2024北京市房屋的買賣合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于：1.賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并擁有完全處置權(quán)；2.買方愿意購(gòu)買賣方所擁有的房屋；3.雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買上述房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）買方自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將剩余房款人民幣_(tái)_________元支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，自行辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響房屋交易的情況。4.2買方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并自行辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，合法合規(guī)地進(jìn)行房屋交易。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__________%。5.2若因政策調(diào)整、政府規(guī)劃等原因?qū)е路课萁灰祝p方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息準(zhǔn)確性：確保合同中填寫的房屋信息（如地址、所有權(quán)證號(hào)等）準(zhǔn)確無誤，如有錯(cuò)誤可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)由雙方共同核實(shí)房屋信息，并提供相關(guān)證明材料。2.房?jī)r(jià)款支付：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，否則可能構(gòu)成違約。解決辦法：買方應(yīng)按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，如確有困難，可與賣方協(xié)商延期支付。3.交付及過戶：賣方應(yīng)按時(shí)交付房屋，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間履行交付和過戶手續(xù)，如有特殊情況，可協(xié)商調(diào)整。4.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)在合同簽訂后，嚴(yán)格按照約定履行各自的責(zé)任。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)其他相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。解決辦法：協(xié)商無果的情況下，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，即房屋的出售方。2.買方：愿意購(gòu)買賣方房屋的購(gòu)買方。3.定金：買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。4.違約金：一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶手續(xù)：買方依據(jù)法律規(guī)定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至自己名下的手續(xù)。6.規(guī)劃用途：房屋最初設(shè)計(jì)的用途，如住宅、商業(yè)等。7.土地使用權(quán)性質(zhì)：指土地使用的權(quán)利性質(zhì)，如出讓、劃撥等。8.合同簽訂地：合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋轉(zhuǎn)讓涉及的其他交易。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：補(bǔ)充說明房屋交付的具體時(shí)間及需要滿足的條件。2.房屋過戶費(fèi)用分配：詳細(xì)說明過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。3.房屋維修責(zé)任：明確買賣雙方在房屋買賣后對(duì)于房屋維修的責(zé)任和義務(wù)。4.房屋保險(xiǎn)：說明是否需要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。5.房屋租賃：若房屋在買賣過程中仍有租客，需明確租客的權(quán)益和責(zé)任。6.房屋裝修情況：詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)有的裝修情況，包括裝修材料、裝修時(shí)間等。7.土地使用權(quán)剩余年限：明確土地使用權(quán)的剩余年限對(duì)房屋價(jià)值的影響。8.房屋買賣過程中的稅費(fèi)：詳細(xì)列出買賣過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及承擔(dān)方。附件列