不動產(chǎn)委托拍賣合同

第第頁不動產(chǎn)委托拍賣合同委托拍賣合同委托方（簡稱甲方）住處地法定代表人電話傳真委托代理人郵政編碼開戶銀行賬號拍賣方（簡稱乙方）拍賣有限責(zé)任公司住處地法定代表人電話傳真委托代理人郵政編碼開戶銀行賬號依照《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，在平等、本身樂意、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方委托拍賣事項(xiàng)，甲、乙雙力達(dá)成如下協(xié)議：第一條拍賣標(biāo)的甲方將下列吧標(biāo)的依法委托乙方公開拍賣:標(biāo)的名稱房產(chǎn)全部權(quán)證號及證載面積土地使用權(quán)證號及證載面積保管價（萬元）備注拍賣方式：有保管價的增價拍賣。標(biāo)的坐落于____不動產(chǎn)物權(quán)人為____，共有權(quán)人第二條拍賣時間為*年*月*日之前，拍賣地方為________。在合同期限內(nèi)，甲方不得單方再將標(biāo)的委托第三人進(jìn)行交易。第三條甲方承諾：對委托拍賣的標(biāo)的擁有合法、無爭議的處分權(quán)，沒有任何第三人有權(quán)對標(biāo)的的權(quán)利及該標(biāo)的的拍賣、轉(zhuǎn)讓主張權(quán)利或提出異議。第四條雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方應(yīng)向乙方提交拍賣標(biāo)的的如下資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確：1.土地使用權(quán)證書、房屋全部權(quán)證書、物權(quán)人身份證明等有效證件的原件；2.原購房協(xié)議書；3.標(biāo)的平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等；4.標(biāo)的目前使用情況書面說明；5.標(biāo)的上是否設(shè)定擔(dān)保等物權(quán)、債權(quán)等的書面說明；6.標(biāo)的瑕疵情況；7.由委托人替辦的，應(yīng)出具物權(quán)人授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。二、拍賣標(biāo)的由甲方負(fù)責(zé)保管，并在拍賣成交后.由甲方負(fù)責(zé)直接向買受人交付。若甲方需委托乙方保管并交付拍賣標(biāo)的的，另行商定。三、甲方應(yīng)幫忙乙方完成拍賣公告和呈現(xiàn)。必需時，乙方可要求甲方供應(yīng)咨詢，甲方應(yīng)如實(shí)供應(yīng)解答。四、乙方負(fù)責(zé)訂立拍賣活動的策劃實(shí)施方案和編制委托標(biāo)的宣傳資料、發(fā)布拍賣公告、競買人的咨詢以及拍賣會的實(shí)施工作。五、雙方商定：標(biāo)的的保管價口保密；口在________可以公開。（在口上打）六、乙方及其工作人員不得參加競買，也不得委托他人代為競買。甲方不得參加競買，也不得委托他人代為競買。七、乙方有充分理由證明標(biāo)的存在下列情況之一的，可以停止拍賣活動甲方應(yīng)支出拍賣費(fèi)用賠償因拍賣活動停止而造成乙方、競買人的損失，同時承當(dāng)其他相關(guān)法律責(zé)任；（一）標(biāo)的的權(quán)屬情形與委托人聲明的不全都；（二）標(biāo)的存在委托人未聲明的重點(diǎn)瑕疵；（三）標(biāo)的的權(quán)利、占有、使用及相鄰關(guān)系等相關(guān)當(dāng)事人之間存在未解決的重點(diǎn)矛盾。八、甲方在拍賣前聲明不承當(dāng)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。第五條委托傭金和拍賣費(fèi)用的支出一、委拍賣成交后。甲方應(yīng)依照成交價的____%向乙方支出傭金，由乙方從成交價款中一次性扣除。二、拍賣費(fèi)用1拍賣未成交的拍賣活動中所發(fā)生的公告費(fèi)、資料費(fèi)等等全部費(fèi)用由____方承當(dāng)。2拍賣成交后，拍賣標(biāo)的權(quán)屬過戶中甲方承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)為：①____②____⑶____⑷____。除此以外的其他稅費(fèi)均由買受人承當(dāng)。第六條成交價款的結(jié)算乙方應(yīng)在收到成交價款后____日內(nèi)將成交價款（扣除傭金和其他拍賣費(fèi)用）支出給甲方。第七條拍賣標(biāo)的交付一、甲力委托的標(biāo)的成交的，應(yīng)按以下次序交付：1.按近況交付：（1）甲方應(yīng)在接到乙方發(fā)出的交付通知后，在____日內(nèi)騰出房屋，會同乙方和買受人進(jìn)行房屋及設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收。驗(yàn)收后，甲方應(yīng)與買受人署房屋交接書，自交接書簽署之日起，標(biāo)的占有轉(zhuǎn)移給買受人。