新增物業(yè)合同范本

新增物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗及良好的業(yè)界口碑；乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有廣泛的客戶資源及市場渠道。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方新增物業(yè)項目的合作事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的新建物業(yè)項目（以下簡稱“本項目”）委托乙方進(jìn)行銷售/租賃代理。

2.乙方同意接受甲方的委托，充分利用自身的客戶資源和市場渠道，為甲方提供專業(yè)的銷售/租賃代理服務(wù)。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同推進(jìn)本項目的順利進(jìn)行，實現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。

二、合作范圍與內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)本項目的銷售/租賃代理工作，包括但不限于客戶開發(fā)、推廣宣傳、業(yè)務(wù)洽談、合同簽訂等。

2.甲方負(fù)責(zé)提供本項目相關(guān)的資質(zhì)文件、銷售/租賃資料，以及協(xié)助乙方解決客戶在購房/租房過程中遇到的問題。

3.雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，確保本項目銷售/租賃過程的合法合規(guī)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為銷售/租賃代理，對甲方的新增物業(yè)項目進(jìn)行市場推廣、客戶開發(fā)及業(yè)務(wù)洽談，以實現(xiàn)物業(yè)的銷售/租賃目標(biāo)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)制定銷售/租賃策略，銷售/租賃團(tuán)隊，進(jìn)行市場調(diào)研及推廣活動。

2.甲方提供必要的銷售/租賃資料和支持，協(xié)助乙方完成銷售/租賃任務(wù)。

3.雙方共同確保合同期內(nèi)完成預(yù)定的銷售/租賃目標(biāo)。

第二條定義

1.物業(yè)項目：指甲方擁有并擬進(jìn)行銷售/租賃的新建物業(yè)項目，即本合同所述的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號物業(yè)。

2.銷售代理：指甲方授權(quán)乙方代表甲方進(jìn)行物業(yè)銷售的行為。

3.租賃代理：指甲方授權(quán)乙方代表甲方進(jìn)行物業(yè)租賃的行為。

4.合同期限：指本合同自簽署之日起至雙方履行完畢合同全部義務(wù)之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行銷售/租賃代理職責(zé)，確保項目順利推進(jìn)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整、有效的物業(yè)資料和銷售/租賃許可證明，以便乙方開展業(yè)務(wù)。

3.甲方應(yīng)按時支付乙方約定的代理費用，并承擔(dān)與物業(yè)銷售/租賃相關(guān)的稅費。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決客戶在購房/租房過程中遇到的問題，提供必要的售后服務(wù)。

5.甲方有權(quán)對乙方的銷售/租賃行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同規(guī)定，有權(quán)要求乙方改正。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取代理費用，并要求甲方提供必要的銷售/租賃支持。

2.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售/租賃計劃，專業(yè)團(tuán)隊開展業(yè)務(wù)，確保實現(xiàn)銷售/租賃目標(biāo)。

3.乙方負(fù)責(zé)客戶開發(fā)、推廣宣傳、業(yè)務(wù)洽談等工作，并定期向甲方報告銷售/租賃進(jìn)展。

4.乙方應(yīng)確保銷售/租賃行為的合法性，遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方利益。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整、有效的物業(yè)資料，以便開展銷售/租賃工作。

6.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)資料，合同終止后及時歸還。

7.乙方在合同期內(nèi)應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

第四條價格與支付條件

1.乙方代理本項目的服務(wù)費為銷售/租賃成交金額的XX%，具體金額根據(jù)實際成交金額計算。

2.甲方應(yīng)在每筆銷售/租賃業(yè)務(wù)款項到賬后的七個工作日內(nèi)，按照實際成交金額的XX%向乙方支付代理服務(wù)費。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代理服務(wù)費，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。

4.若雙方在合同期內(nèi)提前終止合同，甲方應(yīng)按實際完成銷售/租賃業(yè)務(wù)的比例向乙方支付代理服務(wù)費。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成甲方委托的銷售/租賃任務(wù)，如需延長履行期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)每季度向甲方報告銷售/租賃進(jìn)度，并在合同到期前一個月提交最終的銷售/租賃報告。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方違約情形：

a)甲方未按約定時間向乙方支付代理服務(wù)費的，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金；

b)甲方提供虛假、不完整或無效物業(yè)資料，導(dǎo)致銷售/租賃業(yè)務(wù)受阻的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；

c)甲方無正當(dāng)理由終止合同的，應(yīng)支付乙方違約金，金額為合同總代理服務(wù)費的XX%。

3.乙方違約情形：

a)乙方未按約定完成銷售/租賃任務(wù)的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)代理服務(wù)費；

b)乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

c)乙方在合同期內(nèi)違反法律法規(guī)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.上述違約金及賠償金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方進(jìn)一步賠償。雙方在發(fā)生違約行為時應(yīng)積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同約定的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同評估不可抗力事件對合同履行的影響，根據(jù)實際情況決定是否暫停或終止合同。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致的違約，可免除其違約責(zé)任。但該方應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過一定期限，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至以下約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

2.雙方同意，在協(xié)商無果的情況下，將爭議提交至XX市仲裁委員會進(jìn)行仲裁解決。仲裁委員會的裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.如果雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。雙方應(yīng)遵守爭議解決結(jié)果，并承擔(dān)各自的法律責(zé)任。

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費用由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號郵件、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址或通訊號碼。通知自發(fā)送之日起視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止合同；

b)合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

c)一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

d)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算、歸還資料等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a)甲方提供的物業(yè)資料