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

3.終止條件：

（1）本合同到期自然終止。

（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可要求終止本合同。

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依照本合同約定解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有