2024年商品房認購書（示范文本）

?2024年商品房認購書（示范文本）合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方系依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有商品房開發(fā)資格；乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買商品房的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條項目基本情況1.2該項目位于：__________，土地使用年限為：__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條認購房屋情況2.1乙方認購的房屋位于：__________（樓號/單元/層/房號），該房屋的建筑面積為：__________平方米。2.2該房屋的規(guī)劃用途為：__________，房屋結(jié)構(gòu)為：__________。第三條認購價格及付款方式3.1乙方認購的房屋單價為：__________元/平方米，總價為：__________元（大寫：__________元整）。（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付購房款的____%；（2）____年__月__日前，支付購房款的____%；（3）余款在辦理房屋交付手續(xù)時一次性支付。第四條交付及驗收4.1甲方應按照合同約定的時間向乙方交付房屋，交付時間為：____年__月__日。4.2甲方交付房屋時，應提供該項目竣工驗收合格的相關(guān)證明文件。4.3乙方應在接到甲方交房通知后____日內(nèi)，對房屋進行驗收。若乙方認為房屋符合合同約定，應簽署房屋交付確認書。第五條權(quán)屬證書辦理5.1甲方應在房屋交付后____日內(nèi)，為乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。5.2乙方應協(xié)助甲方辦理上述權(quán)屬證書，并承擔相應的稅費。第六條違約責任6.1甲方違反本合同約定，延遲交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲天數(shù)×房屋總價×0.1%。6.2乙方未按合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應付款項×0.1%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__月__日附件：__________（如有）注意事項及解決辦法：1.注意核實甲方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及項目的合法性。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應查閱甲方的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)文件，并實地考察項目情況。法律名詞解釋：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，表明其具有從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的資格和能力的一種證書。2.注意認購房屋的具體信息，如位置、面積、用途等是否與實際情況相符。解決辦法：乙方應仔細查看項目規(guī)劃圖紙，確認房屋的具體信息，并在合同中明確約定。法律名詞解釋：建筑面積：指房屋建筑各層水平平面面積的總和，包括房屋內(nèi)的使用面積和墻體、柱等結(jié)構(gòu)占用的面積。3.注意購房款的支付方式及時間節(jié)點，確保資金安全。解決辦法：乙方應按照合同約定的時間節(jié)點支付購房款，并要求甲方提供正式的收款憑證。法律名詞解釋：付款方式：指購房者在購買商品房時，與開發(fā)商約定的支付房款的方式，如一次性付款、按揭付款等。4.注意房屋交付及驗收的標準和程序。解決辦法：乙方在接收房屋時應嚴格按照合同約定的標準進行驗收，并留存相關(guān)驗收記錄。法律名詞解釋：交付：指開發(fā)商按照合同約定將房屋實際交給購房者占有和使用的行為。5.注意權(quán)屬證書的辦理時限及費用承擔。解決辦法：合同中應明確約定甲方辦理權(quán)屬證書的時限，以及辦理過程中產(chǎn)生的稅費承擔方式。法律名詞解釋：權(quán)屬證書：指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。6.注意違約責任的約定，保障自身權(quán)益。解決辦法：合同中應詳細約定雙方的違約責任，包括違約金計算方式等。法律名詞解釋：違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.注意爭議解決的方式和地點。解決辦法：合同中應明確約定爭議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）和地點（如合同簽訂地法院）。法律名詞解釋：爭議解決：指合同當事人在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決爭議的方式和程序。1.特殊場合：如果乙方是孕婦，可能需要提前入住。補充條款：考慮到乙方特殊情況，甲方同意在房屋達到安全入住條件后，允許乙方提前入住，具體時間為____年__月__日。2.特殊場合：乙方需要在認購房屋后進行裝修。補充條款：甲方應協(xié)助乙方在房屋交付后進行裝修，并提供必要的施工許可和支持。場合一：場合補充：如果乙方家中有老人，需要無障礙設(shè)施。補充條款：甲方應在房屋交付前，確保公共區(qū)域的無障礙設(shè)施完善，并在室內(nèi)為乙方安裝必要的無障礙設(shè)備。場合二：場合補充：乙方計劃將房屋用于經(jīng)營用途，如開設(shè)工作室。補充條款：甲方確認該房屋可用于經(jīng)營用途，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)工商登記手續(xù)。附件列表：1.房屋平面圖：詳細展示房屋的布局和面積。2.項目規(guī)劃許可證：證明項目的合法性。3.營業(yè)執(zhí)照復印件：證明甲方的開發(fā)資質(zhì)。4.商品房預售許可證：證明房屋可以預售。1.如果您正準備迎接新生命，可能想要早點搬進新家，我們可以特別約定一個提前入住的時間。2.如果您想對自己的新家進行一番打造，我們也會幫忙搞定裝修前后的一些必要手續(xù)