施工總承包人的合同范本

施工總承包人的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY施工總承包有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號，郵編：YYYYYY

合同簡介：

鑒于甲方擁有豐富的建筑工程項目資源，具備項目立項、規(guī)劃、設(shè)計等資質(zhì)和能力；乙方作為一家具備專業(yè)施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的施工經(jīng)驗、技術(shù)力量和良好的信譽。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方承擔其項目施工總承包事宜，達成以下協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有XX項目（以下簡稱“本項目”），項目位于XX省XX市XX區(qū)，占地面積XX平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等建筑內(nèi)容。

2.本項目已取得政府相關(guān)部門的立項、規(guī)劃、設(shè)計等批復(fù)文件，具備施工條件。

3.乙方具備承擔本項目施工總承包的資質(zhì)、技術(shù)和經(jīng)驗，愿意按照本合同約定承擔本項目的施工總承包工作。

4.甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件，共同完成本項目的施工總承包工作。

二、合作內(nèi)容

1.乙方作為本項目的施工總承包方，負責本項目的施工、安裝、調(diào)試、驗收、交付等全過程工作。

2.甲方負責提供本項目的設(shè)計文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等施工所需資料，并對乙方的施工過程進行監(jiān)督、檢查。

3.甲乙雙方應(yīng)密切配合，確保本項目按照合同約定的質(zhì)量、進度、投資等目標順利實施。

三、合同效力

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本項目施工總承包工作全部完成、驗收合格、工程結(jié)算完畢之日起終止。

四、合同附件

本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.本項目的設(shè)計文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等資料。

2.雙方簽訂的補充協(xié)議、變更協(xié)議等。

3.其他與本項目施工總承包有關(guān)的文件和資料。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為施工總承包方，按照甲方提供的設(shè)計文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等資料，完成XX項目的施工、安裝、調(diào)試、驗收、交付等工作。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負責本項目的土建、安裝、裝飾、綠化等施工內(nèi)容。

2.乙方負責施工所需的材料、設(shè)備、人員，并確保施工質(zhì)量、安全、進度等滿足合同要求。

3.甲方負責提供施工所需的技術(shù)資料、施工圖紙，并對乙方施工過程進行監(jiān)督、檢查。

第二條定義

1.本項目：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的XX項目，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等建筑內(nèi)容。

2.施工總承包：指乙方作為本項目的施工總承包方，按照本合同約定，負責本項目的施工、安裝、調(diào)試、驗收、交付等全過程工作。

3.設(shè)計文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范：指甲方提供的技術(shù)資料，用于指導(dǎo)乙方施工。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督、檢查。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的工期、質(zhì)量完成本項目施工總承包工作。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供本項目施工所需的相關(guān)資料、文件。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定，及時向乙方提供本項目的設(shè)計文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等資料。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理本項目施工所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于施工許可證等。

（3）甲方應(yīng)按時支付合同約定的款項。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供技術(shù)資料、施工圖紙等。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時支付合同約定的款項。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等，完成本項目的施工總承包工作。

（2）乙方應(yīng)確保本項目施工質(zhì)量、安全、進度等滿足合同要求。

（3）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保施工過程合法合規(guī)。

（4）乙方應(yīng)按時向甲方報告施工進度、質(zhì)量、安全等情況，并接受甲方的監(jiān)督、檢查。

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的技術(shù)資料、施工圖紙等，并在合同終止后歸還甲方。

（6）乙方應(yīng)按照合同約定，完成本項目施工總承包工作的驗收、交付等事宜。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本項目的合同總價為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包括但不限于乙方施工總承包范圍內(nèi)的全部工程費用、管理費用、利潤、稅金等。

2.支付方式：甲方采用轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同款項。

3.支付時間：

（1）合同簽訂后，甲方支付乙方合同總價款的30%作為預(yù)付款。

（2）乙方完成本項目施工進度達到50%時，甲方支付乙方合同總價款的40%。

（3）乙方完成本項目施工進度達到100%，并通過甲方驗收合格后，甲方支付乙方合同總價款的20%。

（4）剩余10%的款項作為質(zhì)保金，待本項目質(zhì)保期滿，無質(zhì)量問題，甲方支付乙方。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本項目施工總承包工作全部完成、驗收合格、工程結(jié)算完畢之日起終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成施工前的準備工作。

（2）本項目總施工期限為XX個月，自乙方施工準備工作完成之日起計算。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定的施工進度，確保本項目按期完成。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時間支付合同款項，應(yīng)向乙方支付遲延付款金額的0.1%作為違約金。

（2）甲方未按約定提供技術(shù)資料、施工圖紙等，導(dǎo)致乙方無法正常施工，應(yīng)承擔由此增加的費用及延期損失。

（3）甲方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按合同約定的工期完成本項目施工總承包工作，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金金額為合同總價款的0.1%。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)負責無償返工，直至滿足合同要求。

（3）乙方未按約定履行其他合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

（4）若雙方因違約產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)采取措施減少損失，并保持與對方的溝通。

（3）受不可抗力事件影響的一方，在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

（4）因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行不能、遲延履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各自承擔自己的律師費、差旅費等費用。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、函件等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信等方式送達的，以簽收日期為送達日期；通過傳真、電子郵件等方式送達的，以發(fā)送日期為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，由雙方簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：

（1）合同履行完畢，雙方均履行完畢各自義務(wù)，本合同自然終止。

（2）雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

（3）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行工程結(jié)算、清算等事項，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）本項目的設(shè)計文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等資料。

（2）雙方