2024年商品房買賣合同樣本（標準版）

?2024年商品房買賣合同樣本（標準版）合同編號：____________甲方（賣方）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：________地址：__________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________乙方（買方）：____________身份證號碼：___________地址：__________________聯(lián)系電話：______________一、商品房基本情況1.商品房坐落于_______（具體位置），土地使用權取得方式為______，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日。2.商品房為______層______號，建筑結構為______，建筑面積為平方米（具體面積以房產(chǎn)測繪報告為準）。3.商品房單價為每平方米人民幣____元，總房價為人民幣____元（大寫：__________________________元整）。二、付款方式及期限1.乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元（大寫：__________________________元整）。2.乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣____元（大寫：__________________________元整）。3.乙方通過貸款方式支付剩余房款，雙方約定貸款金額為人民幣____元，貸款銀行為______。4.乙方在貸款手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，將貸款金額支付給甲方。三、交付及驗收1.甲方應按照合同約定，于____年__月__日前將商品房交付給乙方。2.商品房交付時，甲乙雙方應共同對商品房進行驗收。若乙方對商品房有異議，應在驗收合格之日起____日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在接到通知后____日內(nèi)予以答復。3.商品房交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應按照國家相關規(guī)定及雙方約定承擔保修責任。四、產(chǎn)權登記1.甲方應在商品房交付后____日內(nèi)，與乙方共同辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權登記所需費用，按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。五、違約責任1.甲方違反本合同約定，延遲交付商品房的，應按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每天支付房屋總價的____%。2.乙方未按約定支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價的____%。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向商品房所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____年__月__日附件：商品房買賣合同補充協(xié)議（如有）注意事項：1.權利主體資格：確認甲乙雙方是否具備簽訂和履行合同的資格。2.商品房信息：確保商品房的描述與實際情況相符，包括位置、面積、建筑結構等。3.付款方式及期限：明確付款方式、金額、時間及違約責任。4.商品房交付：注意交付時間、驗收程序及質(zhì)量問題處理。5.產(chǎn)權登記：明確產(chǎn)權登記辦理的時間及費用承擔。6.違約責任：明確雙方違約情形及違約責任。解決辦法：1.審核資質(zhì)：在簽訂合同前，雙方應互相審查對方的權利主體資格。2.實地考察：乙方應實地考察商品房，確保信息真實。3.明確條款：合同中的付款方式、交付時間等關鍵條款應明確具體。4.保留證據(jù)：雙方在交易過程中應保留相關證據(jù)，如付款憑證、交房記錄等。法律名詞解釋：1.統(tǒng)一社會信用代碼：指法人和其他組織在中國境內(nèi)唯一識別碼，用于企業(yè)身份的合法認證。2.商品房：指依法建設的，用于出售的房屋。3.土地使用權：指依法取得的對國有土地占有、使用、收益的權利。4.產(chǎn)權登記：指在不動產(chǎn)登記機構對房地產(chǎn)權利人、權利性質(zhì)、權利范圍等進行的登記。5.違約金：指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。特殊應用場合及補充條款：1.買家為外籍人士補充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲乙雙方同意在辦理房產(chǎn)交易過程中，乙方提供的身份證明文件需經(jīng)過我國駐外使領館認證。場景描述：如果買方是個外國人，他們可能需要在合同中說明一些關于身份認證的特殊要求。2.買家需要分期付款補充條款：考慮到乙方的支付能力，甲方同意乙方采取分期付款方式支付房款，具體分期金額和期限詳見附件《分期付款計劃表》。場景描述：如果買家希望分期付款，合同中就需要明確分期的細節(jié)。3.房屋需要裝修補充條款：甲方同意在商品房交付后，乙方有權對房屋進行裝修，但必須遵守物業(yè)管理規(guī)定，并保證不影響相鄰房屋的使用。場景描述：如果買方計劃裝修，那么合同中就需要關于裝修的特別規(guī)定。附件列表：1.商品房買賣合同補充協(xié)議：針對上述特殊情況的詳細補充協(xié)議。2.分期付款計劃表：如果涉及分期付款，需要有一個詳細的付款計劃表。3.房屋平面圖：展示房屋具體布局和面積的圖紙。4.裝修規(guī)范及要求：如果允許裝修，需要提供裝修的具體規(guī)范和要求。5.物業(yè)管理規(guī)定：涉及裝修和使用的相關規(guī)定。補充協(xié)議：就是咱們雙方額外商量的一些事兒，把它寫下來，防止以后有誤會。分期付款計劃表：這個表格列明了你分幾次付款，每次付多少，啥時候付清，方便咱們都清楚。房