西藏購(gòu)房合同范本 標(biāo)準(zhǔn)版

西藏購(gòu)房合同范本標(biāo)準(zhǔn)版1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：西藏XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：西藏自治區(qū)拉薩市城關(guān)區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0891-XXXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃的企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。乙方作為有意購(gòu)買甲方開發(fā)房產(chǎn)的個(gè)人（或單位），具備完全的民事行為能力，且具備購(gòu)房所需的資金及信用條件。

在此背景下，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的位于西藏自治區(qū)拉薩市城關(guān)區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)一事，達(dá)成以下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證所售房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán)證書，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛。

2.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格購(gòu)買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的支付條件，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。

4.乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后，有權(quán)要求甲方提供完整的房產(chǎn)資料，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

三、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元。

2.乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式如下：

（1）簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房定金人民幣XX萬(wàn)元；

（2）定金支付后，乙方向甲方支付首付款人民幣XX萬(wàn)元，支付時(shí)間為定金支付之日起30日內(nèi)；

（3）剩余房款人民幣XX萬(wàn)元，乙方通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款期限為XX年，貸款利率按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起XX日內(nèi)，支付首付款。

3.乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)之日起XX日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的XX%。

2.如乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的XX%。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。

九、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

十、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（簽字）：

簽署日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的房產(chǎn)，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的購(gòu)買、支付方式、交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)辦理、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方位于西藏自治區(qū)拉薩市城關(guān)區(qū)XX路XX號(hào)的房屋及其附屬設(shè)施。

2.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方購(gòu)買房產(chǎn)所需支付的全部費(fèi)用，包括定金、首付款及貸款金額。

3.過(guò)戶手續(xù)：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方所需辦理的各類手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）要求乙方按照約定時(shí)間支付房款，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)；

（3）在房產(chǎn)交付前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，確保房產(chǎn)符合交付條件。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證所售房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán)證書，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛；

（2）向乙方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)資料；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方；

（4）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)；

（5）房產(chǎn)交付后，對(duì)房產(chǎn)的隱蔽瑕疵承擔(dān)責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定購(gòu)買甲方開發(fā)的房產(chǎn)；

（2）要求甲方提供完整的房產(chǎn)資料，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；

（3）在房產(chǎn)交付后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合法使用，并享有房產(chǎn)的所有權(quán)；

（4）在甲方未按約定交付房產(chǎn)時(shí)，要求甲方支付違約金。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定的價(jià)格和支付條件，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）在購(gòu)買房產(chǎn)后，遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途；

（3）在房產(chǎn)交付后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失；

（4）在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元，具體支付方式如下：

（1）定金：人民幣XX萬(wàn)元，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；

（2）首付款：人民幣XX萬(wàn)元，乙方應(yīng)在定金支付之日起30日內(nèi)支付；

（3）剩余房款：人民幣XX萬(wàn)元，乙方通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款期限為XX年，貸款利率按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)之日起XX日內(nèi)支付。

2.乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起XX日內(nèi)，支付首付款。

4.乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)之日起XX日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的XX%；

（2）如甲方未履行房產(chǎn)過(guò)戶義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的XX%；

（3）如甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的XX%；

（2）如乙方在房產(chǎn)交付后，未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；

（3）如乙方擅自改變房產(chǎn)用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。

3.雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金及賠償損失。如違約金不足以彌補(bǔ)損失，受損方有權(quán)要求違約方進(jìn)一步賠償。雙方還應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行其他違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后，恢復(fù)合同履行；

（2）延長(zhǎng)合同履行期限，直至不可抗力事件結(jié)束；

（3）解除合同。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方未及時(shí)通知對(duì)方或未采取適當(dāng)措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按照責(zé)任大小分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過(guò)電子郵件、傳真等電子方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方明確表示不履行合同；

（3）對(duì)方因破產(chǎn)、清算等原因喪失履約能力。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照