開(kāi)發(fā)區(qū)房屋出售合同范本

開(kāi)發(fā)區(qū)房屋出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XXX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX市XX開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)發(fā)商，擁有位于該開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并具備合法的出售資質(zhì)；乙方作為專業(yè)的投資管理公司，有意向購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以便進(jìn)行投資和經(jīng)營(yíng)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在房屋出售過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，規(guī)范交易行為。甲方承諾所出售的房屋具備合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律限制。乙方承諾按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合法使用所購(gòu)房屋。

雙方基于以下前提條件，簽訂本合同：

1.甲方已取得所售房屋的《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，具備合法出售資格；

2.乙方向甲方支付購(gòu)房定金，以證明其購(gòu)買誠(chéng)意；

3.雙方對(duì)房屋的位置、面積、價(jià)格等關(guān)鍵信息達(dá)成一致；

4.雙方對(duì)合同條款無(wú)異議，自愿簽訂本合同。

本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX開(kāi)發(fā)區(qū)的房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)。具體內(nèi)容包括房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.房屋：指本合同附件一所列明的位于XX市XX開(kāi)發(fā)區(qū)，具備合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。

3.交付日期：指甲方按照本合同約定，將房屋實(shí)際交付給乙方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方出售具備合法產(chǎn)權(quán)的房屋。

2.甲方應(yīng)確保所售房屋不存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律限制。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

4.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的期限和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。

5.甲方應(yīng)在房屋交付前，負(fù)責(zé)房屋的維修、保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買甲方的房屋。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋，不得用于違法活動(dòng)。

4.乙方有權(quán)在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋的質(zhì)量、面積等進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予以配合。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的成交價(jià)格為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整）。乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：

1.乙方在簽訂本合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整），作為購(gòu)買誠(chéng)意金；

2.乙方在支付定金后，按照以下付款計(jì)劃向甲方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)：

-自合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付購(gòu)房款項(xiàng)的50%；

-自合同簽訂之日起180日內(nèi)，支付購(gòu)房款項(xiàng)的30%；

-自合同簽訂之日起360日內(nèi)，支付剩余的20%。

3.乙方每次支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為360日。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.乙方支付購(gòu)房定金的時(shí)間：自合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)；

2.乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的50%的時(shí)間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)；

3.乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的30%的時(shí)間：自合同簽訂之日起180日內(nèi)；

4.乙方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)的20%的時(shí)間：自合同簽訂之日起360日內(nèi)；

5.甲方交付房屋的時(shí)間：自乙方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)之日起30日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.若乙方未按照本合同約定的期限支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的違約金，違約金按日計(jì)算，計(jì)算方法為逾期付款部分金額的千分之五；

2.若甲方未按照本合同約定的期限交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房部分的違約金，違約金按日計(jì)算，計(jì)算方法為房屋成交價(jià)格的千分之五；

3.若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償金；

4.若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及違約金；

5.若因乙方原因?qū)е潞贤獬追接袡?quán)沒(méi)收乙方已支付的定金作為違約金；

6.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下處理方式：

-暫停履行合同，待不可抗力事件消除后繼續(xù)履行；

-修改合同條款，以減輕不可抗力事件對(duì)雙方的影響；

-解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損失，可依法向保險(xiǎn)公司索賠，或按照政府相關(guān)政策尋求補(bǔ)償。

4.雙方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)積極采取措施，減少損失，防止損失擴(kuò)大。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.若雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決后一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有過(guò)錯(cuò)，按照過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送，均視為有效送達(dá)。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.合同終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

-雙方協(xié)商一致；

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-對(duì)方嚴(yán)重違約，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；

-法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按以下原則處理：

-乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，甲方應(yīng)按合同約定退還；

-雙方各自承擔(dān)因合同解除產(chǎn)生的費(fèi)用；

-雙方根據(jù)合同已履行部分產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，互不追究。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

-房屋平面