民間借貸房屋買賣合同的法律問(wèn)題

民間借貸房屋買賣合同的法律問(wèn)題合同編號(hào)：__________甲方（出借方/賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（借款方/買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：____________________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.3房屋所有權(quán)人/共有權(quán)人為甲方。第二條房屋買賣2.1乙方愿意購(gòu)買甲方所有的上述房屋，甲方愿意出售該房屋給乙方。2.2房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。2.4甲方應(yīng)自收到乙方購(gòu)房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)/共有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條民間借貸3.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元的民間借貸。3.2借款期限為_(kāi)___年，自借款金額實(shí)際交付之日起計(jì)算。3.3借款利率為年利率____%，按借款本金計(jì)算。3.4乙方應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限還款。第四條還款方式及期限（1）一次性還款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，一次性還清借款本金及利息。（2）分期還款：乙方應(yīng)按月還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2乙方未按約定還款的，應(yīng)按逾期還款金額的____%支付違約金。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3房屋過(guò)戶完成后，本合同終止。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.2本合同解除或終止后，乙方應(yīng)歸還甲方借款本金及利息。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借方/賣方）：乙方（借款方/買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.民間借貸合同4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書5.還款計(jì)劃表6.借款借據(jù)7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或未按約定還款。4.乙方未按約定歸還借款本金及利息。5.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間，以貨幣為標(biāo)的，非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款，約定在一定期限內(nèi)還本付息的行為。2.房屋買賣：指房屋所有權(quán)人將其房屋轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.逾期還款：指借款方未按約定的還款時(shí)間還款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，按照合同約定向乙方支付違約金。乙方也可以選擇要求甲方立即交付房屋。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期過(guò)戶的違約責(zé)任，按照合同約定向乙方支付違約金。乙方也可以選擇要求甲方立即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或未按約定還款：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款或還款的違約責(zé)任，按照合同約定向甲方支付違約金。甲方也可以選擇要求乙方立即支付購(gòu)房款或還款。4.乙方未按約定歸還借款本金及利息：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期歸還借款的違約責(zé)任，按照合同約定向甲方支付違約金。甲方也可以選擇要求乙方立即歸還借款本金及利息。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間