高新區(qū)土地居間轉(zhuǎn)讓協(xié)議

高新區(qū)土地居間轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4完整協(xié)議第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.3居間服務(wù)的限制第三章土地轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)的基本情況3.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件3.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓流程3.4土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格第四章居間費(fèi)用與支付4.1居間費(fèi)用的計(jì)算4.2居間費(fèi)用的支付方式4.3居間費(fèi)用的支付時(shí)間第五章合同的履行5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.2受讓方的義務(wù)5.3居間方的義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任6.3居間方的違約責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效第八章合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止第九章保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的披露限制9.3保密信息的保護(hù)期限第十章通知與送達(dá)10.1通知的形式10.2通知的送達(dá)地點(diǎn)10.3通知的有效性第十一章強(qiáng)制性規(guī)定11.1合同的強(qiáng)制性規(guī)定11.2強(qiáng)制性規(guī)定的適用第十二章合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件12.2合同的生效時(shí)間12.3合同的變更條件12.4合同的終止條件第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的解除13.3合同的續(xù)簽第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終解釋權(quán)合同編號(hào)：高新區(qū)土地居間轉(zhuǎn)讓協(xié)議第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（轉(zhuǎn)讓方）將其名下的高新區(qū)土地使用權(quán)通過居間方轉(zhuǎn)讓給乙方（受讓方）的協(xié)議。1.1.2本合同中的高新區(qū)土地指的是位于__________的地塊，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同及附件的優(yōu)先順序如下：合同、土地使用權(quán)證、相關(guān)政府批文、其他相關(guān)文件。1.4完整協(xié)議本合同及附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍居間方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供土地轉(zhuǎn)讓的咨詢、協(xié)調(diào)、談判等服務(wù)，以促成雙方交易的完成。2.2居間服務(wù)的義務(wù)居間方應(yīng)誠實(shí)守信，公正無私地履行其職責(zé)，盡力促成甲乙雙方的交易。2.3居間服務(wù)的限制居間方不得未經(jīng)甲方和乙方同意，直接或間接地轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)。第三章土地轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)的基本情況土地使用權(quán)的基本情況如附件所示，包括土地的位置、面積、用途等。3.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓條件包括但不限于：乙方具備合法的受讓資格，乙方支付轉(zhuǎn)讓款，乙方履行合同約定的其他義務(wù)。3.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓流程轉(zhuǎn)讓流程包括：雙方簽訂意向書，乙方支付定金，雙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方支付剩余款項(xiàng)。3.4土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。第四章居間費(fèi)用與支付4.1居間費(fèi)用的計(jì)算居間費(fèi)用為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%，計(jì)算方式如下：居間費(fèi)用=土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格×居間費(fèi)用比率。4.2居間費(fèi)用的支付方式居間費(fèi)用在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，由乙方支付給居間方。4.3居間費(fèi)用的支付時(shí)間居間費(fèi)用的支付時(shí)間為合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)。第五章合同的履行5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)土地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.2受讓方的義務(wù)受讓方應(yīng)按照合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并履行合同約定的其他義務(wù)。5.3居間方的義務(wù)居間方應(yīng)誠實(shí)守信，公正無私地履行其職責(zé)，促成甲乙雙方的交易。第六章違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。6.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。6.3居間方的違約責(zé)任居間方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式雙方同意通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。7.3爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效為三年，自乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第八章合同的變更與終止8.1合同的變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同的終止第九章保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。9.2保密信息的披露限制雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.3保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。第十章通知與送達(dá)10.1通知的形式雙方可以通過書面、電話、電子郵件等形式進(jìn)行通知。10.2通知的送達(dá)地點(diǎn)雙方指定的通知送達(dá)地點(diǎn)為合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址。10.3通知的有效性通知在送達(dá)對(duì)方指定的地點(diǎn)后即為有效。