2024售房合同的協(xié)議書

?合同編號：__________協(xié)議書賣方：1.姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________2.姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________買方：1.姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________2.姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將位于________________的房產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買該房產(chǎn)，并支付相應(yīng)的價(jià)款，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________，建筑面積為________________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他法律糾紛。第二條：購買價(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________________元購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。3.2過戶完成后，買方應(yīng)依法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)利。第四條：附加條款4.1房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備居住條件。4.2雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.3如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方所遭受的損失。5.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房和售房資格。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效身份證明、戶籍證明等文件，以證實(shí)其主體資格。2.房產(chǎn)證照齊全，無任何抵押、債務(wù)及其他法律糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證照，并承諾房產(chǎn)不存在任何抵押、債務(wù)及其他法律糾紛。3.房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），買方有權(quán)要求賣方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足誤差部分的房價(jià)款。解決辦法：實(shí)際交付房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)共同測量房產(chǎn)面積，如誤差比超過3%，買方有權(quán)要求賣方按照約定價(jià)格補(bǔ)足誤差部分的房價(jià)款。4.買方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購房款，賣方應(yīng)按照約定的時(shí)間完成過戶手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)，如一方未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備居住條件。解決辦法：賣方應(yīng)確保房產(chǎn)交付時(shí)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備居住條件。如有不符合要求的，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。6.如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。解決辦法：雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，及時(shí)就未盡事宜進(jìn)行協(xié)商，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.主體資格：指合同雙方具有購房和售房的法律資格，如具備完全民事行為能力、符合購房政策等。2.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指《國有土地使用證》，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.債務(wù)：指合同一方因合同履行而產(chǎn)生的金錢給付義務(wù)。6.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。7.建筑面積：指建筑物在地面投影的面積，包括使用面積和墻體面積。8.誤差比：指實(shí)際面積與合同約定面積的差值與合同約定面積的比率。9.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣。3.二手房買賣交易。4.任何形式的房屋買賣交易，需要明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件補(bǔ)充條款。2.房屋質(zhì)量保證補(bǔ)充條款。3.房屋維修責(zé)任補(bǔ)充條款。4.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)補(bǔ)充條款。5.房屋過戶手續(xù)辦理補(bǔ)充條款。6.房屋保險(xiǎn)購買補(bǔ)充條款。7.房屋租賃事宜補(bǔ)充條款。8.房屋買賣合同的解除和終止補(bǔ)充條款。9.房屋買賣合同的爭議解決補(bǔ)充條款。10.雙方認(rèn)為需要約定的其他補(bǔ)充條款。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)