小產(chǎn)權(quán)房出售村委合同范本

小產(chǎn)權(quán)房出售村委合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方XX投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”），鑒于乙方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX村的小產(chǎn)權(quán)房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”），現(xiàn)甲方擬購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，乙方同意出售。在此背景下，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、定義

1.1小產(chǎn)權(quán)房：指位于我國(guó)農(nóng)村集體土地上，未取得國(guó)家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。

1.2本合同所述的“該房產(chǎn)”指乙方擁有合法使用權(quán)及處置權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX村的小產(chǎn)權(quán)房。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

2.1甲方有權(quán)在合同簽訂后，按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，獲得該房產(chǎn)的使用權(quán)。

2.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間及金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.3甲方在購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

2.4乙方有權(quán)在合同簽訂后，按照約定收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

2.5乙方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法使用權(quán)及處置權(quán)，如有爭(zhēng)議，由乙方負(fù)責(zé)解決。

2.6乙方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保甲方順利獲得房產(chǎn)使用權(quán)。

三、價(jià)格與支付條件

3.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)圓整）。

3.2甲方應(yīng)按照以下付款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的50%；

（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后7個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的50%。

四、履行期限

4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付首付款項(xiàng)。

4.2乙方應(yīng)在收到首付款項(xiàng)后，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)在合同簽訂后60個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。

5.2甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

5.3乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同。

七、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，具有法律效力。

九、附則

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有變更，需書(shū)面通知對(duì)方。

簽署：

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：XX投資發(fā)展有限公司

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：XX村村民委員會(huì)

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有合法使用權(quán)及處置權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房。具體內(nèi)容包括：甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方提供房產(chǎn)并協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保甲方獲得該房產(chǎn)的使用權(quán)。合同范圍涵蓋房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)、過(guò)戶、支付及違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于我國(guó)農(nóng)村集體土地上，未取得國(guó)家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。

2.該房產(chǎn)：指乙方擁有合法使用權(quán)及處置權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX村的小產(chǎn)權(quán)房。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照約定獲得該房產(chǎn)的使用權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間及金額支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）甲方應(yīng)遵守我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)。

（3）甲方在合同簽訂后，應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照約定收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付首付款項(xiàng)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法使用權(quán)及處置權(quán)，如有爭(zhēng)議，由乙方負(fù)責(zé)解決。

（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)在合同簽訂后60個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。

（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助甲方辦理水電、燃?xì)獾冗^(guò)戶手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)確保在合同簽訂后，房產(chǎn)的使用權(quán)順利移交至甲方，并承擔(dān)因使用權(quán)移交產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方在合同履行過(guò)程中，如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)圓整）。甲方應(yīng)按照以下支付方式及時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)：

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的50%；

2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后7個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的50%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付首付款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)在收到首付款項(xiàng)后，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)在合同簽訂后60個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。

3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款部分萬(wàn)分之五的違約金，直至款項(xiàng)支付完畢。逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付逾期過(guò)戶部分萬(wàn)分之五的違約金，直至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金為本合同總價(jià)款的10%。

4.如一方違反合同約定，造成對(duì)方重大損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的實(shí)際損失。

5.雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同。在此情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.任何一方在合同履行過(guò)程中，如存在欺詐、隱瞞事實(shí)等行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可暫時(shí)中止履行合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)90日，雙方均有權(quán)終止合同。合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已支付的款項(xiàng)應(yīng)按實(shí)際履行情況協(xié)商退還。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決無(wú)效的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過(guò)程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址或電子郵箱。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何變更、補(bǔ)充或解除，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意終止合同；

（2）不可抗力事件持續(xù)超過(guò)90日，雙方均有權(quán)終止合同；

（3）一方明確表示不履行合同，經(jīng)另一方催告后仍未履行；

（4）一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、房產(chǎn)過(guò)戶等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合