終止商鋪租賃合同應(yīng)注意的問題

終止商鋪租賃合同應(yīng)注意的問題合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：一、終止事項1.雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起，終止執(zhí)行原合同，乙方不再享有原合同項下的租賃權(quán)。2.本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)將租賃商鋪內(nèi)的所有物品搬離，并將商鋪恢復(fù)至原合同約定的初始狀態(tài)。3.乙方應(yīng)向甲方支付原合同約定的違約金，具體金額及支付方式如下：（1）違約金金額為人民幣______元；（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將違約金支付至甲方指定的銀行賬戶。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方提供合法的終止合同證明，以便乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)在終止合同后，按照原合同約定的條款，向甲方支付各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等。3.雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，履行本協(xié)議約定的義務(wù)，共同維護合同終止后的和諧氛圍。三、保密條款1.雙方同意，在簽署本協(xié)議及本協(xié)議有效期內(nèi)，對雙方之間的商務(wù)秘密和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。2.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。四、爭議解決1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同隨之失效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（出租方）：簽字/蓋章日期：乙方（承租方）：簽字/蓋章日期：一、附件列表：1.原商鋪租賃合同2.終止合同證明3.乙方搬離商鋪證明4.違約金支付憑證5.水電費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用支付憑證6.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按照原合同約定時間搬離商鋪，視為違約。2.乙方未按照原合同約定的方式支付違約金，視為違約。3.乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付相關(guān)費用，視為違約。4.甲方未按照本協(xié)議約定提供合法的終止合同證明，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指商鋪的所有者或有權(quán)處置商鋪的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照約定向另一方支付的賠償金。4.商鋪：指雙方約定的租賃對象，用于經(jīng)營活動的場所。5.終止合同證明：指證明原合同已終止的有效文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方搬離商鋪緩慢：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，制定合理的搬離時間表，必要時可尋求法律途徑強制搬離。2.乙方未支付違約金：解決辦法：甲方可以提醒乙方履行違約金支付義務(wù)，如乙方仍不支付，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.甲方未提供終止合同證明：解決辦法：甲方應(yīng)及時提供終止合同證明，如甲方不提供，乙方可以依法向法院提起訴訟。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議：解決辦法：雙方應(yīng)進行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商鋪租賃合同到期，雙方同意終止合同。2.商鋪租賃合同中一方違約，另一方要求終止合同。3.