企法顧問法律知識輔導(dǎo)：所有權(quán)

企法顧問法律知識輔導(dǎo)：所有權(quán)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)人可以將四項權(quán)能中的一項或數(shù)項權(quán)能分離出去由他人享有并行使。下面是yjbys小編為大家?guī)淼年P(guān)于所有權(quán)的知識，歡迎閱讀。?一、所有權(quán)的權(quán)能?所有權(quán)包括四項權(quán)能，即占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。(1)占有權(quán)就是民事主體對于財產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)。占有與占有權(quán)是兩個不同的概念。占有強(qiáng)調(diào)一種事實(shí)狀態(tài)，既可以是合法的，也可以是不合法的。而占有權(quán)則一定是基于合法占有所產(chǎn)生的權(quán)利。(2)使用權(quán)，就是民事主體對于財產(chǎn)的利用權(quán)。(3)收益權(quán)，是指民事主體通過合法途徑獲取基于財產(chǎn)而產(chǎn)生的物質(zhì)利益的權(quán)利。(4)處分權(quán)是民事主體在法律允許的范圍內(nèi)對財產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利，其包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。?財產(chǎn)所有人可以將這四項權(quán)能集于一身統(tǒng)一行使，也有權(quán)將這四項權(quán)能中的若干權(quán)能交由他人行使。?二、征收與征用?法人、其他組織及公民所有的財產(chǎn)不可侵犯，但是當(dāng)國家基于公共利益需要時，可以依法對私有財產(chǎn)進(jìn)行征收或者征用。?征收是指國家為了公共利益的需要而依法強(qiáng)制取得原屬于私人或者集體所有的所有權(quán)或者其他物權(quán)的行為。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。?征用是指國家為了公共利益的需要而依法強(qiáng)制取得原屬于私人或者集體所有的財產(chǎn)的使用權(quán)的行為。因搶險、救災(zāi)等緊急需要，可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。?征收與征用的主體都是國家，都是為了公共利益的需要，也均是強(qiáng)制性的。但是兩者之問仍存在區(qū)別：(1)法律效果不同。征收是財產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生了變化;征用是所有權(quán)沒有變化，使用權(quán)暫時發(fā)生了變化。(2)適用對象不同。征收是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，不包括動產(chǎn);征用則于不動產(chǎn)和動產(chǎn)均可適用。(3)適用條件不同。雖然征收和征用都是為了公共利益，但是征用還要求必須是為了搶險、救災(zāi)等緊急需要。?三、國家所有權(quán)(P37)?1、國有財產(chǎn)的行使，除法律另有規(guī)定的以外，均由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)?2、未授權(quán)給公民、法人經(jīng)營、管理的國家財產(chǎn)受到侵害的，不受訴訟時效的限制?3、國家所有權(quán)的客體范圍?(1)城市土地、礦藏、水流、海域?(2)野生動植物資源?(3)無線電頻譜資源?(4)國防資產(chǎn)?(5)森林、山嶺、草原、荒地等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外?(6)法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地及鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，屬于國家所有?(7)法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有?注：物權(quán)法58條規(guī)定屬集體的條文：(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;(二)集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施;(三)集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施;(四)集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。?四、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)?建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有部分所有權(quán)、共有部分的權(quán)利以及因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)三要素構(gòu)成。專有所有權(quán)、共有權(quán)及成員權(quán)三個構(gòu)成要素要作為一個整體看待，權(quán)利人不得保留專有部分所有權(quán)而抵押其共有部分，也不得保留成員權(quán)而轉(zhuǎn)讓專有部分所有權(quán)與共有權(quán)。?業(yè)主有權(quán)對專有部分占有、使用、收益和處分。但是業(yè)主在行使專有部分所有權(quán)時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。同時，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。?共有部分包括共用部分及附屬物、共用設(shè)施等，包括：(1)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。(2)建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。(3)建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房。(4)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。業(yè)主對專有部分以外的共有部分既享有權(quán)利，又承擔(dān)義務(wù)，而且此項義務(wù)不得放棄，在轉(zhuǎn)讓專有部分所有權(quán)時，共有部分的共有權(quán)及共同管理權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移。?業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可，但是對于籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為則應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。?五、共有?共有是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。?按份共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。法律規(guī)定：(1)按份共有人按照預(yù)先確定的份額分別對共有財產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利;(2)但對共有財產(chǎn)的使用，應(yīng)由全體共有人協(xié)商決定;(3)按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承或受遺贈人獲得;(4)按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。?對于共有財產(chǎn)的處分，除共有人之間另有約定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。一個或幾個共有人未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當(dāng)作為效力待定的民事行為處理。根據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)共有人之間的協(xié)議，可以由某個共有人代表或代理全體共有人處分共有財產(chǎn)。無權(quán)代表或代理的共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，如果其他共有人明知而不提出異議，視為其同意。對于共有財產(chǎn)的分割，共有人可以協(xié)商確定分割方式;達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。?對于約定不明確的共有關(guān)系，除共有人具有家庭關(guān)系等外，均視為按份共有。?共同共有是指兩個或兩個以上的公民或法人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。需要注意的是：(1)共同共有須以共同關(guān)系的存在為前提;(2)共有人對共有財產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利。對共有財產(chǎn)的處分，必須征得全