年下半年青海省房地產經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題

年下半年青海省房地產經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題2016年下半年青海省房地產經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產抵押的主要類型中，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權用房地產提供擔保的行為。A：最高額抵押B：在建工程抵押C：預購商品房貸款抵押D：一般房地產抵押E：權利型房地產投資信托2、風險管理的意義不包括。A：風險管理能夠保障房地產經(jīng)紀公司順利實現(xiàn)經(jīng)營目標B：風險管理能夠為房地產經(jīng)紀公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境C：風險管理能夠幫助房地產經(jīng)紀公司規(guī)避風險D：風險管理能夠促進決策的科學化、合理化E：工廠的生產設備3、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定：投標人少于個的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式，即議標，選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。A：2B：3C：5D：7E：權利型房地產投資信托4、非居民企業(yè)在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為。A：20％B：25％C：30％D：35％E：權利型房地產投資信托5、房租不包括。A：日租金B(yǎng)：周租金C：月租金D：年租金E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期開發(fā)建設所發(fā)生的必要支出及應當獲得的利潤是指。A：城鎮(zhèn)基準地價B：標定地價C：房屋重置價格D：政府指導價E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、在辦理房屋登記的程序中，對審核的敘述中，錯誤的是。A：權屬審核一般要經(jīng)過初審、復審和審批B：主要是審核查閱登記簿、申請人提交的各種證件，核實房屋現(xiàn)狀、權屬來源等C：審核是房屋登記機構對受理的申請登記事項進行審查核實，作出準予登記或者不予登記決定的行為D：房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不得撤回登記申請E：權利型房地產投資信托8、房地產經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中違約責任的構成要件，一是必須有違約行為，二是。A：無免責事由B：不可抗力C：自己有過失D：約定免責事由E：客戶資金代收代付風險9、城市規(guī)劃的實施管理主要是兩部分內容。A：報建申請管理和申后管理B：報建審核管理和核后管理C：報建審批管理和批后管理D：報建檢驗管理和驗后管理E：權利型房地產投資信托10、下列不屬于人員促銷管理方面的是。A：銷售隊伍設計B：業(yè)績評價C：人員預算D：人員激勵E：工廠的生產設備11、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息本息逐年結轉。A：按月結息B：按半年結息C：按季結息D：按年結息E：權利型房地產投資信托12、由于房地產經(jīng)紀業(yè)與服務對象之間的信息不對稱，很容易引起雙方對同一問題認識的，從而導致房地產經(jīng)紀糾紛，在一些房地產經(jīng)紀業(yè)不夠成熟的地方，房地產經(jīng)紀人員素質的良莠不齊，更催化了這種糾紛。A：局限性B：復雜性C：差異性D：共識性E：客戶資金代收代付風險13、房地產投資所涉及的領域不包括。A：土地開發(fā)B：舊城改造C：技術開發(fā)D：房屋建設E：客戶資金代收代付風險14、經(jīng)紀公司對房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進行經(jīng)紀業(yè)務時，有充足的房源信息。A：及時性B：持續(xù)性C：集中性D：效益性E：工廠的生產設備15、《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行前已經(jīng)的，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用該解釋。A：一審B：二審C：一審或二審D：終審E：權利型房地產投資信托16、房地產經(jīng)紀人與委托人簽訂房屋銷售委托協(xié)議后，應在第一時間。A：進行公證B：核實房屋產權C：收取委托傭金D：了解最高銷售價格E：工廠的生產設備17、為稅務機關核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產價值或租金，稱為。A：租賃價值B：買賣價值C：計稅價值D：征收價值E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、一旦因購房者不能償還貸款，銀行對房屋進行處置時，銀行往往為盡快回收自己的貸款，很可能將房屋低價拍賣。該情形屬于抵押貸款面臨的。A：房屋貶值風險B：購房者房屋處置風險C：利率變化風險D：無力繼續(xù)償還貸款本息風險E：工廠的生產設備19、從國外的經(jīng)驗來看，大多數(shù)國家傾向于，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內滿足客戶的要求，促成房地產交易。A：強制性的MLS系統(tǒng)B：自愿性的MLS系統(tǒng)C：獨家代理的MLS系統(tǒng)D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風險20、下列選項中，階段的所要回答的問題是“企業(yè)走向何處”。A：戰(zhàn)略實施B：戰(zhàn)略分析C：戰(zhàn)略選擇D：戰(zhàn)略評價和調整E：客戶資金代收代付風險21、關于房地產經(jīng)紀活動，下列說法錯誤的是。A：從事房地產經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽B：房地產經(jīng)紀業(yè)是知識密集和技術密集的行業(yè)C：房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主D：房地產業(yè)將逐步由房地產開發(fā)經(jīng)營為主轉變?yōu)榉康禺a經(jīng)紀等房地產服務為主E：權利型房地產投資信托22、下列房產中，需要征收房產稅的是。