2024年店鋪商鋪?zhàn)赓U合同模板(4640字)

?2024年店鋪商鋪?zhàn)赓U合同模板(4640字)合同編號(hào)：__________甲方（出租人）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________乙方（承租人）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________一、租賃商鋪的基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述商鋪擁有合法的出租權(quán)，且該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為_______元/平方米/月，總計(jì)租金為_______元/月。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每季度第一個(gè)月_______日前支付當(dāng)季度租金。3.3租金支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式）。四、保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。五、商鋪的使用及維修5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀使用，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在使用過(guò)程中應(yīng)合理愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。5.3商鋪的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照約定收取租金和保證金。6.2甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間合法使用商鋪，不得無(wú)故收回。6.3甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)用。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照約定使用商鋪。7.2乙方應(yīng)按約定支付租金和保證金。7.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。八、合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。8.2在租賃期間，如乙方未經(jīng)甲方同意將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2甲方未按約定提供商鋪或乙方未按約定支付租金，均視為違約。十、爭(zhēng)議解決10.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方身份真實(shí)，核實(shí)出租方是否為商鋪的合法所有權(quán)人或使用權(quán)人。2.明確租賃商鋪的具體位置和面積，以及商鋪的現(xiàn)狀。3.確定租賃期限，并約定租賃期滿后的續(xù)租條款。4.明確租金金額、支付方式和支付時(shí)間，避免日后因租金問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.設(shè)置合理的保證金，并約定保證金退還的條件和時(shí)間。6.規(guī)定商鋪的使用規(guī)則和維修責(zé)任，防止使用過(guò)程中的糾紛。7.明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。8.約定合同變更和解除的條件及程序，避免單方面違約。9.規(guī)定違約責(zé)任，為糾紛解決提供依據(jù)。10.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明各項(xiàng)條款，并由雙方簽字確認(rèn)。2.對(duì)合同中的重要條款，如租金、租賃期限等，進(jìn)行書面明確。3.在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)。4.發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法訴訟。法律名詞解釋：出租人：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將其商鋪出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租人：指租賃他人商鋪的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指出租人將商鋪出租給承租人使用的期間。租金：指承租人為使用商鋪而支付給出租人的金錢報(bào)酬。保證金：指承租人為確保履行合同義務(wù)而向出租人支付的擔(dān)保金。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，為補(bǔ)充、變更原合同內(nèi)容而另行簽訂的協(xié)議。1.特殊情況：商鋪用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：考慮到餐飲業(yè)可能會(huì)有油煙、噪音等問(wèn)題，可以添加一條：“乙方在使用商鋪進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)時(shí)，應(yīng)采取有效措施減少油煙、噪音等對(duì)周圍環(huán)境的影響，并確保符合相關(guān)環(huán)保法規(guī)?！?.特殊情況：商鋪需要裝修補(bǔ)充條款：如果乙方需要裝修商鋪，可以加一條：“乙方裝修商鋪前，應(yīng)將裝修方案提交甲方審核，并在獲得甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。”3.特殊情況：商鋪所在區(qū)域有特殊營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定補(bǔ)充條款：可以明確：“乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間的特殊規(guī)定，不得擅自改變?！备郊斜恚?.商鋪平面圖：這個(gè)圖能幫我們清楚地知道商鋪的大小和布局。2.裝修方案：如果商鋪需要裝修，這個(gè)方案就能詳細(xì)說(shuō)明裝修的具體內(nèi)容。3.環(huán)保措施說(shuō)明：特別是餐飲業(yè)，得說(shuō)明怎么處理油煙和噪音。4.營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定：如果有特殊的營(yíng)業(yè)時(shí)間，這個(gè)附件就能讓乙方明白啥時(shí)候能開門啥時(shí)候得關(guān)門。合同嘛，就是大家的一份約定，下面這些附件就是為了讓我們更清楚