門面房調(diào)查報(bào)告

門面房調(diào)查報(bào)告關(guān)于豐產(chǎn)路兩側(cè)門面房租金情況調(diào)查報(bào)告

調(diào)查人：學(xué)號(hào)：組別：

一、調(diào)查目的

掌握影響不動(dòng)產(chǎn)租金或價(jià)格水平的一般、區(qū)域和個(gè)別因素分析方法。二、調(diào)查對(duì)象及其

一般情況

調(diào)查對(duì)象：豐產(chǎn)路兩側(cè)門面房承租人。三、調(diào)查方式

本次調(diào)查采取的是問(wèn)卷調(diào)查，在各經(jīng)營(yíng)商戶內(nèi)當(dāng)場(chǎng)通過(guò)問(wèn)詢填寫(xiě)，并當(dāng)場(chǎng)收回的形式。

本組共收集樣點(diǎn)150份，其中有效樣點(diǎn)145份。

四、調(diào)查時(shí)間

2021年6月8日――2021年6月9日。五、調(diào)查內(nèi)容1.本組調(diào)查選取路段

根據(jù)豐產(chǎn)路東三街—政六街分段情況，共分7組，每組約10人，各調(diào)查一段?？偡侄渭?/p>

分組情況：東三街-文化路段豐產(chǎn)路北側(cè)、文化路-經(jīng)七路段豐產(chǎn)路南側(cè)、文化

路-經(jīng)七路段豐產(chǎn)路北側(cè)、經(jīng)七路-經(jīng)五路段豐產(chǎn)路南側(cè)、經(jīng)七路-經(jīng)五路段豐

產(chǎn)路北側(cè)、花園路-政七街段豐產(chǎn)路南側(cè)、花園路-政七街段豐產(chǎn)路北側(cè)。

2.本組調(diào)查結(jié)果一覽表見(jiàn)附件1

六、調(diào)查結(jié)果及分析

將各組調(diào)查結(jié)果匯總，綜合分析臨街深度、門面房寬度、路角地、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、建筑結(jié)構(gòu)、

用地性質(zhì)、區(qū)位條件、其他可能因素對(duì)門面房租金影響。

七、調(diào)查體會(huì)

調(diào)查過(guò)程中的感想、體會(huì)。

調(diào)查結(jié)果及分析

一、豐產(chǎn)路概況

豐產(chǎn)路路兩邊匯集有各種商業(yè)店面，從小飾品店到大超市。豐產(chǎn)路商業(yè)街是人流聚集的

一個(gè)主要場(chǎng)所。建筑立面采用了，雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分，室內(nèi)空間既設(shè)置了集中

商業(yè)，又有零散店鋪，是中國(guó)傳統(tǒng)商鋪的模式。東三街-文化路段豐產(chǎn)路北側(cè)：主要分布的

是餐飲類店面。是有名的休閑娛樂(lè)小吃一條街。

文化路-經(jīng)七路段豐產(chǎn)路南側(cè)、文化路-經(jīng)七路段豐產(chǎn)路北側(cè)：主要分布服裝精品、服裝

精品

經(jīng)七路-經(jīng)五路段豐產(chǎn)路南側(cè)、經(jīng)七路-經(jīng)五路段豐產(chǎn)路北側(cè)：商業(yè)類型很多，有五金、

房產(chǎn)、商鋪、休閑娛樂(lè)、水果小攤等等。花園路-政七街段豐產(chǎn)路南側(cè)、花園路-政七街

段豐產(chǎn)路北側(cè)：商業(yè)類型很多、商鋪、休閑娛樂(lè)等等。

二、影響商業(yè)租金的幾大關(guān)鍵因素

地段面積經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目周圍環(huán)境設(shè)施配備

在商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中，租金價(jià)格無(wú)疑是體現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，同時(shí)

也是判定項(xiàng)目是否屬于成功運(yùn)作項(xiàng)目之列的重要依據(jù)。于是，如何能夠提高項(xiàng)目的租金水平，

從而為項(xiàng)目爭(zhēng)取更多的收益成為了開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目時(shí)所要考慮的重要問(wèn)題。