A：個人所有非營業(yè)用的房產B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產C：售出前房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房D：售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房E：權利型房地產投資信托23、市場營銷者可通過消費者需求分析，借助科技或其他技術的力量，為消費者在適當?shù)臅r間提供適當?shù)漠a品或服務，這體現(xiàn)了市場營銷職能中的的創(chuàng)造。A：形式效用B：地點效用C：時間效用D：持有效用E：工廠的生產設備24、業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起日內，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案。A：5B：10C：15D：30E：權利型房地產投資信托25、某市計劃2年內建設一大型商場、項目總投資為4000萬元，從投資開始到投資全部收回預期年限為12年，則該項目的預期投資收益率為。A：7．1％B：8．3％C：10％D：12％E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、賣方壟斷市場的特點包括。A：產品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產品差異B：只有一個賣者，而買者很多C：市場信息比較完全D：產品存在差異，即產品在質量、功能、外觀、品牌、服務等方面存在差別E：新生產者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的2、下列不屬于人為電磁輻射污染源的是。A：廣播B：電視輻射系統(tǒng)的發(fā)射塔C：宇宙線D：人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)的地面站E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、在建筑設計進行空間、功能、形式、體形等內容的圖面研究前，對的可行性進行調查研究和數(shù)理分析，科學地制訂設計任務書．A：面積容積B：規(guī)模C：設計內容D：朝向E：空間尺寸4、通風系統(tǒng)按特征可以分為。A：進風式通風B：自然通風C：機械通風D：排氣式通風E：全面通風5、個人風險是指個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。A：醫(yī)療費用風險B：信用風險C：實務資產風險D：金融風險E：長壽風險6、房地產交易環(huán)節(jié)的稅收也稱為房地產流轉環(huán)節(jié)的稅收，相當于商品流通環(huán)節(jié)的稅收，包括。A：耕地占用稅B：營業(yè)稅C：土地增值稅D：城市維護建設稅E：城鎮(zhèn)土地使用稅7、一項活動是不是經(jīng)紀活動或者說是不是中介活動，從它所獲得報酬的就可以識別。A：數(shù)額B：形式C：手段D：程序E：客戶資金代收代付風險8、常見的室內地面裝飾材料有。A：石膏板材B：實木地板C：復合地板D：石材E：PVC板9、過去經(jīng)歷過的事物重新出現(xiàn)時能夠識別出來是指。A：識記B：回憶C：保持D：再認E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、某宗房地產預計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產的報酬率為8．5％。則該宗房地產的收益價格為萬元。A：94．12B：95．12C：96．12D：97．12E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會決策B：住房公積金管理中心運作C：銀行專戶存儲D：政府集中管理E：財政監(jiān)督12、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產經(jīng)紀人協(xié)理資格并者，可以申請參加房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年B：取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年C：取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年D：取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年E：取得博士學位，從事房地產經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年13、我國《物權法》規(guī)定，建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。A：占有權B：所有權C：使用權D：收益權E：處分權14、在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù)，一般為倍左右。A：5B：10C：15D：20E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、從貸款風險的來看，房地產貸款風險可分為系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險。A：性質B：可控程度C：影響范圍D：分析層次E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、建筑物的重新購建價格根據(jù)建筑物重新建造的不同，分為重置價格和重建價格。A：原理B：技術C：方式D：工藝E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產市場的特點主要包括。A：交易的對象標準化B：容易出現(xiàn)壟斷和投機C：較少地受法律、法規(guī)、政策的影響和限制D：交易金額較大，依賴于金融機構的支持與配合E：交易的房地產實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產權益的轉移18、新建商品房銷售人員對目標客戶進行分析的主要內容包括。A：潛在客戶的調查B：對所接待客戶的特點分析總結C：了解客戶所能承受的房價范圍D：了解客戶愿意接受的房屋地理位置E：了解客戶愿意接受的房屋環(huán)境19、基本消費能力包括。A：感知和辨別商品的能力B：記憶力和想象力C：購買決定能力D：分析評價商品的能力E：購買決策能力20、房地產契據(jù)登記制度的主要特點包括。A：不能對抗第三人B：不經(jīng)過登記，只能在當事人中產生效力C：登記具有公示力D：登記機構對登記申請采取形式審查E：登記具有公信力21、未來某一年的某種預期收益通常是采用未來第一年的，收益的種類有等。A：毛租金B(yǎng)：毛收益C：凈租金D：有效毛收入E：潛在毛收入22、房地產市場環(huán)境調查的內容包括。A：政治法