2024年不動產(chǎn)投資合作協(xié)議書范本

?2024年不動產(chǎn)投資合作協(xié)議書范本合同編號：____________甲方（投資方）：____________乙方（合作方）：____________一、合作目的甲乙雙方本著平等互利的原則，共同投資不動產(chǎn)項目，以獲取投資收益。二、合作范圍1.甲乙雙方同意在不動產(chǎn)投資領(lǐng)域進行全方位合作，包括但不限于項目選址、立項、規(guī)劃、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)。2.雙方應(yīng)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同推進合作項目的順利進行。三、合作方式1.甲乙雙方共同出資設(shè)立項目公司，負責(zé)合作項目的投資、建設(shè)、運營和管理。2.甲方負責(zé)籌集合作項目所需資金，乙方負責(zé)提供合作項目所需土地及政策支持。3.項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)及出資比例：甲方占股_______%，乙方占股_______%。四、投資金額及資金使用1.合作項目總投資金額為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。2.甲乙雙方按照各自出資比例，分批將投資資金匯入項目公司指定賬戶。3.項目公司應(yīng)嚴格按照合作協(xié)議及公司章程使用資金，確保資金安全。五、合作期限1.本合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作項目全部投資收益實現(xiàn)之日止。2.如雙方同意延長合作期限，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。六、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照出資比例享有項目公司的股權(quán)及收益。2.甲方應(yīng)按約定時間足額繳納投資資金。3.甲方有權(quán)對項目公司的經(jīng)營狀況進行監(jiān)督，并提出合理建議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照出資比例享有項目公司的股權(quán)及收益。2.乙方應(yīng)確保合作項目所需土地的合法性，并為項目公司提供政策支持。3.乙方應(yīng)配合甲方對項目公司的監(jiān)督，及時整改存在的問題。七、違約責(zé)任1.任何一方未按約定履行出資義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行出資部分的_______%。2.由于一方原因?qū)е潞献黜椖繜o法進行的，守約方有權(quán)終止合作協(xié)議，并要求違約方賠償損失。八、爭議解決1.本合作協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合作協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合作協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合作協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：____________附件：項目公司章程、出資證明、合作協(xié)議等。注意事項及解決辦法：1.注意核實甲乙雙方的資質(zhì)和信譽，確保合作雙方的合法性和可靠性。解決辦法：進行盡職調(diào)查，獲取甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、信用報告等相關(guān)文件。2.明確合作項目的具體內(nèi)容、范圍和目標，避免合作過程中的糾紛。解決辦法：在合同中詳細描述合作項目的相關(guān)內(nèi)容，包括項目名稱、地點、規(guī)模等。3.確保投資資金的來源合法，避免涉及非法集資等法律風(fēng)險。解決辦法：審查甲乙雙方的資金來源證明，確保資金來源合法。4.規(guī)定項目公司治理結(jié)構(gòu)和管理機制，確保項目公司運營的合規(guī)性。解決辦法：在合同附件中包含項目公司章程，明確公司治理結(jié)構(gòu)和管理機制。5.確保合作期限及延長期限的約定明確，避免合作期限糾紛。解決辦法：在合同中明確合作期限及延長合作期限的條件和程序。6.明確違約責(zé)任和爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：在合同中設(shè)立違約責(zé)任條款和爭議解決條款。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出資比例：指投資者在合作項目中投入資金所占的百分比，是確定股權(quán)分配和收益分配的依據(jù)。項目公司：指為實施特定項目而設(shè)立的公司，以其獨立法人身份承擔(dān)法律責(zé)任。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。盡職調(diào)查：指在合同簽訂前，對合作方的資質(zhì)、信譽、財務(wù)狀況等進行全面、詳細的調(diào)查。股權(quán)：指投資者因出資而取得的，對項目公司的所有權(quán)和收益權(quán)。爭議解決：指合同當(dāng)事人對合同條款的解釋或履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。場合一：如果合作的不動產(chǎn)項目涉及到環(huán)保要求特別高的區(qū)域補充條款：考慮到本項目位于環(huán)保敏感區(qū)域，我們特別約定，項目公司在進行項目開發(fā)和運營時，必須嚴格遵守國家和地方的環(huán)境保護法律法規(guī)。如果因環(huán)保問題導(dǎo)致項目受阻，雙方應(yīng)共同努力，采取必要措施確保項目符合環(huán)保要求。場合二：合作的項目是用于租賃住房，需要保障租戶的權(quán)益補充條款：鑒于本項目將用于租賃住房，甲乙雙方同意在項目運營中，要特別關(guān)注租戶的居住體驗和權(quán)益保障。我們將在租賃合同中明確租戶的權(quán)利和義務(wù)，并設(shè)立專門的租戶服務(wù)部門，處理租戶的投訴和反饋。場合三：項目所在地政策變動頻繁，可能影響項目進展補充條款：認識到現(xiàn)在政策變動較為頻繁，可能會影響項目的順利進行。為此，雙方同意建立一個政策跟蹤機制，一旦有新的政策出臺，雙方應(yīng)立即溝通協(xié)商，必要時對合作條款進行調(diào)整，以確保項目能夠持續(xù)穩(wěn)定推進。1.項目公司的章程：這個文件會詳細說明公司的運作規(guī)則和決策程序。2.出資證明：用來證明甲乙雙方按照約定比例出資的文件。3.合作協(xié)議：也就是我們這份主要的合同，詳細記錄了雙方的權(quán)益和責(zé)任。4.項目可行性研究報告：這個報告會展示項目的前景和盈利預(yù)測。5.土地使用權(quán)證：證明乙方提供的土地是合法且可用于項目的文件。6.環(huán)評報告：確保項目符合環(huán)保要求的評估報告。附件嘛，其實就是一些必要的文件，得確保咱們合作的基礎(chǔ)牢靠。公司章程得有，這關(guān)乎以后怎么管理