三、調(diào)查結(jié)果

1、調(diào)查數(shù)據(jù)：

商鋪平均營(yíng)業(yè)面積

100以

平均面積50以下51－100下64.8875862176.027%11.724%101－

2007.586%

201以上0.041%

200以上的兩宗較大商鋪分別為1100、1500平方米。其余最大面積320平方米。

商業(yè)街獨(dú)立店鋪中，店鋪營(yíng)業(yè)面積平均為131.4平方米，100平方米以下占了36％、51

－100平方米占了30％、101－200平方米占了23％、201平方米以上占了11％。租金水平

一般因素：土地使用權(quán)類型

臨街深度取

4--88--1212--1616--2020以上

區(qū)域因素：

個(gè)別因素：位置經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目臨街深度臨街寬度建筑面積建筑結(jié)構(gòu)房屋新舊程

度開(kāi)發(fā)程度是否為路角地2、數(shù)據(jù)分析

一般因素對(duì)租金影響：

土地使用權(quán)類型出讓劃撥平均租金水

平15396區(qū)域因素

：

地理位置、繁華程度等因素對(duì)房租價(jià)格影響較大

東三街-文化路豐產(chǎn)路

東三街-文化路豐產(chǎn)路南側(cè)

文化路-經(jīng)七路段豐產(chǎn)路南側(cè)

文化路-經(jīng)七路段豐產(chǎn)路北側(cè)

經(jīng)七路-經(jīng)五路段南側(cè)

經(jīng)七路-經(jīng)五路段豐產(chǎn)路北側(cè)

花園路-政七街段

地段平均租金

北側(cè)

529985112107112220

無(wú)論是居民住宅還是商服，都受地理位置及繁華程度等因素影響較大，房租金額不等。

這些地理位置優(yōu)越，處于黃金地段的房租價(jià)格相對(duì)要高一些，由上圖豐產(chǎn)路從西至東逐漸靠

近繁華街道花園路，且經(jīng)五路至花園路有兩個(gè)大超市，是商業(yè)集聚中心，房租也逐漸上升，

東三街-文化路豐產(chǎn)路南側(cè)房租反常是因?yàn)榭拷幕非覂蛇呌袑W(xué)校，而位于周邊偏僻一

點(diǎn)的房租要低一些。分析可得結(jié)論：受地理位置及繁華程度等因素影響較大。位于步行街兩

邊街面的店鋪，年租金一般都較高，而位于偏僻地點(diǎn)的租金要相對(duì)較少。除受區(qū)域因素影響

外，還受房子的新舊、配套設(shè)施等因素影響。

個(gè)別因素對(duì)租金影響

1.臨街深度：從4.5米---42米。用等差法分層次：公差d=4，a1=4，

a11=44上不取下臨街深度平均值

22.4014.9913.4415.23202.平均租金與出租方關(guān)系平均租金隨出租方不同而不同，從調(diào)查

結(jié)果可以看出個(gè)人房子用于出租租金較高；公司、團(tuán)體的租金水平因其性質(zhì)也各不相同;

其中也不乏距離商業(yè)中心或者繁華地帶距離的影響。

一般團(tuán)體劃撥取得土地租金較低，個(gè)人房子用于出租的房租較高且兩者相差很大，其中

也有距離商業(yè)集聚區(qū)的距離的影響，且影響較大。3.租金隨房屋新舊變化情況

房屋新舊程

度0--55--1010--1515平均租金104.52149.0179.27108.684.租金隨臨街寬度變情況

取下臨街寬度

臨街寬度平均值

1--33--55--77--99--1111--1313--1515--202.3383.4058510645.87.6692869.8411.213.517.5

平均租金86.86130.5397.8173.5858.7462.2636.1672.82臨街寬度對(duì)租金影響較大，從1—5.5米隨寬度增加租金急劇上升，超過(guò)5米又逐漸下降。

5.建筑面積對(duì)租金影響

100以101－201以

平均面積50以下51－100下200上64.8875862176.027%11.724%7.586%0.041%

平均租金111126665963有數(shù)據(jù)分析得租金隨建筑面積增加逐漸減少。以50為分界房租變化非常大。50平方米

以下是50平米以上的兩倍。6.是否為路角地對(duì)租金影響

調(diào)查所得數(shù)據(jù)中有路角地四宗，只有三宗有具體房租信息，分別為126元/月*平米、250

元/月*平米、125元/月*平米。高于平均租金。路角地人流量比較大具有較大的客流量。

7.開(kāi)發(fā)程度對(duì)租金影響

從調(diào)查數(shù)據(jù)分析得開(kāi)發(fā)程度對(duì)租金影響不大，主要受出租房方影響且影響較大。

8.經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目對(duì)租金影響

同一出租方條件下不同經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的房租變化不大。而不同出租方間房租變化很大，其中

