哪個有土地使用合同范本

哪個有土地使用合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

一、背景及前提條件

1.甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)面積為XX平方公里的土地使用權，該土地用途為商業(yè)住宅開發(fā)。

2.乙方為一家專業(yè)從事房地產開發(fā)的有限責任公司，具備豐富的房地產開發(fā)經驗和良好的信譽。

3.鑒于雙方在土地開發(fā)及房地產領域內的優(yōu)勢，為充分發(fā)揮各自資源優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方經友好協(xié)商，決定就甲方擁有的土地使用權開展合作。

4.本合同旨在明確雙方在合作過程中的權利、義務及責任，保障雙方合法權益，為合作項目的順利進行提供法律依據。

二、合作內容

1.甲方同意將擁有的土地使用權轉讓給乙方，乙方負責對該土地進行開發(fā)建設。

2.乙方在取得土地使用權后，應按照相關法律法規(guī)及規(guī)劃要求，進行房地產開發(fā)，確保項目質量、進度和安全。

3.雙方應密切配合，共同推進項目進展，確保項目順利實施。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為XX年。

2.合作期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應簽訂補充協(xié)議，明確合作期限等相關事宜。

四、合作模式

1.甲方將土地使用權轉讓給乙方，乙方負責項目開發(fā)投資、建設、銷售及運營。

2.雙方按照約定比例分享項目收益，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。

五、雙方承諾

1.甲方承諾所提供的土地使用權合法有效，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛及其他法律風險。

2.乙方承諾按照約定用途開發(fā)土地，確保項目質量、進度和安全，并依法承擔相應的法律責任。

本章節(jié)內容旨在明確雙方當事人信息及合作背景，為后續(xù)合同條款的執(zhí)行提供基礎。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認可彼此的資信狀況，自愿履行本合同約定的權利和義務。在合同履行過程中，雙方應遵循誠實信用原則，共同推進項目進展，實現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的土地使用權轉讓給乙方，乙方負責對該土地進行商業(yè)住宅開發(fā)。具體內容包括：

1.土地使用權轉讓：甲方將土地使用權依法轉讓給乙方，乙方取得土地使用權，并按照約定的用途進行開發(fā)建設。

2.項目開發(fā)：乙方負責對土地進行規(guī)劃、設計、建設、銷售及運營，確保項目符合法律法規(guī)、規(guī)劃要求及質量標準。

3.合作收益分配：雙方按照約定比例分享項目開發(fā)產生的收益。

第二條定義

1.土地使用權：指甲方擁有的XX省XX市XX區(qū)XX平方公里土地的使用權。

2.項目開發(fā)：指甲方將土地使用權轉讓給乙方后，乙方對該土地進行的規(guī)劃、設計、建設、銷售及運營等一系列活動。

3.合作收益：指甲方與乙方按照約定比例分享的項目開發(fā)過程中產生的利潤。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.權力：

（1）按照合同約定收取土地使用權轉讓費用；

（2）監(jiān)督乙方按照約定用途開發(fā)土地，確保項目順利進行；

（3）按照約定比例分享項目開發(fā)收益。

2.義務：

（1）確保土地使用權合法有效，無權屬糾紛、債務糾紛及其他法律風險；

（2）提供土地使用權轉讓所需的相關文件，協(xié)助乙方辦理土地使用權轉讓手續(xù)；

（3）在合同約定的合作期限內，不得將土地使用權轉讓給第三方。

二、乙方的權力和義務

1.權力：

（1）按照約定用途開發(fā)土地，進行項目規(guī)劃、設計、建設、銷售及運營；

（2）依法享有項目開發(fā)產生的收益；

（3）在合作期限內，有權要求甲方按照約定提供土地使用權轉讓所需的相關文件及協(xié)助。

2.義務：

（1）按照法律法規(guī)及規(guī)劃要求，確保項目質量、進度和安全；

（2）按時支付土地使用權轉讓費用；

（3）在合作期限內，未經甲方同意，不得將土地使用權轉讓給第三方；

（4）依法承擔項目開發(fā)過程中的各項法律責任；

（5）按照約定比例與甲方分享項目開發(fā)收益。

本章節(jié)內容明確了合同的目的與范圍，并對合同中的關鍵術語進行了定義。同時，詳細闡述了甲乙雙方在合同履行過程中的權利與義務，為雙方在合作過程中提供明確的指引，確保合同順利實施。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方應向甲方支付土地使用權轉讓費，具體金額為人民幣XX萬元。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付土地使用權轉讓費。

3.支付時間：乙方應在合同簽訂之日起30日內，支付土地使用權轉讓費的50%；剩余50%的土地使用權轉讓費，乙方應在本合同合作期限屆滿后30日內支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為XX年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）土地使用權轉讓手續(xù)完成時間：合同簽訂之日起6個月內；

（2）項目開工時間：土地使用權轉讓手續(xù)完成之日起3個月內；

（3）項目竣工時間：項目開工之日起24個月內；

（4）項目銷售時間：項目竣工之日起3個月內。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未能按約定提供土地使用權轉讓所需的相關文件，導致土地使用權轉讓手續(xù)無法辦理，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為土地使用權轉讓費的10%。

2.甲方在合作期限內，未經乙方同意將土地使用權轉讓給第三方，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為土地使用權轉讓費的20%。

3.甲方違反合同約定，導致項目無法正常進行，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定用途開發(fā)土地，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地使用權轉讓費的10%。

2.乙方未按時支付土地使用權轉讓費，逾期超過30日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的每日0.5%。

3.乙方未按照約定完成項目開發(fā)、銷售及運營，導致項目延期，應承擔相應的賠償責任。

4.乙方在合作期限內，未經甲方同意將土地使用權轉讓給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地使用權轉讓費的20%。

本章節(jié)內容明確了價格與支付條件、履行期限以及違約責任，為雙方在合同履行過程中提供了明確的指引和約束。違約責任的設定，有助于保障雙方的合法權益，確保合同順利實施。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責任免除：因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負違約責任。但受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。雙方應積極采取措施，減少損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁。

3.若雙方選擇訴訟，應將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費用，由敗訴方承擔；若雙方部分勝訴，則由雙方按責任比例分擔。

本章節(jié)內容對不可抗力情況進行了定義，并規(guī)定了發(fā)生不可抗力時的責任免除條件。同時，明確了爭議解決的方式，為雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議提供了解決途徑，有助于維護雙方的合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方根據本合同需要發(fā)出的通知、要求等，應以書面形式送達對方，并通過快遞或掛號信等方式寄出，以郵戳日期為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，經雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方具有法律效力。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿；

（2）雙方達成一致，提前終止本合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應按合同約定及相關法律法規(guī)辦理合同終止手續(xù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權轉讓相關文件、項目開