電影產(chǎn)業(yè)園土地居間合同

電影產(chǎn)業(yè)園土地居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和解除條件第二章土地情況2.1土地的位置和面積2.2土地的權(quán)屬證明2.3土地的使用權(quán)期限第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方的服務(wù)范圍3.2居間方的服務(wù)義務(wù)3.3居間方的服務(wù)費用第四章土地購買方的義務(wù)4.1購買方的基本信息4.2購買方的購買意愿4.3購買方的付款義務(wù)第五章土地出售方的義務(wù)5.1出售方的基本信息5.2出售方的土地權(quán)屬證明5.3出售方的土地交付義務(wù)第六章合同的履行和變更6.1合同的履行期限6.2合同的履行地點6.3合同的變更條件第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約方的責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計算方法第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時效8.3爭議解決的地域管轄第九章合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除和終止后的處理事項第十章保密條款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保密義務(wù)10.3保密信息的泄露后果第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益變更第十二章附件12.1土地權(quán)屬證明復(fù)印件12.2購買方和出售方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.3其他與合同相關(guān)的文件第十三章其他約定13.1合同的書面形式13.2合同的修改和補充13.3合同的解除和終止第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的當(dāng)事人簽字蓋章合同編號：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和解除條件第二章土地情況2.1土地的位置和面積2.2土地的權(quán)屬證明2.3土地的使用權(quán)期限第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方的服務(wù)范圍3.2居間方的服務(wù)義務(wù)3.3居間方的服務(wù)費用第四章土地購買方的義務(wù)4.1購買方的基本信息4.2購買方的購買意愿4.3購買方的付款義務(wù)第五章土地出售方的義務(wù)5.1出售方的基本信息5.2出售方的土地權(quán)屬證明5.3出售方的土地交付義務(wù)第六章合同的履行和變更6.1合同的履行期限6.2合同的履行地點6.3合同的變更條件第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約方的責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計算方法第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時效8.3爭議解決的地域管轄第九章合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除和終止后的處理事項第十章保密條款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保密義務(wù)10.3保密信息的泄露后果第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益變更第十二章附件12.1土地權(quán)屬證明復(fù)印件12.2購買方和出售方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.3其他與合同相關(guān)的文件第十三章其他約定13.1合同的書面形式13.2合同的修改和補充13.3合同的解除和終止第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的當(dāng)事人簽字蓋章甲方簽字：_________________日期：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________丙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：若乙方在合同有效期內(nèi)欲將土地轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的三十日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。說明：此條款旨在保障甲方在土地轉(zhuǎn)讓過程中的利益，防止乙方隨意轉(zhuǎn)讓土地，確保甲方有機會優(yōu)先購買。2.甲方土地使用權(quán)變更條款條款內(nèi)容：如遇政策調(diào)整或政府規(guī)劃變動，導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生變更，甲方有權(quán)要求乙方按照原合同價格及條件，辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。說明：此條款旨在保障甲方在面臨政策變動時的權(quán)益，確保甲方能夠順利辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。3.甲方賠償條款條款內(nèi)容：若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。賠償金額按照實際損失金額計算，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費用等。說明：此條款旨在保障甲方在合同履行過程中的權(quán)益，使甲方在乙方違約時能夠獲得相應(yīng)的賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方土地交付期限條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同生效后六個月內(nèi)，將土地交付給甲方。如因特殊情況導(dǎo)致無法按期交付，乙方應(yīng)提前三十日通知甲方，并書面說明原因。說明：此條款旨在明確乙方的土地交付期限，確保乙方按時履行合同義務(wù)。2.乙方土地權(quán)屬保證條款條款內(nèi)容：乙方保證所出售的土地權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛。如因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。說明：此條款旨在保障甲方在購買土地時的權(quán)益，確保土地權(quán)屬清晰，避免因權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛。3.乙方違約金條款條款內(nèi)容：若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金金額為合同總額的10%，違約金支付后，甲方仍有權(quán)要求乙方承擔(dān)其他違約責(zé)任。說明：此條款旨在保障甲方在乙方違約時的權(quán)益，使甲方能夠獲得相應(yīng)的違約賠償。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用條款條款內(nèi)容：中介方應(yīng)向甲方收取服務(wù)費用，服務(wù)費用為土地交易總額的1%。甲方應(yīng)在支付土地價款時，向中介方支付服務(wù)費用。說明：此條款旨在明確中介方的服務(wù)費用，確保甲方在支付土地價款時，能夠按時向中介方支付服務(wù)費用。2.第三方中介保密條款條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對合同內(nèi)容及各方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款旨在保護(hù)合同各方的商業(yè)秘密，防止中介方泄露相關(guān)信息，確保合同各方權(quán)益。3.第三方中介違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：如中介方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，甲方、乙方有權(quán)要求中介方賠償損失。賠償金額按照實際損失金額計算。說明：此條款旨在明確中介方的違約責(zé)任，使甲方、乙方在中介方違約時能夠獲得相應(yīng)的賠償。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明復(fù)印件2.購買方和出售方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.合同雙方的土地評估報告5.合同雙方的企業(yè)信用報告6.居間方的服務(wù)費用支付憑證7.合同簽署的授權(quán)委托書8.合同履行過程中的相關(guān)通知和函件9.其他與合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為的界定：違約行為是指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。2.違約方的責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約金的計算方法：違約金金額為合同總額的10%，違約金支付后，守約方仍有權(quán)要求違約方承擔(dān)其他違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)分級行使的一種權(quán)利，具有使用、收益和轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。2.居間方：指在土地交易過程中，協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易并收取傭金的第三方。3.違約金：指違約方因違約行為而支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.合同履行：指合同各方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付延遲：解決辦法為與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付土地，并按照合同約定支付違約金。2.土地權(quán)屬糾紛：解決辦法為立即停止交易，委托律師進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果采取相應(yīng)的法律措施。3.