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文檔簡介
餐飲用地開發(fā)合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX餐飲投資管理有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(通訊地址)
乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:YY土地開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(通訊地址)
合同簡介:
背景:甲方作為一家專業(yè)從事餐飲投資與管理的企業(yè),為了擴大業(yè)務范圍,提高市場競爭力,計劃在XX地區(qū)開發(fā)建設一個新的餐飲項目。為此,甲方需要取得一塊合適的餐飲用地,進行開發(fā)建設。乙方作為一家專業(yè)的土地開發(fā)公司,擁有豐富的土地資源和開發(fā)經驗,具備為甲方提供餐飲用地開發(fā)服務的能力。
前提條件:甲方與乙方經過充分溝通,乙方表示愿意為甲方提供餐飲用地開發(fā)服務。雙方本著平等自愿、互利共贏的原則,達成以下合作協(xié)議,以明確雙方的權利與義務,共同推進項目的順利進行。
本合同旨在明確雙方在餐飲用地開發(fā)過程中的權利與義務,確保項目按照約定的時間、質量、規(guī)模完成,為甲方的餐飲業(yè)務發(fā)展奠定基礎。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于甲方委托乙方進行餐飲用地的開發(fā),包括但不限于土地的選址、評估、購置、規(guī)劃、開發(fā)、建設等環(huán)節(jié),以滿足甲方建設餐飲項目的需求。具體內容包括:土地的合法性質審查、土地使用權取得、規(guī)劃設計、基礎設施建設、場地平整、配套服務設施建設等與餐飲用地開發(fā)相關的各項工作。
第二條定義
1.餐飲用地:指甲方用于建設餐飲設施的土地,包括建筑物和附屬設施用地。
2.開發(fā)服務:指乙方根據本合同約定,為甲方提供的包括土地選址、購置、規(guī)劃、開發(fā)等一系列服務。
3.項目完成標準:指甲方與乙方共同確認的餐飲用地開發(fā)項目的質量、規(guī)模、功能等要求。
第三條雙方權利與義務
一、甲方的權力和義務
1.甲方有權要求乙方按照合同約定的標準和要求完成餐飲用地的開發(fā)工作。
2.甲方應按時向乙方支付合同約定的開發(fā)費用。
3.甲方應配合乙方完成與土地購置、規(guī)劃、建設等相關手續(xù)的辦理。
4.甲方有權對乙方的開發(fā)進度、質量進行監(jiān)督,并提出合理建議。
5.甲方在項目完成后,享有餐飲用地的使用權和經營權。
二、乙方的權力和義務
1.乙方有權按照合同約定收取開發(fā)費用。
2.乙方負責辦理與餐飲用地開發(fā)相關的各項手續(xù),確保土地合法合規(guī)。
3.乙方應根據甲方需求,進行項目規(guī)劃、設計和建設,確保項目質量、規(guī)模和功能達到約定標準。
4.乙方應按時完成開發(fā)任務,并確保項目在約定的時間內交付甲方使用。
5.乙方負責項目開發(fā)過程中的安全生產和環(huán)保工作,確保符合國家相關法規(guī)要求。
6.乙方應在項目完成后,向甲方提供完整的技術資料、施工圖紙等檔案材料。
7.乙方應對開發(fā)過程中出現(xiàn)的質量問題承擔責任,并負責維修和整改。
8.乙方有權就項目開發(fā)過程中的變更事項與甲方進行協(xié)商,并根據協(xié)商結果調整開發(fā)計劃。
第四條價格與支付條件
1.甲方應支付給乙方的開發(fā)費用總額為人民幣XX元整(大寫:XX圓整),該費用包括但不限于土地購置費、規(guī)劃費、設計費、建設費、項目管理費等與項目開發(fā)相關的所有費用。
2.甲方支付方式如下:
a)在本合同簽訂后七個工作日內,支付開發(fā)費用的30%作為預付款;
b)在項目規(guī)劃設計完成,并獲得甲方確認后,支付開發(fā)費用的30%;
c)在項目主體工程完工后,支付開發(fā)費用的30%;
d)在項目全部工程完工,并通過甲方驗收合格后,支付剩余的10%。
3.上述支付款項,甲方應按照約定的時間和金額,以銀行轉賬方式支付至乙方指定的賬戶。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為XX個月。
2.乙方應在合同生效后XX個月內完成土地購置、規(guī)劃、設計等前期工作。
3.乙方應在合同生效后XX個月內完成項目主體工程建設。
4.乙方應在合同生效后XX個月內完成項目全部工程建設,并提交甲方驗收。
第六條違約責任
1.若甲方未按約定時間支付開發(fā)費用,每逾期一日,應向乙方支付逾期付款金額0.1%的違約金。
2.若甲方未按約定時間提供必要的配合和支持,導致項目進度延誤,甲方應承擔由此產生的額外費用。
3.若乙方未能在約定的時間內完成項目開發(fā),每逾期一日,應向甲方支付合同總額0.1%的違約金。
4.若乙方交付的項目存在質量問題,乙方應在甲方提出整改要求后XX日內完成整改,并承擔由此產生的全部費用。
5.若任何一方嚴重違反合同條款,導致合同無法履行,另一方有權解除合同,并要求違約方支付合同總額10%的違約金。
6.若因不可抗力因素導致一方無法履行合同,該方應及時通知對方,并提供相關證明文件,根據情況部分或全部免除違約責任。
第七條不可抗力
1.本合同所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關政府部門或專業(yè)機構出具的證明文件。
3.在不可抗力事件發(fā)生期間,受影響的一方應盡力采取措施減輕損失,并在不可抗力事件結束后盡快恢復合同的履行。
4.不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行的,受影響的一方根據情況部分或全部免除違約責任,但應及時向對方提供相關證明。
5.雙方應在不可抗力事件結束后,根據實際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或變更、解除合同的具體方案。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會,按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。
3.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
4.仲裁費用由敗訴方承擔,仲裁期間雙方仍應履行合同約定的其他條款。
5.雙方同意,在仲裁期間,除爭議事項外,合同的其他條款繼續(xù)有效,雙方應繼續(xù)履行。
6.若任何一方未在仲裁裁決規(guī)定的期限內履行裁決,另一方有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。
第九條其他條款
1.任何一方需要通知對方的事項,應以書面形式送達對方指定的通訊地址。如通過快遞或掛號信等方式送達,送達日期以郵戳為準。
2.雙方同意,合同的變更、解除或終止,應采用書面形式,經雙方簽字蓋章后生效。
3.若甲方未按時支付開發(fā)費用,乙方有權暫停或終止合同的部分或全部履行,直至甲方支付完畢。
4.若乙方未按約定完成項目開發(fā),甲方有權解除合同,并要求乙方支付相應的違約金。
5.本合同的終止不影響雙方在終止前產生的權利和義務,雙方應繼續(xù)履行合同終止前的未完成義務。
6.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于以下文件:
a)項目開發(fā)規(guī)劃書;
b)土地使用權證復印件;
c)乙方資質證明文件;
d)雙方商定的其他文件。
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