農(nóng)村平房的買賣合同范本

農(nóng)村平房的買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：×××農(nóng)村平房購買有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：×××-×××××××××

2.乙方（賣方）：

名稱：×××農(nóng)村平房出售有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：×××-×××××××××

合同簡介：

鑒于甲方有意購買位于××省××市××區(qū)××農(nóng)村的平房，乙方擁有上述農(nóng)村平房的合法所有權(quán)，并愿意出售該平房。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前，甲方已充分了解該農(nóng)村平房的基本情況，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、權(quán)屬狀況等，乙方亦已向甲方提供該平房的合法權(quán)屬證明及有關(guān)資料。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方購買乙方農(nóng)村平房的基本情況

1.房屋位置：××省××市××區(qū)××農(nóng)村；

2.房屋面積：××平方米；

3.房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)；

4.使用年限：自合同簽訂之日起至××年××月××日止；

5.權(quán)屬狀況：乙方擁有該農(nóng)村平房的合法所有權(quán)，且該平房不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

二、雙方的權(quán)利與義務(wù)

甲方：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件向乙方支付購房款；

2.甲方應(yīng)按照約定的時間接受房屋交付，并對房屋進(jìn)行驗收；

3.甲方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；

4.甲方不得侵犯乙方及其他相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

乙方：

1.乙方應(yīng)保證所出售的農(nóng)村平房具備合法權(quán)屬，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)；

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時間、地點將房屋交付給甲方；

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；

4.乙方在合同簽訂后，不得再將該農(nóng)村平房出售、出租或以其他方式處置給第三方。

三、價格與支付條件

甲方向乙方購買農(nóng)村平房的總價款為人民幣×元（大寫：×元整）。具體支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向乙方支付購房款的×%作為定金；

2.甲方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向乙方支付剩余購房款。

四、履行期限

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房屋交付給甲方；

2.甲方應(yīng)在收到房屋后×日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；

2.如乙方未按約定交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

3.如雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)實際情況，協(xié)商解決合同履行問題。

七、爭議解決

本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，具有法律效力。

九、附則

本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（買方）：×××農(nóng)村平房購買有限公司

乙方（賣方）：×××農(nóng)村平房出售有限公司

甲方代表：張三（簽名）

乙方代表：李四（簽名）

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的農(nóng)村平房，確保甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方的農(nóng)村平房，乙方保證房屋具備合法權(quán)屬并按約定交付房屋，雙方按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。

第二條定義

1.農(nóng)村平房：指位于××省××市××區(qū)××農(nóng)村的、面積為××平方米、結(jié)構(gòu)為磚混的房屋。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付購買農(nóng)村平房的總價款。

3.交付：指乙方將農(nóng)村平房及房屋鑰匙等相關(guān)物品移交給甲方的行為。

4.過戶手續(xù)：指甲方根據(jù)法律規(guī)定，將農(nóng)村平房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移至自己名下的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付農(nóng)村平房；

（2）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用、收益和處分所購房屋。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件向乙方支付購房款；

（2）甲方應(yīng)按照約定的時間接受房屋交付，并對房屋進(jìn)行驗收；

（3）甲方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；

（4）甲方不得侵犯乙方及其他相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益；

（5）甲方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于農(nóng)村房屋使用、管理等方面的法律法規(guī)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的購房款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定接受房屋交付。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所出售的農(nóng)村平房具備合法權(quán)屬，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時間、地點將房屋交付給甲方；

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；

（4）乙方在合同簽訂后，不得再將該農(nóng)村平房出售、出租或以其他方式處置給第三方；

（5）乙方應(yīng)如實向甲方告知房屋的實際情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量、使用年限等；

（6）乙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于農(nóng)村房屋買賣、管理等方面的法律法規(guī)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定農(nóng)村平房的購買價格為人民幣×元（大寫：×元整）。支付方式及支付時間如下：

1.甲方在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向乙方支付購房款的×%作為定金；

2.剩余購房款，甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付給乙方。

支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起×日內(nèi)，將農(nóng)村平房及房屋鑰匙等相關(guān)物品交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在接受房屋交付后×日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照約定支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的×%；

2.甲方未按照約定接受房屋交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的×%；

3.甲方在合同有效期內(nèi)擅自將房屋轉(zhuǎn)讓他人的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金金額為購房款的×%。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的×%；

2.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金金額為購房款的×%；

3.乙方在合同有效期內(nèi)擅自將房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金金額為購房款的×%。

除上述違約金外，實際損失超過違約金金額的，違約方應(yīng)賠償對方實際損失。雙方在合同履行過程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商確定以下責(zé)任免除條件：

（1）如不可抗力事件發(fā)生在一方履行合同之前，該方可部分或全部免除履行合同的責(zé)任；

（2）如不可抗力事件發(fā)生在合同履行過程中，雙方應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，恢復(fù)履行合同；

（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交×××仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議的部分。爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照仲裁裁決或法院判決承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）依據(jù)法律規(guī)定或仲裁、訴訟裁決解除合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方