也有地理位置的因素存在，且影響造成房租變化很大。

四、總結(jié)

租金最高的地段是優(yōu)勢(shì)地段，所謂的“地段優(yōu)勢(shì)”，實(shí)際是指中央商圈里的人流動(dòng)線情況。

在同一商圈內(nèi)，相隔一條街道的兩個(gè)商鋪，各自門口的人流量可能會(huì)有很大差別，這需要對(duì)

市民到達(dá)商圈后習(xí)慣的逛街路線做一次市場(chǎng)調(diào)研，公交站、地鐵站、銀行分理處等市民容易

聚集、停留的點(diǎn)位附近以及大商場(chǎng)、大超篇二：商鋪調(diào)查報(bào)告

武定主干道商鋪調(diào)查報(bào)告為了了解武定主干道商鋪的面積，租金，用途。于2021

年12月20日至23日對(duì)中心街，明惠路，商業(yè)街做了如下調(diào)查：

調(diào)查結(jié)果如下：

1、中心街商鋪情況：

商鋪共158家

商鋪面積10—190㎡

商鋪年租金1.6萬(wàn)—12萬(wàn)

商鋪主經(jīng)營(yíng)服裝，文體，通訊，百貨、電器

中心街商鋪優(yōu)勢(shì)：

中心街位于縣城中心，屬于老街道、老商業(yè)中心，交通便利，其中以鹿城大廈為主，因

此中心街人流集中，且經(jīng)營(yíng)種類多。

中心街商鋪劣勢(shì)：

屬于老城區(qū)，鋪面裝修較差，經(jīng)營(yíng)種類多但是亂。街道窄，停車不方便。

2、明惠路商鋪情況：

商鋪共105家

商鋪面積25—500㎡

商鋪年租金2萬(wàn)—9萬(wàn)

商鋪主經(jīng)營(yíng)裝修裝飾、娛樂(lè)、餐飲

明惠路商鋪優(yōu)勢(shì)：

近10年內(nèi)修的街道較寬。因祿勸至武定車站在明惠路中斷所以人流量大。明惠路商鋪劣勢(shì)

離縣城中心商業(yè)區(qū)稍遠(yuǎn)，平時(shí)人流較為分散。

3、商業(yè)街鋪面情況：

商鋪共45家

商鋪面積45—390㎡

商鋪年租金5萬(wàn)—14萬(wàn)

商鋪主經(jīng)營(yíng)服裝、娛樂(lè)、餐飲、

商業(yè)街優(yōu)勢(shì)：

屬于后期開(kāi)發(fā)商業(yè)中心，屬商住兩用，人流量較大，且消費(fèi)檔次較高。未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

以上調(diào)查均以臨街商鋪?zhàn)饨馂橹鳎嗯R街商鋪距離增大的商鋪?zhàn)饨鸪氏陆第?/p>

勢(shì)，如中心街尾至縣醫(yī)院段、中心街至電影院段，租金都稍低，其中在某些地段呈局部上升趨勢(shì)。如中心街中斷、明惠車站附近、商業(yè)街臨街鋪面。屬租金明顯上升。調(diào)查采取多種方式如撥打招租電話求租、訪問(wèn)等，以上多種方法難免導(dǎo)致誤差，從而導(dǎo)致商鋪?zhàn)饨?、面積出現(xiàn)一定的誤差，但總體面積租金較為準(zhǔn)確。武定縣目前在建的幾個(gè)較大樓盤(pán)總體分析內(nèi)容

獅山大道位于武定縣的中心區(qū)域，東起中新街，西接獅子山腳，是屬于老城區(qū)規(guī)劃改造，總用地面積20萬(wàn)平方米。商業(yè)建筑面積65824平方米。項(xiàng)目定位為集商貿(mào)、文化、旅游、地產(chǎn)、政務(wù)為一體的改造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。其商業(yè)業(yè)態(tài)主要以：旅游、休閑、餐飲、購(gòu)物、生活配套為主。

榮合金座位于武定縣城西北片區(qū)，屬云南榮合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)發(fā)面積逾13萬(wàn)平方米。項(xiàng)目定位為高端、時(shí)尚、現(xiàn)代化和商業(yè)化，其業(yè)態(tài)主要為：購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、百貨、辦公和生活配套。

