審查代書合同協(xié)議寫字樓租賃合同

第1頁共=NUMPAGES2-11頁寫字樓租賃合同出租方(以下稱甲方)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼（或身份證號(hào)碼）：聯(lián)系方式：QQ號(hào)：微信號(hào)：電子郵箱：承租方(以下稱乙方)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼（或身份證號(hào)碼）：聯(lián)系方式：QQ號(hào)：微信號(hào)：電子郵箱：甲、乙雙方就該房屋租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依照《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以資信守。第一條寫字樓信息及用途1.1甲方將位于的第層，房號(hào)為，面積為平方米的套房（以下簡(jiǎn)稱該房屋）出租給乙方。乙方承租該房屋用于。除雙方另有約定外，乙方不得變更經(jīng)營(yíng)用途。1.2屋內(nèi)設(shè)施見附件。第二條交付期限2.1甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將房屋交付乙方。逾期未交付的，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條租賃期限3.1本合同租賃期為：年，即自起至止。租賃期間屆滿，本合同即終止。免租裝修期為個(gè)月，即自起至，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向該房屋物業(yè)管理公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用。第四條租金及付款方式4.1該房屋首年租金按建筑面積計(jì)算為元/平方米(稅后租金)，共計(jì)元(大寫：人民幣：)。自第二個(gè)租賃年度(含第二個(gè)租賃年度)起，年租金在上一個(gè)租賃年度租金基礎(chǔ)上遞增%，直至合同租賃期限結(jié)束。租金按結(jié)算，由乙方于每期前日交付給甲方。甲方賬戶：開戶行：戶名：4.2如遇市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲，甲方可根據(jù)市場(chǎng)變化提高租金。乙方無正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的，甲方可以要求乙方在合理期限內(nèi)支付。4.3租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。所得稅由甲方自行申報(bào)并承擔(dān)。第五條其他費(fèi)用5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付押金（大寫）元，（小寫）元，因不可抗拒的因素而中止合同或合同期滿不再續(xù)租時(shí)一次性無息退還。5.2乙方租賃房屋的自用電、自用水按乙方獨(dú)立電表、水表顯示的實(shí)際發(fā)生度數(shù)交費(fèi)，電費(fèi)、水費(fèi)按供電、供水部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，由物業(yè)公司向乙方代收代繳。公共照明、公共設(shè)施/設(shè)備等公共用電、用水費(fèi)用，按乙方租賃建筑面積占應(yīng)公攤電費(fèi)、水費(fèi)總的服務(wù)建筑面積的比例分?jǐn)?，由乙方繳納；變線損耗、供水損耗按用電、水量的比例分?jǐn)偅ň唧w計(jì)算方式和金額以甲方通知為準(zhǔn)）。5.3甲方提供乙方固定地下停車位個(gè)和固定地上停車位個(gè)。固定地下停車位每個(gè)每月租費(fèi)人民幣元；固定地上停車位每個(gè)每月租費(fèi)人民幣元。第六條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.1租賃期間，甲方可對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，乙方應(yīng)予配合。日常的維修由方承擔(dān)。6.2因乙方管理使用不善造成該房屋及附屬設(shè)施的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并賠償損失。第七條關(guān)于裝修的約定7.1乙方應(yīng)確保其裝修工程不會(huì)對(duì)承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞，且不會(huì)影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。第八條轉(zhuǎn)租8.1乙方經(jīng)甲方同意，并出具書面材料后可將上述該房屋轉(zhuǎn)租第三人，轉(zhuǎn)租期間不得超過乙方與甲方簽訂合同的租賃期。甲方可獲乙方轉(zhuǎn)租所得收益的。第九條優(yōu)先承租權(quán)9.1租賃期滿時(shí)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。在甲方履行書面通知義務(wù)后，乙方應(yīng)在15天內(nèi)明確主張優(yōu)先承租權(quán)，逾期視為放棄。第十條合同終止10.1乙方如出現(xiàn)以下情況之一的，甲方可終止合同，收回該房屋。10.1.1擅自將該房屋轉(zhuǎn)租他人的；10.1.2拖欠租金個(gè)月；10.1.3擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)的；10.1.4法律、法規(guī)規(guī)定其他可以終止合同的情形。第十一條合同解除11.1因下列情形之一，導(dǎo)致該房屋無法使用，乙方有權(quán)請(qǐng)求解除合同：11.1.1該房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；11.1.2該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；11.1.3該房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于該房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。11.1.4甲方不配合乙方辦理工商登記；11.1.5因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。第十二條提前終止合同12.1任何一方在租賃期間均可提前終止合同，但應(yīng)于日前書面通知對(duì)方。第十三條違約責(zé)任13.1租賃期間任何一方違反本合同的約定，違約方需向守約方繳納年度租金的%作為違約金。13.2乙方未按約定提前書面通知甲方又不續(xù)租的，甲方有權(quán)沒收其押金；甲方未按約定提前書面通知乙方又不續(xù)租給乙方的，甲方雙倍退還給乙方押金。13.3乙方逾期交付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付月租金的%作為違約金。13.4乙方在免租期內(nèi)違約解除合同的，應(yīng)按元/天支付租金。13.5第十四條爭(zhēng)議解決條款14.1甲、乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向?qū)懽謽撬诘厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十五條其他約定事項(xiàng)15.1本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。15.2本合同生效后，如有未盡