2024年住房抵押合同（三篇）

第4頁共4頁2024年住房抵押合同甲方：_____乙方：_____鑒于甲、乙雙方充分協(xié)商，甲方同意為乙方開發(fā)的位于____的_____項目購房人提供商業(yè)用房抵押貸款。為明確雙方權(quán)益與責任，特此訂立以下條款：1.甲方將為乙方所述項目商業(yè)用房的購買者提供商業(yè)用房貸款。2.甲方對該項目提供的商業(yè)用房貸款最高額度為人民幣____萬元(大寫)____萬元，有效期至____年____月____日。未使用的額度經(jīng)甲方同意后可延期。3.每筆貸款不超過房價或評估價(取低者)的____%，其中營業(yè)用房貸款不超過房價的____%。貸款期限最長不超過____年。4.每筆貸款的具體金額、期限、利率、擔保方式及違約責任等，以借款人與甲方簽訂的《商業(yè)用房抵押借款合同》為準，不符合甲方規(guī)定條件的，甲方有權(quán)拒絕貸款。5.甲方應根據(jù)《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定，及時、足額發(fā)放貸款。6.乙方保證：a.項目合法性，手續(xù)完備，售房資金專項用于項目，不挪作他用，確保項目按期、按質(zhì)完成，以利于借款人按時入住。b.該項目的建造和銷售活動存款、結(jié)算業(yè)務在甲方辦理。c.項目物業(yè)管理單位在甲方開設(shè)存款賬戶，處理相關(guān)代收、代付業(yè)務。d.協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，將相關(guān)文件交由甲方保管。e.在抵押登記手續(xù)完成前，對甲方提供的商業(yè)用房貸款承擔回購保證責任，按貸款余額的____%在甲方開設(shè)“回購保證金專戶”，并代為償還借款人無法按期償還的本息。7.乙方需在本協(xié)議簽訂后、甲方發(fā)放貸款前，為抵押貸款項目購買工程質(zhì)量保險，甲方為第一受益人，保險金額不低于貸款最高限額，保費由乙方承擔，保險單正本交由甲方保管。保險期間如有問題，以保險理賠款代償貸款本息，不足部分由乙方負責；如因乙方原因?qū)е聠栴}，乙方需負全責，代償所欠甲方的貸款本息。8.乙方發(fā)生重大事項時，應及時通知甲方并確?；刭徹熑蔚穆男?。9.在售房及房屋使用過程中，乙方與購房人之間的房屋質(zhì)量、價格、交付時間等問題，甲方不承擔責任。10.乙方在進行銷售宣傳時，涉及甲方的名稱或其他文字，需事先征得甲方同意。11.如乙方違反協(xié)議，另一方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。12.若有未盡事宜，雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，通過甲方所在地法院訴訟解決。13.其他事項：_____14.本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等效力。15.提示：甲方已提醒乙方對協(xié)議各條款進行全面、準確理解，并應乙方要求對相關(guān)條款進行了說明。雙方對協(xié)議含義達成一致。甲方(公章)：_____負責人：_____或授權(quán)代理人：_____簽約日期：_____簽約地點：_____乙方(公章)：_____法定代表人：_____或授權(quán)代理人：_____簽約日期：_____簽約地點：_____2024年住房抵押合同（二）___弄_____支弄____號____室，系本抵押合同項下的抵押物。房屋類型：_____房屋結(jié)構(gòu)：_____建筑面積：_____房地產(chǎn)價值：_____房地產(chǎn)權(quán)證編號：_____購房合同編號：_____本抵押物所擔保的范圍包括但不限于本合同第一條所列明的借款金額及其利息、罰息、違約金、賠償金等。在抵押期間，抵押人負責占管抵押物，并應妥善保管，確保抵押物完好無損。如因抵押人過失導致抵押物人為毀損、滅失或價值減損，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人進行修復或在三十日內(nèi)提供經(jīng)抵押權(quán)人認可的等值抵押物作為替代。抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得擅自以轉(zhuǎn)讓、交換、贈與、出租、再抵押等方式處分抵押物。擅自處分的行為，其法律效力無效。抵押權(quán)人有權(quán)對抵押人占管的抵押物進行檢查。關(guān)于合同公證，抵押權(quán)人與抵押人應自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證部門辦理合同公證手續(xù)，相關(guān)費用由抵押權(quán)人承擔。抵押人應對抵押物進行必要的保險，確保保險金額不低于購房總價款，保險期限不短于借款期限，保險費用由抵押人承擔。保險單應明確抵押權(quán)人為保險賠償金的第一受益人，且保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。抵押人應確認，若抵押物發(fā)生保險責任范圍以外的人為毀損，其將承擔全部責任。抵押期間，抵押雙方應向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取抵押登記證明，并將抵押人的購房合同正本交由抵押權(quán)人保管。房屋交付使用后，抵押人應將領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證和其他相關(guān)文件交給抵押權(quán)人。購房合同正本和其他相關(guān)文件必須由抵押權(quán)人執(zhí)管。抵押登記的費用由抵押人承擔。抵押關(guān)系終止后，抵押雙方應共同向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)，并由抵押權(quán)人將購房合同正本、保險單正本等退還給抵押人，同時辦理抵押注銷手續(xù)。當?shù)盅喝瞬宦男袀鶆諘r，抵押權(quán)人有權(quán)依法對該抵押物進行折價、拍賣或變賣，并以所得價款優(yōu)先受償。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人繼續(xù)清償。在以下情形之一發(fā)生時，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物：1.抵押人連續(xù)六個月未償還貸款本息及相關(guān)費用；2.借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務。處分抵押物所得價款的分配順序如下：1.支付處分抵押物所需的費用及相關(guān)稅額；2.清償?shù)盅喝怂返盅簷?quán)人的借款金額及利息、罰息、違約金、賠償金等；3.如有剩余，退還抵押人；如有不足，則向抵押人追索。抵押人及抵押物共有人保證：1.遵守國家法律、法規(guī)和上海市有關(guān)房地產(chǎn)管理、抵押的相關(guān)規(guī)定；2.履行借款合同和本合同所規(guī)定的一切義務；3.確保抵押物不存在任何爭議；4.在因違約導致抵押物被處分時，愿意接受司法機關(guān)的強制執(zhí)行措施，并自行解決住房問題或接受其他方式的安置；5.確保本抵押物的所有共有人均同意該抵押物的抵押行為。抵押物共有人應簽字并蓋章確認上述保證。抵押權(quán)人保證：1.遵守國家法律、法規(guī)和上海市房地產(chǎn)管理、抵押的相關(guān)規(guī)定及抵押貸款的規(guī)章；2.按借款合同約定向抵押人提供貸款。若抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給抵押權(quán)人造成經(jīng)濟損失的，應向抵押權(quán)人支付借款合同項下貸款金額____%的違約金。若違約金不足以彌補抵押權(quán)人損失的，抵押人還應就不足部分予以賠償。合同履行期間如發(fā)生爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，抵押當事人可依法向抵押權(quán)人所在地的人民法院提起訴訟。本合同一式四份，抵押權(quán)人、抵押人、公證部門、房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份。副本數(shù)量按需確定。本合同自房地產(chǎn)登記部門辦理抵押物登記并頒發(fā)抵押登記證明之日起生效，至全部債務清償完畢后終止。其他約定事項：抵押人：_____抵押權(quán)人：_____（借款人）（貸款銀行）住址：_____地址：_____授權(quán)代理人：_____法定代表人：_____開戶銀行：_____帳號：_____簽署地點：_____簽署日期：____年____月____日2024年住房抵押合同（三）抵押權(quán)人(甲方)：_____抵押人(乙方)：_____第一條為確保甲方與_____(以下稱借款人)簽訂的____年____號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的位于____市(縣)____區(qū)(鎮(zhèn))____路(街)____號_____房間之房產(chǎn)(地產(chǎn))的全部權(quán)益(以下稱該抵押物，具體財產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保。第二條本合同范文擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)、借款人應支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用(包括律師費和訴訟費)。第三條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，被擔保的借款合同無效不影響本合同范文的效力。第四條本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由乙方承擔。第五條乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)行本合同、借款合同、購房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押的登記備案手續(xù)。第六條乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán)證明后，依有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項權(quán)利證書及抵押登記證明交存于甲方。第七條乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。第八條未經(jīng)甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。第九條抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔責任。第十條乙方對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔責任。第十一條乙方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務而對甲方造成的一切損失，乙方應負責賠償。抵押物的保險第十二條乙方須在取得該抵押物____日內(nèi)，到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀;投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額;保險期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務，抵押人應繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。第十三條乙方需在保險手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負責賠償?shù)臈l(除非甲方書面同意)。第十四條乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為其上述保險事吸哪個的代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項，此授權(quán)非經(jīng)甲方同意不可撤銷。第十五條抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，乙方須五條件賠償甲方因此所受的一切損失。第十六條乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代為購買保險，所有費用由乙方支付。第十七條抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的毀損，乙方應就受損部分及時提供新的擔保，并辦理相應手續(xù)。第十八條發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權(quán)提前處分抵押物：(一)根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的;(二)乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條;(三)當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的。第十九條乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權(quán)依法就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。第二十條處分本合同范文項下之款項，依下列次序處理：(一)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費用;(二)用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應付的一切費用;(三)扣還根據(jù)本合同乙方應償還甲方的貸款本息及其他一切款項。第二十一條處分該抵押物的價款超過應償還部分，甲方應退還乙方。第二十二條乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：(一)向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;(二)準許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時間內(nèi)依法進入該抵押房產(chǎn)，以便檢查;(三)乙方在工作單位、聯(lián)絡方式等發(fā)生變化時，須在十日內(nèi)書面通知甲方;(四)乙方在占有該抵押物期間，應遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責任，須賠償甲方因此遭受的損失;(五)當有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對該抵押物有不利影響時，乙方保證在十日內(nèi)以書面形式通知甲方第二十三條任何一方違反本