第十一章強(qiáng)制性規(guī)定11.1合同的強(qiáng)制性規(guī)定本合同的訂立、履行遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2強(qiáng)制性規(guī)定的適用如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定相沖突，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓除非雙方另有約定，本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同的解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3合同的續(xù)簽合同到期后，如雙方愿意續(xù)簽，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。第十三章附則13.1合同的附件附件包括土地使用權(quán)證、政府批文、相關(guān)文件等。13.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方保存。13.3合同的最終解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第十四章簽字蓋章14.1合同簽字本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同蓋章合同簽字后，甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間蓋章確認(rèn)。14.3簽字蓋章地點(diǎn)簽字蓋章地點(diǎn)為合同簽訂地。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______________________乙方（受讓方）：_______________________簽訂日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)條款一：優(yōu)先購買權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)享有對(duì)其名下高新區(qū)土地使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。如有第三方對(duì)乙方提出更高的購買價(jià)格，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買土地使用權(quán)。此條款旨在保障甲方的利益，確保甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中不會(huì)因第三方介入而遭受損失。1.2甲方主導(dǎo)條款二：土地使用權(quán)過戶甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。過戶手續(xù)包括但不限于：提供必要的文件、證明材料、辦理相關(guān)政府部門審批等。甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后向乙方交付完整的土地使用權(quán)證和相關(guān)文件。1.3甲方主導(dǎo)條款三：土地使用狀況說明甲方應(yīng)對(duì)土地使用狀況提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的說明，包括但不限于土地的現(xiàn)狀、用途、是否存在爭(zhēng)議等。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)條款一：分期付款乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。如乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。乙方支付的定金將在合同履行完畢后無息退還。2.2乙方主導(dǎo)條款二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)滿足土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件，如提供合法的受讓資格證明、支付約定的定金等。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)滿足轉(zhuǎn)讓條件，甲方有權(quán)解除合同，且乙方支付的定金不予退還。2.3乙方主導(dǎo)條款三：土地使用權(quán)的使用和處置乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照約定的用途合理使用和處置土地。如乙方違反約定使用土地，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介條款一：中介費(fèi)用第三方中介在促成合同簽訂的過程中提供服務(wù)，因此甲方和乙方同意向中介支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間由甲乙雙方與中介協(xié)商確定。3.2第三方中介條款二：中介的義務(wù)和責(zé)任中介在合同履行過程中應(yīng)誠實(shí)守信，公正無私地履行其職責(zé)。如中介違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。中介對(duì)甲乙雙方的交易信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向第三方披露。3.3第三方中介條款三：中介的權(quán)益保護(hù)中介在合同履行過程中有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。如甲乙雙方故意拖延或拒絕提供協(xié)助，導(dǎo)致中介無法履行其職責(zé)的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.政府批文3.相關(guān)文件4.甲方資格證明5.乙方資格證明6.土地現(xiàn)狀說明7.土地用途規(guī)劃8.居間服務(wù)協(xié)議9.中介服務(wù)協(xié)議10.付款憑證11.收款憑證12.合同履行證明13.違約行為證明14.解除合同證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，不履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，視為違約。2.乙方違反合同約定，不支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。3.甲方故意隱瞞或提供虛假土地使用狀況信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間滿足土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件，視為違約。5.居間方未履行誠實(shí)守信、公正無私的職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。6.中介未履行促成合同簽訂的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.居間方：指在甲方和乙方之間，促成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的第三方。3.中介：指為甲方和乙方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓咨詢、協(xié)調(diào)、談判等服務(wù)的第三方。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或損害對(duì)方利益的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方不履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。2.問題：乙方未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方故意隱瞞或提供虛假信息。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出異議，并要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。如甲方仍拒絕提供，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。4.問題：居間方未履行誠實(shí)守信、公正無私的職責(zé)。解決辦法：甲方和乙方均有權(quán)解除與居間方的合同，并要求居間方賠償因此造成的損失。5.問題：中介未履行促