（2）甲方應(yīng)付請標(biāo)的的轉(zhuǎn)移占有之日前的全部水、電、燃?xì)?、通信、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。如委托人不能夠付清有關(guān)費(fèi)用的，拍賣人可以在成交價款中預(yù)留合理費(fèi)用，代甲方支出其應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，多退少補(bǔ)，并將相關(guān)支出憑證交付給甲方。權(quán)屬交付：甲方應(yīng)供應(yīng)標(biāo)的過戶時所需的相關(guān)文件原件，并依照法律法規(guī)規(guī)定，共同與買受人辦理標(biāo)的過戶登記。委托人若拖延或者不及時供應(yīng)相關(guān)文件料子造成買受人損失的，委托人負(fù)責(zé)賠償。二、交付的其他事項(xiàng)成交的標(biāo)的存在抵押的，甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方發(fā)出的交付通知后，在本合同確定的交房期限內(nèi)，負(fù)責(zé)注銷抵押權(quán)。成交的標(biāo)的尚存在租賃關(guān)系的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為買受人和承租人辦理租賃更改手續(xù)。租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以前的權(quán)利義務(wù)，由甲方和承租人承當(dāng)責(zé)任；租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以后的權(quán)利義務(wù)，由買受人和承租人承當(dāng)責(zé)任。委托人應(yīng)將承租人交付的租賃押金，以及預(yù)交的租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以后的租金，經(jīng)承租人確認(rèn)后，于租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移之日全額交與買受人。第八條拍賣未成交的商定拍賣未成交的，在本合同有效期內(nèi)，雙方可商定新的保管價由乙方進(jìn)行再次拍賣。因買受人的原因，甲方無法取得拍賣成交價款，拍賣標(biāo)的不能交付的，甲方有權(quán)解除本合同，收回拍賣標(biāo)的，乙方不承當(dāng)違約責(zé)任。甲方因此解除合同的，不承當(dāng)任何拍賣費(fèi)用和傭金。第九條拍賣標(biāo)的的撤回甲方在乙方刊登拍賣公告后、拍賣競價開始前撤回拍賣標(biāo)的的，應(yīng)向乙方支出全部拍賣費(fèi)用。拍賣競價開始后，委托人不得撤回拍賣標(biāo)的。第十條違約責(zé)任合同雙方任何一方違約，都應(yīng)依照標(biāo)的保管價的____%（若拍賣成交，按成交價款的____%向守約方支出違約金；造成第三人損失的，有違約方承當(dāng)責(zé)任。第十一條爭議解決合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商仍無法解決爭議的，可選擇下列第____種方式解決：（一）向仲裁委員會申請仲裁；（二）向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他需要商定的事項(xiàng)：第十三條附件附件一附件二附件三第十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效.有效期至*年*月*日。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備用兩份。甲方（簽章）乙方（簽章）負(fù)責(zé)人:負(fù)責(zé)人:委托代理人：委托代理人：簽訂日期：*年*月*日簽訂日期：*年*月*日篇2:委托拍賣標(biāo)的合同20**年委托拍賣合同合同編號：_______________委托人：_________________拍賣人：_________________依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》《中華人民共和國合同法》《湖北省合同監(jiān)督條例》及其他有關(guān)規(guī)定，雙方在平等、本身樂意的基礎(chǔ)上協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：第一條拍賣標(biāo)的委托人本身樂意委托拍賣人依法拍賣如下標(biāo)的：_________________。（詳見附件《拍賣標(biāo)的清單》）拍賣標(biāo)的應(yīng)符合《拍賣法》的有關(guān)規(guī)定。委托人保證對拍賣標(biāo)的擁有無爭議的全部權(quán)（處分權(quán)），并依據(jù)拍賣人的要求供應(yīng)拍賣標(biāo)的有關(guān)證明和資料，說明知道或應(yīng)當(dāng)知道的拍賣標(biāo)的瑕疵。