農(nóng)村宅基地分割合同范本

農(nóng)村宅基地分割合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______村村民委員會

地址：_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)_______村

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方為_______村村民委員會，擁有位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)_______村的宅基地使用權(quán)，且甲方愿意將該宅基地分割后部分使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限責(zé)任公司，具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗，且有意購買甲方分割后的宅基地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村宅基地條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將宅基地分割后部分使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、雙方同意按照本合同的約定，甲方將宅基地分割為兩個部分，一部分繼續(xù)保留自用，另一部分轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

二、雙方確認(rèn)，本合同項下的宅基地分割及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何法律上的障礙。

三、雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實施。

四、雙方同意，在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

本合同旨在明確雙方在農(nóng)村宅基地分割及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)，為甲乙雙方的合法權(quán)益提供保障，確保合同的順利進(jìn)行。以下為合同的具體條款，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將所擁有的農(nóng)村宅基地分割后部分使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并規(guī)定雙方在宅基地分割、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)過程中的權(quán)利和義務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于宅基地的分割方案、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件、土地使用權(quán)年限、開發(fā)建設(shè)要求、土地使用權(quán)證的辦理等。

第二條定義

1.宅基地：指甲方擁有的位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)_______村的集體土地，用于村民住宅建設(shè)。

2.宅基地分割：指甲方根據(jù)本合同約定，將宅基地分割為兩個部分，一部分保留自用，另一部分使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

3.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的宅基地部分使用權(quán)按照本合同約定，轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方享有該部分土地的使用權(quán)。

4.房地產(chǎn)開發(fā)：指乙方在獲得宅基地使用權(quán)后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對該土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)按照本合同的約定，將宅基地分割后部分使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

b)甲方應(yīng)確保所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)不存在任何法律糾紛，并對轉(zhuǎn)讓過程中涉及的土地權(quán)屬、規(guī)劃條件等事項承擔(dān)告知義務(wù)。

c)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，確保乙方依法享有土地使用權(quán)。

d)甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容或解除合同。

e)甲方有權(quán)按照合同約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)按照本合同的約定，獲得甲方分割后的宅基地使用權(quán)，并用于房地產(chǎn)開發(fā)。

b)乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的報批、報建等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

c)乙方應(yīng)按照合同約定的開發(fā)建設(shè)要求，確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的合規(guī)性。

d)乙方應(yīng)按時支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)。

e)乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，依法使用和處置所獲得的土地使用權(quán)。

f)乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方及當(dāng)?shù)卮迕竦暮戏?quán)益。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定宅基地部分使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：

1.乙方在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓款的_______%作為定金；

2.乙方在辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)完成后_______個工作日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)提供以下賬戶信息：

賬戶名稱：_______

開戶銀行：_______

賬號：_______

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后_______個工作日內(nèi)，完成宅基地分割手續(xù)，并將分割后的土地使用權(quán)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在獲得土地使用權(quán)后_______個月內(nèi)，完成房地產(chǎn)開發(fā)的報批、報建手續(xù)，并開始建設(shè)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照開發(fā)建設(shè)進(jìn)度完成項目。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未能按照約定時間完成宅基地分割手續(xù)或交付土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。

b)甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行或給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a)乙方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_______%。

b)乙方未按照約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，導(dǎo)致項目延期或質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

c)乙方在開發(fā)過程中違反國家法律法規(guī)，造成甲方或第三方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，確保合同的順利執(zhí)行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方無法恢復(fù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求返還已支付款項或賠償損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.雙方在仲裁期間，應(yīng)繼續(xù)履行合同中未涉及爭議的部分，不得以爭議為由拒絕履行合同義務(wù)。

5.如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以合同約定的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.合同解除：雙方同意，在合同履行過程中，如遇不可抗力等法定解除事由，可依法解除合同。

5.遺留問題：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)宅基地分割方案及圖紙；

b)土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c)乙方開發(fā)項目的規(guī)劃許可、建