宿州市房屋買賣合同范本

宿州市房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：宿州市華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：宿州市埇橋區(qū)勝利路198號

法定代表人：張偉

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：宿州市金鼎房屋銷售代理有限公司

地址：宿州市埇橋區(qū)銀河一路88號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗；乙方作為一家專業(yè)的房屋銷售代理公司，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的銷售團隊。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方開發(fā)建設的宿州市某住宅小區(qū)項目（以下簡稱“本項目”）的房屋買賣事宜，達成以下合同條款。

本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權利、義務、責任及合作期限等事項，以確保雙方在合作過程中的合法權益得到有效保障。甲方同意將本項目房屋委托給乙方代理銷售，乙方承諾按照本合同的約定，積極推廣本項目，為客戶提供優(yōu)質的銷售服務。

雙方合作的背景及前提條件如下：

1.甲方已取得本項目的合法開發(fā)資質，包括但不限于土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關手續(xù)。

2.甲方已完成本項目的規(guī)劃、設計、施工等工作，房屋質量符合國家及地方的相關規(guī)定。

3.乙方具備合法的經(jīng)營資質，擁有專業(yè)的銷售團隊和豐富的市場資源，有能力完成本項目的銷售任務。

4.雙方同意按照本合同的約定，共同推進本項目的銷售工作，實現(xiàn)互利共贏。

本合同內容包括但不限于當事人信息、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分。雙方在簽署本合同前，已充分了解并認可本合同的全部內容，承諾按照本合同的約定履行各自的權利義務。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在宿州市某住宅小區(qū)項目房屋買賣過程中的權利、義務和責任。具體內容包括：甲方授權乙方代理銷售本項目房屋，乙方負責為客戶提供銷售服務、推廣本項目，并協(xié)助甲方完成房屋交易及相關手續(xù)。合同范圍涵蓋房屋銷售、價格制定、支付方式、履行期限、違約責任等方面。

第二條定義

1.本項目：指甲方開發(fā)的宿州市某住宅小區(qū)項目。

2.房屋：指甲方在本項目中開發(fā)的住宅、商業(yè)等物業(yè)。

3.買賣雙方：指甲方和乙方。

4.銷售價格：指甲方根據(jù)市場行情制定的房屋銷售價格。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權要求乙方按照本合同的約定完成房屋銷售任務。

2.甲方應向乙方提供本項目的合法手續(xù)、房屋質量證明等相關資料，確保乙方銷售的房屋符合法律法規(guī)要求。

3.甲方負責制定房屋銷售價格，并根據(jù)市場行情調整。

4.甲方應在合同約定的履行期限內，向乙方支付銷售傭金。

5.甲方應積極配合乙方解決客戶在購房過程中遇到的問題，確保房屋交易的順利進行。

6.甲方有權對乙方在銷售過程中的行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，甲方有權要求乙方立即改正。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同的約定，代理銷售甲方開發(fā)的房屋。

2.乙方應組建專業(yè)的銷售團隊，積極開展市場推廣活動，提高本項目在市場上的知名度。

3.乙方負責向客戶提供房屋銷售信息，解答客戶咨詢，協(xié)助客戶完成購房手續(xù)。

4.乙方應遵守國家及地方的法律法規(guī)，確保銷售行為的合規(guī)性。

5.乙方有權要求甲方提供本項目合法手續(xù)、房屋質量證明等相關資料，以便開展銷售工作。

6.乙方應在合同約定的履行期限內，完成銷售任務，并按照約定向甲方收取銷售傭金。

7.乙方應積極維護甲方及本項目的形象，不得在銷售過程中進行虛假宣傳、誤導消費者。

8.乙方應妥善保管客戶資料，確?？蛻綦[私安全。

第四條價格與支付條件

1.甲方應在本合同簽訂后，根據(jù)市場行情制定房屋銷售價格，并向乙方提供銷售價格表。

2.乙方在銷售房屋時，應按照甲方提供的銷售價格表進行報價，不得擅自調整價格。

3.客戶支付定金、首付款、尾款等款項時，乙方應確?？铐椉皶r到賬，并在收到款項后的3個工作日內將相關憑證交由甲方核實。

4.銷售傭金支付方式：乙方完成銷售任務后，甲方應按照房屋成交價格的百分比向乙方支付銷售傭金。支付時間為房屋交易完成后7個工作日內。

5.甲方支付給乙方的銷售傭金，應包含稅費等相關費用，乙方不再另行向甲方收取。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應在合同有效期內，積極開展房屋銷售工作，確保完成銷售任務。

3.甲方應在合同約定的履行期限內，向乙方支付銷售傭金。

4.雙方應在本合同約定的關鍵時間節(jié)點，如房屋交付、款項支付等環(huán)節(jié)，嚴格按照約定履行各自義務。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定向乙方支付銷售傭金，應按逾期支付金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

2.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常開展銷售工作，乙方有權要求甲方承擔相應的經(jīng)濟損失。

3.甲方提供虛假項目資料或房屋質量不符合約定，導致合同解除或客戶索賠的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定完成銷售任務，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的百分之十。

2.乙方在銷售過程中有違法違規(guī)行為，導致甲方或客戶損失，乙方應承擔相應責任。

3.乙方擅自調整房屋銷售價格，導致甲方損失，乙方應承擔相應責任。

4.乙方未按照約定向甲方提交客戶款項憑證，甲方有權拒絕支付相應銷售傭金，并要求乙方支付違約金。

5.乙方泄露客戶隱私，導致客戶損失或甲方聲譽受損，乙方應承擔相應責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指在本合同履行期間，由于自然災害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、公共衛(wèi)生事件等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停的時間和范圍。

3.發(fā)生不可抗力事件，導致一方無法履行或部分履行合同義務的，該方在本合同項下的相應義務將暫時中止，直至不可抗力事件結束。受影響方應盡快采取措施消除不可抗力影響，恢復合同履行。

4.不可抗力事件持續(xù)超過____個月，雙方均有權協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不承擔違約責任，但已發(fā)生的費用和已完成的履約部分，雙方應按照實際履行情況進行結算。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至宿州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會進行調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交至宿州市仲裁委員會進行仲裁，仲裁結果是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.除非雙方另有約定，仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，仲裁或訴訟費用按雙方責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞、掛號信或專人送遞等方式進行，發(fā)送方應保留相關發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方解除合同：

a.對方嚴重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個月；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應按照實際履行情況辦理結算手續(xù)，退還已支付款項，結清未了債務。

5.本合同解除或終止后，雙方在保密、知識產(chǎn)權等方面的權利義務仍然有效。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房