交房購房合同范本

交房購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：________

聯(lián)系方式：固定電話號碼：_______；郵政編碼：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：________物業(yè)管理服務(wù)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：________

聯(lián)系方式：固定電話號碼：_______；郵政編碼：_______

【合同簡介】

鑒于甲方為具有相應(yīng)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”），乙方為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)公司，具備為房地產(chǎn)項目提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)驗和能力；

鑒于甲方擬將其開發(fā)的本項目部分物業(yè)出售給乙方，乙方愿意購買，并愿意委托甲方在物業(yè)交付后提供物業(yè)管理服務(wù)；

雙方根據(jù)平等自愿、公平公正的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出售物業(yè)給乙方，及乙方委托甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下合同條款，以共同遵守。

本合同內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)交付、物業(yè)管理服務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款。雙方確認，本合同及相關(guān)附件構(gòu)成雙方就本項目合作事宜達成的全部協(xié)議，具有法律效力。

甲方承諾，本項目已依法取得土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，具備合法銷售條件。乙方確認，已充分了解并認可本項目的相關(guān)情況，自愿購買甲方開發(fā)的物業(yè)，并委托甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。

本合同的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進雙方合作順利進行。雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，共同為物業(yè)的順利交付和后續(xù)管理提供保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的物業(yè)出售給乙方，并自物業(yè)交付之日起，由甲方為乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。具體內(nèi)容包括：物業(yè)交付、物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)管理服務(wù)、維修及保養(yǎng)、公共設(shè)施使用和維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方開發(fā)的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)及其附屬設(shè)施。

2.物業(yè)交付：指甲方將符合合同約定條件的物業(yè)及其相關(guān)資料移交給乙方，并由乙方接受的行為。

3.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方根據(jù)本合同約定，為乙方提供的物業(yè)維護、管理及服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)購買款及物業(yè)管理費。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法合規(guī)性，并按約定時間向乙方交付符合合同約定的物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)自物業(yè)交付之日起，為乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和保值增值。

（3）甲方應(yīng)負責辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定獲得甲方出售的物業(yè)及其附屬設(shè)施。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)購買款及物業(yè)管理費。

（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)及其附屬設(shè)施，維護物業(yè)的完好和環(huán)境衛(wèi)生。

（3）乙方在接收物業(yè)時，應(yīng)認真查驗物業(yè)的質(zhì)量、功能及配套設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方提出。

雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)履行，如有未盡事宜，可另行協(xié)商解決。雙方應(yīng)密切合作，共同維護合同約定的權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)購買價格：雙方確認，本合同項下物業(yè)的購買價格為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付物業(yè)購買款。

3.支付時間：乙方應(yīng)按照以下約定支付物業(yè)購買款：

（1）簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，支付購買款的____%；

（2）物業(yè)交付之日起____個工作日內(nèi)，支付購買款的____%；

（3）辦理完畢物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，支付購買款的剩余部分。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.甲方應(yīng)在不遲于____年____月____日前，完成物業(yè)交付。

3.乙方應(yīng)在物業(yè)交付之日起____個工作日內(nèi)，完成物業(yè)購買款的支付。

4.甲方應(yīng)在物業(yè)交付之日起____個月內(nèi)，為乙方辦理完畢物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第五條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按照約定時間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為逾期交付天數(shù)乘以物業(yè)購買價格的____%。

2.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于減免物業(yè)管理費、賠償損失等。

3.甲方未履行或遲延履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照約定時間支付物業(yè)購買款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期支付金額的____%。

2.乙方未按約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。

3.乙方未履行或遲延履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

雙方同意，違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等），導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的情況。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的合同履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔因不可抗力導(dǎo)致的違約責任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定新的履行期限或履行方式。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地具有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

雙方確認，本合同項下的爭議解決方式是雙方的真實意思表示，一旦發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嚴格按照本條款約定的方式解決。未經(jīng)對方同意，任何一方不得單方面變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)送的通知，在寄出后的第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在下列情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍不改正的；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同的；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔的責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于物業(yè)交付清單、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、支付憑證等，與本合同具