農(nóng)村商品房買房合同范本

農(nóng)村商品房買房合同范本1.甲方（買方）：

名稱：×××農(nóng)村商品房購買合作社

地址：××省××市××縣××鎮(zhèn)××村

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：××市××縣××鎮(zhèn)××村郵政編碼：××××××

2.乙方（賣方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號(hào)郵政編碼：××××××

合同簡介：

鑒于甲方作為農(nóng)村商品房購買合作社，致力于為合作社成員購買適宜的住房；乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)質(zhì)房源。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方開發(fā)的農(nóng)村商品房事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方在××省××市××縣××鎮(zhèn)××村開發(fā)建設(shè)了農(nóng)村商品房項(xiàng)目，項(xiàng)目符合國家及地方政策要求，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

2.甲方合作社成員對(duì)乙方開發(fā)的農(nóng)村商品房項(xiàng)目有購買需求，且甲方具備購買能力。

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件，開展商品房購買合作。

二、合作范圍及內(nèi)容

1.甲方購買乙方開發(fā)的位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村的農(nóng)村商品房。

2.乙方負(fù)責(zé)向甲方提供符合國家及地方政策、質(zhì)量合格的商品房，并提供相關(guān)售后服務(wù)。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在購買農(nóng)村商品房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。本合同各條款相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成雙方合作的完整法律文件。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同推進(jìn)合作事宜。

四、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的農(nóng)村商品房的相關(guān)事宜，確保雙方在商品房買賣過程中的合法權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方開發(fā)的農(nóng)村商品房；

2.乙方提供符合國家及地方政策、質(zhì)量合格的商品房，并承擔(dān)相關(guān)售后服務(wù)；

3.雙方共同遵守本合同約定的條款，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

為確保本合同的明確性與可操作性，特對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1.農(nóng)村商品房：指位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村，由乙方合法開發(fā)建設(shè)的，用于出售的住宅房屋。

2.合同價(jià)款：指甲方購買乙方農(nóng)村商品房所應(yīng)支付的全部費(fèi)用。

3.履行期限：指雙方根據(jù)本合同約定完成各自義務(wù)的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定，購買乙方開發(fā)的農(nóng)村商品房；

（2）要求乙方提供符合國家及地方政策、質(zhì)量合格的商品房；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方按期交付商品房。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定，向乙方支付合同價(jià)款；

（2）配合乙方完成商品房買賣相關(guān)手續(xù)；

（3）在接收商品房時(shí)，按照約定對(duì)房屋質(zhì)量、面積等進(jìn)行驗(yàn)收。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定，收取甲方支付的合同價(jià)款；

（2）要求甲方按時(shí)履行合同約定的付款義務(wù)；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方接收商品房。

2.義務(wù)：

（1）保證提供的農(nóng)村商品房符合國家及地方政策、質(zhì)量合格；

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，按期交付商品房；

（3）提供合同約定的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、設(shè)施設(shè)備更換等；

（4）配合甲方完成商品房買賣相關(guān)手續(xù)；

（5）在商品房交付前，向甲方提供房屋質(zhì)量、面積等相關(guān)證明材料。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方購買乙方農(nóng)村商品房的總價(jià)款為人民幣【×萬元整】，具體房價(jià)以雙方確認(rèn)的房屋面積和單價(jià)計(jì)算。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同價(jià)款。

3.支付時(shí)間：

（1）甲方在本合同簽訂后【×】日內(nèi)支付合同價(jià)款的【×%】作為定金；

（2）甲方在商品房交付前【×】日內(nèi)支付剩余的合同價(jià)款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【×】年。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后【×】日內(nèi)，按約定向甲方交付商品房。

3.甲方應(yīng)在商品房交付前【×】日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付遲延履行金，金額為遲延付款金額的【×%】。

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收商品房的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的【×%】作為違約金。

3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向甲方支付遲延履行金，金額為遲延交付房屋價(jià)值的【×%】。

2.乙方交付的商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；如修復(fù)后仍不符合合同約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的【×%】作為違約金。

3.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否暫停履行合同或部分合同義務(wù)。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，未能履行或延遲履行合同義務(wù)，不視為違約，不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的正常履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未爭議的部分，不得以爭議為由拒絕履行合同義務(wù)。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)提出書面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后方可生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充