本案：羅婺彝寨—武定標(biāo)志性建筑群

文化穿過(guò)歷史的隧道，成為時(shí)代的經(jīng)典，推促民族的繁衍，厚積薄發(fā)。彝族文化，風(fēng)云再起，風(fēng)土人情，傲然于世。一座重建于彝文化古都之上，占地290畝，總建筑面積達(dá)20萬(wàn)平方米，投資3.7億元，美化居住環(huán)境，提升城市形象的彝族文化景觀大盤(pán)，即將綻放在羅婺故里——云南楚雄武定。

云南友聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的羅婺彝寨位于素有“中國(guó)西部?jī)?yōu)秀旅游縣城”美譽(yù)的武定縣城獅子山東麓龍氣旺脈，攬勝“西南第一山”雄奇景致，咫尺縣城核心商務(wù)區(qū)，地處武定上風(fēng)上水之地，貴氣卓然，底蘊(yùn)不凡。西臨武康路，東臨元武高速公路。昆攀高速公路竣工后，羅婺彝寨得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將助推武定成為“新昆明半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”中一顆璀璨的明珠。今年年底昆武高速全面通車后，只要45分鐘的車程就能從昆明抵達(dá)武定。同時(shí)，項(xiàng)目發(fā)掘和傳承了古老的羅婺文明，通過(guò)完善的配套設(shè)施，構(gòu)建出一個(gè)和諧的城市社區(qū)。項(xiàng)目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統(tǒng)手工作坊、劇院、土特產(chǎn)等多種文化、娛樂(lè)及餐飲資源。在充分考慮車流、人流、物流的要求之上，通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一管理，將項(xiàng)目打造為武定旅游地產(chǎn)的典范之作。

本案項(xiàng)目建議：

羅婺彝寨項(xiàng)目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統(tǒng)手工作坊、劇院、土

特產(chǎn)等多種文化、娛樂(lè)及餐飲資源，從而根據(jù)業(yè)態(tài)中所需項(xiàng)目的特色店、品牌店中強(qiáng)力

招商，在達(dá)到增人脈、擴(kuò)人氣的同時(shí)也可以提高項(xiàng)目的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，周邊樓盤(pán)大部分商

鋪以建成，，并取得成功，提

升了項(xiàng)目周邊的商業(yè)氛圍，提高了人流量，對(duì)本項(xiàng)目尚未招租或尚未出售的臨街商鋪不論對(duì)

招商或是房?jī)r(jià)都有著極大的積極作用。

調(diào)查員：龔曉鈺

調(diào)查時(shí)間：2021年12月23日篇三：商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查報(bào)告

資產(chǎn)管理部2021年上半年房屋租賃市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

總公司領(lǐng)導(dǎo)：

為進(jìn)一步掌握當(dāng)前市場(chǎng)租賃信息，更好地開(kāi)展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2021

年5-6月份對(duì)公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫(xiě)字樓租賃情況進(jìn)行

了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實(shí)地調(diào)查為主，結(jié)合其他調(diào)查方式，現(xiàn)將調(diào)查分析匯總?cè)缦拢?/p>

七、下半年租金調(diào)整分析租金調(diào)整重點(diǎn)區(qū)域

通過(guò)公司現(xiàn)有租賃資產(chǎn)租金水平對(duì)比，結(jié)合年初以來(lái)各處租賃戶經(jīng)營(yíng)及租金調(diào)整狀況，

下半年部門租金重點(diǎn)調(diào)整區(qū)域計(jì)劃為苗莊四路沿街和三合園東西沿街。

四路沿街二層出租房屋與周邊市場(chǎng)租金有30-40%的差額，還有較大差距，需在合同到期

后作出調(diào)整；三合園東沿街當(dāng)前二層價(jià)格與周邊三層結(jié)構(gòu)的價(jià)格相當(dāng)，有10-20%的上調(diào)空間；

三合園西沿街以往以不空置為租賃目標(biāo)，

篇四：xxx附近商鋪現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告

目錄

一、調(diào)查概述………………2二、調(diào)查報(bào)告分析…………2三、調(diào)查總結(jié)………………14四、我們的動(dòng)態(tài)……………15五、小組成員個(gè)人總結(jié)……16六、附錄

1.附錄1-分工計(jì)劃書(shū).......................................182.附錄2--調(diào)查方案..........................................193.附錄3：調(diào)查問(wèn)卷..........................................22七、數(shù)據(jù)處理

