農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么

農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么合同編號(hào)：__________農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的農(nóng)房出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的農(nóng)房，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________。1.3房屋所有權(quán)人是：____________________。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）買(mǎi)方自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)的____%；（2）買(mǎi)方應(yīng)自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)的____%；（3）買(mǎi)方應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)的____%。2.3買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)的方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式（具體方式由雙方協(xié)商確定）。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方使用。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3買(mǎi)方應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)過(guò)戶至買(mǎi)方名下。3.4過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣(mài)方保證其出售的農(nóng)房符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及農(nóng)房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。4.2賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章或簽字）：________年________月________日買(mǎi)方（蓋章或簽字）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買(mǎi)方身份證復(fù)印件3.賣(mài)方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表7.房屋過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表8.付款憑證復(fù)印件9.房屋質(zhì)量保修協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.賣(mài)方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得房屋所有權(quán)。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，或支付的房?jī)r(jià)不符合約定金額。4.買(mǎi)方未按約定使用和管理房屋，導(dǎo)致房屋損失或糾紛。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，但未達(dá)成雙方協(xié)商一致的解決方案。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)房：指農(nóng)村住房，包括農(nóng)村居民的住宅和附屬設(shè)施。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.身份證：指中華人民共和國(guó)居民身份證，用于證明個(gè)人身份。4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照：指企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，用于證明企業(yè)法人資格。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況賠償對(duì)方損失。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)，買(mǎi)方可申請(qǐng)違約金。3.房?jī)r(jià)支付問(wèn)題：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付房?jī)r(jià)，賣(mài)方應(yīng)提供合法收據(jù)。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如有糾紛協(xié)商解決。5.合同糾紛：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人時(shí)，適用本合同。2.農(nóng)房