農(nóng)村宅基地租賃合同版

農(nóng)村宅基地租賃合同版合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章宅基地租賃條件2.1宅基地現(xiàn)狀2.2租賃范圍2.3租賃期限第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付期限3.3租金支付方式第四章租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用要求4.3租賃物的使用限制第五章維修責(zé)任5.1租賃物的維護(hù)保養(yǎng)5.2租賃物的修繕責(zé)任5.3租賃物的損壞賠償?shù)诹潞贤淖兏徒獬?.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序第七章違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章其他約定10.1土地使用權(quán)變更10.2宅基地轉(zhuǎn)讓10.3合同的繼承第十一章附件11.1宅基地權(quán)屬證明11.2租賃物清單11.3其他相關(guān)文件第十二章法律法規(guī)12.1合同適用的法律法規(guī)12.2法律法規(guī)的沖突解決第十三章合同的修訂13.1合同修訂條件13.2合同修訂程序13.3修訂后的合同生效第十四章合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的生效日期14.3合同的終止日期合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同效力第二章宅基地租賃條件第一條款宅基地現(xiàn)狀第二條款租賃范圍第三條款租賃期限第三章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付期限第三條款租金支付方式第四章租賃用途第一條款租賃物的使用目的第二條款租賃物的使用要求第三條款租賃物的使用限制第五章維修責(zé)任第一條款租賃物的維護(hù)保養(yǎng)第二條款租賃物的修繕責(zé)任第三條款租賃物的損壞賠償?shù)诹潞贤淖兏徒獬谝粭l款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更和解除的程序第七章違約責(zé)任第一條款出租人的違約責(zé)任第二條款承租人的違約責(zé)任第三條款違約賠償方式第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款訴訟管轄第九章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除條件第十章其他約定第一條款土地使用權(quán)變更第二條款宅基地轉(zhuǎn)讓第三條款合同的繼承第十一章附件第一條款宅基地權(quán)屬證明第二條款租賃物清單第三條款其他相關(guān)文件第十二章法律法規(guī)第一條款合同適用的法律法規(guī)第二條款法律法規(guī)的沖突解決第十三章合同的修訂第一條款合同修訂條件第二條款合同修訂程序第三條款修訂后的合同生效第十四章合同的附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的生效日期第三條款合同的終止日期甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在租賃期間計(jì)劃將租賃的宅基地出售給第三方，甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，甲方有權(quán)將宅基地出售給第三方。條款說(shuō)明：設(shè)置優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是為了保護(hù)乙方在租賃期間對(duì)宅基地的合理預(yù)期，確保乙方在同等條件下優(yōu)先考慮購(gòu)買租賃的宅基地。附加條款二：土地使用權(quán)變更條款內(nèi)容：如遇國(guó)家政策調(diào)整或土地使用權(quán)變更，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)發(fā)生變動(dòng)，甲方應(yīng)自變更之日起五個(gè)工作日內(nèi)將變更情況通知乙方，并按變更后的土地使用權(quán)狀況調(diào)整租金。條款說(shuō)明：此條款旨在明確甲乙雙方在土地使用權(quán)變更時(shí)的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方在租賃期間能夠及時(shí)了解并適應(yīng)土地使用權(quán)變更帶來(lái)的影響。附加條款三：額外費(fèi)用條款內(nèi)容：除租金外，甲方不得向乙方收取任何額外費(fèi)用。如甲方違反本條款收取乙方費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付，并有權(quán)要求甲方雙倍返還已收取的費(fèi)用。條款說(shuō)明：明確甲方向乙方收取費(fèi)用的范圍，防止甲方濫用權(quán)力，損害乙方利益。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：租金調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：租賃期間，如遇市場(chǎng)行情變動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情提出調(diào)整租金的請(qǐng)求。甲方應(yīng)在收到乙方請(qǐng)求后一個(gè)月內(nèi)與乙方協(xié)商確定新的租金。條款說(shuō)明：設(shè)定租金調(diào)整機(jī)制，使乙方在市場(chǎng)行情變動(dòng)時(shí)能夠合理調(diào)整租金，確保雙方利益平衡。附加條款二：提前終止租賃權(quán)條款內(nèi)容：租賃期間，乙方提前終止租賃的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方一個(gè)月的租金作為違約金。甲方應(yīng)在收到通知后兩個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的租金扣除違約金后的余額。條款說(shuō)明：明確乙方提前終止租賃時(shí)的違約責(zé)任，保障甲方權(quán)益。附加條款三：宅基地轉(zhuǎn)讓條款內(nèi)容：租賃期間，乙方如需將租賃的宅基地轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)支付給甲方一個(gè)月的租金作為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。條款說(shuō)明：規(guī)范乙方在租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)讓宅基地的行為，確保甲方在宅基地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)益。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方、乙方同意，中介服務(wù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方、乙方任一方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍。條款說(shuō)明：明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)主體及違約責(zé)任，保障中介服務(wù)的順利進(jìn)行。附加條款二：中介的職責(zé)與義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)如實(shí)向甲方、乙方披露宅基地的實(shí)際情況，包括但不限于土地使用權(quán)狀況、宅基地現(xiàn)狀等。中介不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)，誤導(dǎo)甲方、乙方。條款說(shuō)明：規(guī)范中介的行為，確保甲方、乙方在租賃過(guò)程中獲取準(zhǔn)確的信息。附加條款三：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介僅負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方達(dá)成租賃協(xié)議，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。中介不參與租賃合同的履行，也不承擔(dān)合同履行過(guò)程中的任何責(zé)任。條款說(shuō)明：明確中介服務(wù)的范圍，防止中介濫用權(quán)力，損害甲方、乙方利益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明2.租賃物清單3.宅基地現(xiàn)狀照片4.租賃合同草稿5.租金支付證明6.維修費(fèi)用報(bào)銷單7.合同變更協(xié)議8.違約金計(jì)算公式9.第三方中介資質(zhì)證明10.中介服務(wù)費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供宅基地或提供的宅基地與約定不符2.甲方未按約定時(shí)間支付租金3.甲方未按約定使用宅基地，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損4.乙方未按約定時(shí)間支付租金5.乙方未按約定使用宅基地，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損6.中介未如實(shí)披露宅基地實(shí)際情況，導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損7.中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方未能達(dá)成租賃協(xié)議三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有的土地，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.租賃合同：指出租方將租賃物交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。3.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。5.中介：指在租賃過(guò)程中，為甲方、乙方提供協(xié)調(diào)、促成租賃協(xié)議的服務(wù)方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：宅基地使用權(quán)爭(zhēng)議解決辦法：協(xié)商解決或依法向土地管理部門(mén)申請(qǐng)確權(quán)。2.問(wèn)題：租金支付糾紛解決辦法：雙方協(xié)商確定租金支付方式和時(shí)間，如有必要，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。3.問(wèn)題：宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。4.