杭州市茶館租賃合同

杭州市茶館租賃合同合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同雙方1.3合同目的1.4法律法規(guī)1.5合同生效條件1.6合同期限第二章租賃標(biāo)的及范圍2.1茶館基本情況2.2租賃面積2.3租賃部位2.4租賃物品清單2.5租賃用途第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金標(biāo)準(zhǔn)3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制3.5押金第四章租賃物的交付與退還4.1交付時(shí)間及方式4.2退還條件及時(shí)間4.3損壞及損失賠償?shù)谖逭伦赓U物的使用、維護(hù)和管理5.1使用規(guī)定5.2維護(hù)責(zé)任5.3管理責(zé)任第六章合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七章違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任7.3違約賠償金額第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章權(quán)利和義務(wù)9.1出租人的權(quán)利和義務(wù)9.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第十章附則10.1合同的附件10.2合同的補(bǔ)充協(xié)議10.3合同的修改和解除10.4合同解除后的善后處理第十一章租賃合同的簽署11.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)11.2簽署人11.3簽字和蓋章第十二章租賃合同的備案和公示12.1備案程序12.2公示要求第十三章租賃合同的終止和解除13.1終止和解除的條件13.2終止和解除的程序13.3終止和解除后的權(quán)利義務(wù)處理第十四章租賃合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1繼承條件14.2轉(zhuǎn)讓條件14.3繼承和轉(zhuǎn)讓的程序合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同背景1.2合同雙方1.3合同目的1.4法律法規(guī)1.5合同生效條件1.6合同期限第二章租賃標(biāo)的及范圍2.1茶館基本情況2.2租賃面積2.3租賃部位2.4租賃物品清單2.5租賃用途第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金標(biāo)準(zhǔn)3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制3.5押金第四章租賃物的交付與退還4.1交付時(shí)間及方式4.2退還條件及時(shí)間4.3損壞及損失賠償?shù)谖逭伦赓U物的使用、維護(hù)和管理5.1使用規(guī)定5.2維護(hù)責(zé)任5.3管理責(zé)任第六章合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七章違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任7.3違約賠償金額第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章權(quán)利和義務(wù)9.1出租人的權(quán)利和義務(wù)9.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第十章附則10.1合同的附件10.2合同的補(bǔ)充協(xié)議10.3合同的修改和解除10.4合同解除后的善后處理第十一章租賃合同的簽署11.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)11.2簽署人11.3簽字和蓋章第十二章租賃合同的備案和公示12.1備案程序12.2公示要求第十三章租賃合同的終止和解除13.1終止和解除的條件13.2終止和解除的程序13.3終止和解除后的權(quán)利義務(wù)處理第十四章租賃合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1繼承條件14.2轉(zhuǎn)讓條件14.3繼承和轉(zhuǎn)讓的程序甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先使用權(quán)甲方享有在租賃期間內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的的優(yōu)先使用權(quán)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租或允許第三人使用。1.2甲方維修權(quán)甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以確保租賃標(biāo)的的正常使用。乙方向甲方支付維修費(fèi)用。1.3甲方變更權(quán)甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行變更，包括但不限于設(shè)施的添置、拆除或替換。甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。1.4甲方終止權(quán)甲方在租賃期間內(nèi)如有合理理由，可以提前終止本合同。甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)于租金總額的違約金。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付租金義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式和時(shí)間，及時(shí)、足額支付租金。乙方遲延支付租金的，甲方有權(quán)依法解除本合同。2.2乙方合理使用義務(wù)乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的，并遵守相關(guān)的使用規(guī)定。乙方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租或允許第三人使用。2.3乙方維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)2.4乙方變更權(quán)乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行變更，包括但不限于設(shè)施的添置、拆除或替換。乙方應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商一致。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)支付給第三方中介相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方中介的職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，包括但不限于租賃標(biāo)的的交付、租金的收取、維修保養(yǎng)等。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方中介的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠服務(wù)費(fèi)用，不得損害第三方中介的聲譽(yù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.茶館租賃合同2.租賃物品清單3.茶館基本情況說(shuō)明書(shū)4.租賃押金支付證明5.租金支付記錄6.茶館使用、維護(hù)和管理規(guī)定7.合同變更和解除的書(shū)面協(xié)議8.爭(zhēng)議解決裁決書(shū)9.合同解除后的善后處理協(xié)議10.茶館租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付租賃標(biāo)的，視為違約。2.乙方未能按照合同約定支付租金，視為違約。3.甲方未能履行合同約定的維修義務(wù)，視為違約。4.乙方未能合理使用租賃標(biāo)的，造成損壞或損失，視為違約。5.甲方提前終止合同，未支付違約金，視為違約。6.乙方轉(zhuǎn)租或允許第三人使用租賃標(biāo)的，未經(jīng)甲方同意，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租人將租賃標(biāo)的交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付給出租人的使用租賃標(biāo)的的對(duì)價(jià)。3.違約金：指一方違約時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.維修義務(wù)：指出租人和承租人按照合同約定，對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃標(biāo)的交付延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定交付時(shí)間，逾期交付的，甲方應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：租金支付糾紛解決辦法：查閱租賃物品清單，核對(duì)租金支付記錄，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決。3.問(wèn)題：租賃標(biāo)的損壞或損失解決辦法：乙方負(fù)責(zé)維修或賠償，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決。4.問(wèn)題：提前終止合同解決辦法：雙方協(xié)商一致，并按照合同約定支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方簽