關(guān)于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境調(diào)查報(bào)告

——以xxx附近商圈為例

一．調(diào)查概述：

本次市場(chǎng)調(diào)查，我們小組以問(wèn)卷調(diào)查的方式為主，通過(guò)對(duì)長(zhǎng)沙市xxx附近商鋪商家的經(jīng)

營(yíng)理念、銷售收入水平、消費(fèi)主體情況等方面的實(shí)地調(diào)查和分析，了解長(zhǎng)沙市xxx附近商家

對(duì)商鋪價(jià)格、前景、規(guī)模、經(jīng)營(yíng)業(yè)況的看法，在市場(chǎng)環(huán)境下分析消費(fèi)者商鋪的消費(fèi)需求，幫

助商家對(duì)商鋪進(jìn)行正確的定位和進(jìn)行正確的選擇。

1．調(diào)查范圍：

2.調(diào)查內(nèi)容：1.被調(diào)查者的商鋪擁有方式及現(xiàn)有狀況；2.被調(diào)查者對(duì)于商

鋪前景和商鋪價(jià)格的看法；

3.被調(diào)查者商鋪的經(jīng)營(yíng)類型及經(jīng)營(yíng)理念；

4.被調(diào)查者商鋪的規(guī)模；

5.被調(diào)查者商鋪

收入情況；6.被調(diào)查者商鋪的消費(fèi)群體。

我們?cè)O(shè)定的調(diào)查時(shí)間為2021年5月28日——2021年6月2日。3，調(diào)查情況：

二．《關(guān)于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境調(diào)查——以xxx商圈為例》分析報(bào)告

此次房地產(chǎn)課程設(shè)計(jì)之xxx周邊商鋪現(xiàn)狀的調(diào)查，我們小組總共調(diào)查訪問(wèn)100多家商鋪，

涉及餐飲娛樂(lè)，超市，精品店等等，以下三個(gè)

表格及圖表顯示調(diào)查的背景，為店主性別，店主的年齡段，店主的籍貫。數(shù)據(jù)處理：表

1年齡段人數(shù)比例

20-301919%

31-405050%

41-502424%

51以上77%表2籍貫人數(shù)比例

長(zhǎng)株潭省內(nèi)其他縣市4545%

3333%

外省2222%表3

性別人數(shù)比例

男6767%

女3333%分析總結(jié)：由以上數(shù)據(jù)可以得知，xxx附近商鋪店主以31-40歲的男性居多，在100份

調(diào)查問(wèn)卷中，男性店主占67%，女店主占33%，年齡段在20-30歲的占19%，30-40歲的占50%，

店主本身屬于長(zhǎng)沙市的只有45%，有33%屬于本省其他縣市的，而有22%屬于外省的。總體現(xiàn)

象，xxx周邊商鋪店主年輕，有活力，而其中男性居多，能吃苦耐勞。學(xué)校附近商鋪商機(jī)很

大，吸引了一半以上外地人來(lái)學(xué)校開(kāi)店賺錢。

《xxx附近商鋪現(xiàn)狀的調(diào)查》調(diào)查問(wèn)卷第1題

數(shù)據(jù)處理：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查統(tǒng)計(jì)的結(jié)果如下：

由圖表可知，xxx附近商鋪擁有方式以租賃與轉(zhuǎn)讓取得的方式為主，在xxx商區(qū)投資經(jīng)

營(yíng)的經(jīng)營(yíng)者中僅19%的人選擇直接購(gòu)買商鋪直接經(jīng)營(yíng)。學(xué)校附近，經(jīng)營(yíng)餐飲、娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)、飾

品產(chǎn)業(yè)的投資者以租賃經(jīng)營(yíng)為主，而選擇直接購(gòu)買商鋪的經(jīng)營(yíng)者則主要選擇經(jīng)營(yíng)超市或酒店

等。

《xxx附近商鋪現(xiàn)狀的調(diào)查》調(diào)查問(wèn)卷第2題數(shù)據(jù)處理：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查統(tǒng)計(jì)

的結(jié)果如下：我們可以得出如下圖表：

分析總結(jié)：由圖表分析可知，xxx附近超市、餐飲業(yè)占調(diào)查數(shù)據(jù)的63%，由于屬中南林業(yè)

科技大學(xué)商區(qū)，此區(qū)學(xué)生為主要人流量，學(xué)生對(duì)日常就餐、生活用品的需求量大，故而校區(qū)

附近雜貨超市、大型超市以及餐飲