第二條拍賣標(biāo)的評估拍賣人認(rèn)為需要對拍賣標(biāo)的進(jìn)行評估的，經(jīng)委托人同意，可以對標(biāo)的進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由_________承當(dāng)。第三條拍賣標(biāo)的保管價拍賣標(biāo)的保管價_________________________________。第四條拍賣期限及地方拍賣人應(yīng)于______年_____月_____日至______年_____月_____日期間在_______舉辦的拍賣會上對本合同所載拍賣標(biāo)的_________進(jìn)行拍賣。第五條拍賣標(biāo)的交付（轉(zhuǎn)移）及其時間、方式（一）動產(chǎn)類拍賣標(biāo)的經(jīng)拍賣成交的，本標(biāo)的由_________在_________按拍賣標(biāo)的清單向買受人移交。_________與買受人在移交清單上簽字或蓋章交付始為成立。若拍賣標(biāo)的由拍賣人交付（轉(zhuǎn)移）買受人，委托人應(yīng)于______年_____月_____日前將本合同所載拍賣標(biāo)的交付拍賣人，交付地方為_________，交付方式為_________，交付后至拍賣成交時的保管費(fèi)用由_________承當(dāng)。（二）不動產(chǎn)類拍賣標(biāo)的經(jīng)拍賣成交的，在買受人成交款付清之日起______日內(nèi)，本標(biāo)的由_________在拍賣標(biāo)的所在地向買受人移交。拍賣標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)由_________辦理，費(fèi)、稅由_________承當(dāng)。（三）債權(quán)類拍賣標(biāo)的經(jīng)拍賣成交后，在買受人成交款付清之日起______日內(nèi)，由債權(quán)人通知債務(wù)人，買受人開始行使債權(quán)人權(quán)利。（四）其他類___________________________________________________________________________________________________________________________第六條拍賣傭金、費(fèi)用及其支出的方式拍賣標(biāo)的經(jīng)拍賣成交的，委托人應(yīng)在交割之日起______日內(nèi)向拍賣人交付成交價______%的傭金，支出方式為_________。拍賣標(biāo)的未成交的，委托人應(yīng)向拍賣人支出如下費(fèi)用：1.公告費(fèi)_________________________；2.項(xiàng)目運(yùn)作及管理費(fèi)_________________________。第七條拍賣成交價款的支出方式及期限拍賣標(biāo)的經(jīng)拍賣成交的，拍賣人應(yīng)在交割之日起______日內(nèi)，將拍賣成交款支出給委托人，支出方式為_________。第八條拍賣標(biāo)的撤回與撤銷委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標(biāo)的。委托人撤回拍賣標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)向拍賣人支出如下費(fèi)用：1.公告費(fèi)_________________________；2.項(xiàng)目運(yùn)作及管理費(fèi)_________________________；拍賣人有確實(shí)證據(jù)證明拍賣標(biāo)的存在下列情況之一的，可以撤消該標(biāo)的，并有權(quán)追究委托人的法律責(zé)任：1.拍賣標(biāo)的的權(quán)屬情形與委托人聲明不全都的；2.拍賣標(biāo)的存在委托人未聲明的重點(diǎn)瑕疵的；3._________________________________________________。第九條拍賣標(biāo)的未成交的商定因未成交或買受人未按商定交割等不行歸責(zé)于拍賣人的原因致使拍賣標(biāo)的未成交的，委托人與拍賣人可以：（一）續(xù)簽合同；（二）解除合同。雙方商定解除合同的，委托人應(yīng)在接到拍賣人通知之日起____日內(nèi)領(lǐng)回拍賣標(biāo)的，超出期限未領(lǐng)回的，________________。**年委托拍賣合同第十條保密商定拍賣人應(yīng)當(dāng)對委托人的：（一）身份、___________（二）保管價及_________進(jìn)行保密。第十一條其他商定1.委托人不得參加競買，也不得委托他人代為競買本合同所列各拍賣標(biāo)的。2.拍賣人不得擅自更改拍賣標(biāo)的保管價，也不得低于保管價拍賣標(biāo)的。3.拍賣人不得擅自將拍賣標(biāo)的委托其他人進(jìn)行拍賣。聯(lián)合拍賣須經(jīng)委托人同意。4._________________________________________。5._____