辦公樓物業(yè)合同范本

辦公樓物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX辦公樓管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)要求之通訊方式進(jìn)行聯(lián)系

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX企業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)要求之通訊方式進(jìn)行聯(lián)系

合同簡介：

鑒于甲方為專業(yè)的辦公樓物業(yè)管理公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為眾多企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境和服務(wù)；乙方作為一家專業(yè)從事企業(yè)服務(wù)的公司，具有為各類企業(yè)客戶提供全面服務(wù)的能力。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)資源整合，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下辦公樓物業(yè)合作協(xié)議。

背景及前提條件：

1.甲方愿意將位于XX市XX區(qū)XX路的XX辦公樓（以下簡稱“物業(yè)”）出租給乙方，作為乙方的辦公場所。

2.乙方愿意承租甲方的物業(yè)，并接受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

3.雙方同意按照平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同，共同遵守合同條款。

4.本合同的簽訂旨在確保甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，為乙方創(chuàng)造良好的辦公環(huán)境；同時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下方面：雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則和簽署等。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方在合作過程中的行為，確保雙方在合作期間實(shí)現(xiàn)共贏。雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平公正的原則，共同遵守本合同的約定，為雙方創(chuàng)造良好的合作氛圍。

自本合同簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推動(dòng)雙方合作關(guān)系的持續(xù)發(fā)展。如雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)分歧或爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

特此說明，本合同正文如下。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其所管理的XX辦公樓出租給乙方，并提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方在合同期內(nèi)享有安全、舒適的辦公環(huán)境。具體內(nèi)容包括：

1.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理與維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

2.乙方承租物業(yè)作為辦公場所，并按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。

3.雙方在合同期內(nèi)，根據(jù)本合同的約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方所擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX辦公樓。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的物業(yè)使用費(fèi)。

3.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。

4.合同期：指自本合同簽訂之日起至合同終止之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金和物業(yè)管理費(fèi)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)定，確保物業(yè)的正常使用和設(shè)施的完好。

（3）在合同期內(nèi)，甲方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行必要的維修和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方辦公的影響。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保物業(yè)符合國家關(guān)于消防、環(huán)保、衛(wèi)生等法律法規(guī)的要求，為乙方提供安全、舒適的辦公環(huán)境。

（2）甲方應(yīng)及時(shí)對物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

（3）甲方應(yīng)依法為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，不得無故中斷服務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用物業(yè)，享有物業(yè)的正常使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，保障辦公環(huán)境的安全與舒適。

（3）在甲方進(jìn)行維修改造時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方提前通知，并在必要時(shí)提供合理的搬遷安排。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。

（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)定，愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得損壞公共財(cái)產(chǎn)。

（3）在合同期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租物業(yè)，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）合同期滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方向甲方支付的租金為每月人民幣XX元整，物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣XX元整。租金和物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商，可每兩年調(diào)整一次。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月的租金和物業(yè)管理費(fèi)。如逾期支付，乙方應(yīng)按逾期金額的千分之五支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前叁個(gè)月簽訂新的租賃合同。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租金調(diào)整、合同續(xù)約等，甲乙雙方應(yīng)提前進(jìn)行溝通協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方辦公受到影響，應(yīng)減免相應(yīng)期間的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金，并退還已支付的未使用期間的租金和物業(yè)管理費(fèi)。

3.甲方未按時(shí)維修物業(yè)，導(dǎo)致乙方辦公受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，逾期超過叁個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金。

2.乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

3.乙方違反合同約定，損壞物業(yè)設(shè)施，應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.合同期滿或提前解除合同時(shí)，乙方未將物業(yè)恢復(fù)原狀，應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的義務(wù)和責(zé)任將相應(yīng)免除，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行。通知發(fā)出后，以收件人或收件單位簽收之日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改和補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如雙方同意提前終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止日期及相關(guān)事項(xiàng)。在合同履行期間，如一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)書面通知違約方解除合同。

4.合同的解除或終止不影響雙方在合同存續(xù)期間的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附