2024年附條件房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

?2024年附條件房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案合同編號(hào)：________________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.2該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）；（2）剩余房款乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房屋及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條附條件條款（1）乙方支付定金；（2）該房屋取得政府相關(guān)部門(mén)的轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件；（3）甲方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件。4.2如因不可抗力導(dǎo)致上述條件無(wú)法成就，本合同自動(dòng)終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的_______%。5.2乙方未按約定支付房款，逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：________________簽字/蓋章：________________日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：________________簽字/蓋章：________________日期：_______年_______月_______日一、注意事項(xiàng)：1.房屋基本信息準(zhǔn)確性：確保房屋的地址、面積、用途等基本信息準(zhǔn)確無(wú)誤，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的糾紛。2.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的明確性：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格應(yīng)當(dāng)明確，包括總價(jià)和支付方式，以及定金、尾款等支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.交付與過(guò)戶(hù)：明確房屋交付的時(shí)間、方式以及過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程和責(zé)任方。4.附條件條款：合同中附帶的生效條件需具體明確，確保雙方對(duì)合同生效的理解一致。5.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定雙方可能的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決方式：明確一旦發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商或訴訟。二、解決辦法：1.仔細(xì)審查：在簽訂合同前，雙方都應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保所有信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.法律咨詢(xún)：在簽訂合同前，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士，確保合同的合法性和有效性。3.書(shū)面記錄：所有的口頭協(xié)議或額外約定都應(yīng)以書(shū)面形式記錄，避免日后糾紛。4.留存副本：雙方各留存一份簽署完整的合同副本，以備不時(shí)之需。三、法律名詞解釋?zhuān)憾ń穑菏侵负贤?dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。過(guò)戶(hù)手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律程序，包括變更房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。爭(zhēng)議解決：是指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。1.特殊情況：房屋內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：鑒于該房屋目前有租客居住，甲方（賣(mài)方）應(yīng)確保在房屋交付前與租客解除租賃合同，并保證乙方（買(mǎi)方）不受租客權(quán)益影響。2.特殊情況：房屋正在進(jìn)行裝修或翻新補(bǔ)充條款：該房屋目前正在裝修/翻新中，甲方保證裝修/翻新工作將在_______年_______月_______日前完成，并達(dá)到乙方滿(mǎn)意的標(biāo)準(zhǔn)。3.特殊情況：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：乙方計(jì)劃通過(guò)貸款方式支付部分房款，若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：確認(rèn)土地使用權(quán)的合法有效性。3.房屋平面圖：展示房屋的具體布局和面積。4.支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證：證明買(mǎi)方已支付定金。5.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋在買(mǎi)賣(mài)前的實(shí)際狀態(tài)。咱們這個(gè)合同嘛，得根據(jù)實(shí)際情況來(lái)調(diào)整。比如，如果房子里還有人租著呢，咱們得加一條，確保賣(mài)方得把租客的事情處理好。要是房子正在裝修，也得說(shuō)清楚裝修啥時(shí)候能完工。然后呢，如果買(mǎi)方需要貸款買(mǎi)房，得看看貸款