商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓合同范本

商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)要求，甲方的聯(lián)系方式在此不予公開。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方的聯(lián)系方式在此不予公開。

合同簡介：

鑒于甲方為我國合法成立并有效存續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)投資公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)投資和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，有意向購買一塊商業(yè)用地以進(jìn)行開發(fā)；乙方為我國合法成立并有效存續(xù)的土地開發(fā)公司，擁有豐富的土地開發(fā)資源，現(xiàn)將一塊位于XX省XX市XX區(qū)的商業(yè)用地（以下簡稱“標(biāo)的土地”）出售。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就標(biāo)的土地的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景及前提條件

1.甲方為了擴(kuò)大其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資布局，擬購買標(biāo)的土地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，以滿足市場需求，提高企業(yè)效益。

2.乙方擁有標(biāo)的土地的合法開發(fā)權(quán)，且標(biāo)的土地符合我國土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，具備轉(zhuǎn)讓條件。

3.雙方同意，在遵循國家法律法規(guī)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策的前提下，開展本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合作。

二、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾：

（1）甲方具備購買標(biāo)的土地的合法資格和履行本合同的能力；

（2）甲方購買標(biāo)的土地的資金來源合法，不存在任何法律、法規(guī)、政策禁止或限制的情形；

（3）甲方將按照本合同的約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

2.乙方聲明與承諾：

（1）乙方對標(biāo)的土地?fù)碛泻戏ǖ拈_發(fā)權(quán)，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；

（2）標(biāo)的土地不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的法律障礙；

（3）乙方將按照本合同的約定，確保標(biāo)的土地順利過戶至甲方名下。

本合同范本旨在明確雙方在標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為雙方提供明確的法律依據(jù)。以下各條款內(nèi)容均與本合同有關(guān)聯(lián)性，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

直接輸出以下內(nèi)容：

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)定甲方購買、乙方出售標(biāo)的土地的各項(xiàng)條款與條件，明確雙方在土地轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保土地轉(zhuǎn)讓的合法、合規(guī)進(jìn)行。具體內(nèi)容包括但不限于土地轉(zhuǎn)讓的價(jià)款、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.標(biāo)的土地：指甲方購買、乙方出售的商業(yè)用地，位于XX省XX市XX區(qū)，具體土地使用面積為XX平方米。

2.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方購買標(biāo)的土地所需支付給乙方的費(fèi)用，雙方約定的總價(jià)款為人民幣XX元。

3.履行期限：指甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款和乙方辦理土地使用權(quán)過戶的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買標(biāo)的土地。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

（4）甲方不得侵犯乙方在標(biāo)的土地上的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定出售標(biāo)的土地。

（2）乙方應(yīng)在收到土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，及時(shí)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)保證標(biāo)的土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

（4）乙方不得在土地使用權(quán)過戶前將標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX圓整），該價(jià)款為甲方購買標(biāo)的土地應(yīng)支付給乙方的全部費(fèi)用。

2.甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式為：

a)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%；

b)在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)期間，支付剩余的50%。

3.甲方應(yīng)將土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至乙方指定的以下賬戶：

戶名：XX土地開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.乙方應(yīng)在收到首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，開始辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并在合理期限內(nèi)完成過戶。

4.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的0.1%作為違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同。

2.如乙方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過戶，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的0.1%作為違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同。

3.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，乙方有?quán)要求甲方支付合同解除之日起至實(shí)際支付日止的利息損失。

4.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)退還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金及賠償損失。

6.違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

7.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除履行本合同的責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)通知對方，并采取措施減輕不可抗力造成的損失。

5.雙方應(yīng)就不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按照本合同第八條爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

5.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)，配合爭議解決機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解或?qū)徖怼?/p>

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式發(fā)送至對方指定的地址。送達(dá)日期以郵戳或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，構(gòu)成對本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以書面通知另一方解除本合同：

a)雙方協(xié)商一致解除本合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c)對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證書