教育城用地流轉居間協議

教育城用地流轉居間協議合同目錄第一章總則1.1協議背景1.2協議主體1.3協議目的1.4協議范圍1.5協議效力第二章用地流轉概述2.1用地性質2.2用地面積2.3用地位置2.4用地現狀2.5用地流轉方式第三章流轉雙方權利與義務3.1流轉方的權利與義務3.2接收方的權利與義務第四章流轉過程及時間安排4.1流轉啟動4.2流轉談判4.3流轉審批4.4流轉交割4.5流轉完成時間第五章用地規(guī)劃與建設5.1用地規(guī)劃5.2建設要求5.3環(huán)保與安全第六章投資與合作6.1投資額度6.2合作模式6.3投資回報第七章溝通協調7.1溝通協調機制7.2爭議解決第八章合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更與終止的程序第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任第十章爭議解決10.1爭議類型10.2解決方式第十一章合同的生效、解除和終止11.1生效條件11.2解除條件11.3終止條件第十二章合同的修訂和補充12.1修訂條件12.2補充內容第十三章附則13.1定義與解釋13.2適用法律13.3合同的保管13.4合同的簽署第十四章附件14.1相關法律法規(guī)14.2用地權屬證明文件14.3合作協議范本14.4其他重要文件合同編號：_________第一章總則1.1協議背景1.2協議主體1.3協議目的1.4協議范圍1.5協議效力第二章用地流轉概述2.1用地性質2.2用地面積2.3用地位置2.4用地現狀2.5用地流轉方式第三章流轉雙方權利與義務3.1流轉方的權利與義務3.2接收方的權利與義務第四章流轉過程及時間安排4.1流轉啟動4.2流轉談判4.3流轉審批4.4流轉交割4.5流轉完成時間第五章用地規(guī)劃與建設5.1用地規(guī)劃5.2建設要求5.3環(huán)保與安全第六章投資與合作6.1投資額度6.2合作模式6.3投資回報第七章溝通協調7.1溝通協調機制7.2爭議解決第八章合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更與終止的程序第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任第十章爭議解決10.1爭議類型10.2解決方式第十一章合同的生效、解除和終止11.1生效條件11.2解除條件11.3終止條件第十二章合同的修訂和補充12.1修訂條件12.2補充內容第十三章附則13.1定義與解釋13.2適用法律13.3合同的保管13.4合同的簽署第十四章附件14.1相關法律法規(guī)14.2用地權屬證明文件14.3合作協議范本14.4其他重要文件甲方簽字：_________________日期：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導時的，附件條款及說明1.甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權甲方享有在同等條件下對乙方向第三方轉讓用地權益的優(yōu)先購買權。若乙方擬將用地權益轉讓給第三方，須提前書面通知甲方，并給予甲方合理的協商期限。若甲方在此期間內行使優(yōu)先購買權，則乙方應優(yōu)先將用地權益轉讓給甲方。1.2甲方用地監(jiān)管權甲方有權對乙方的用地情況進行監(jiān)督和檢查，確保乙方的用地活動符合法律法規(guī)和合同約定。乙方應配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和信息，確保用地活動的合法合規(guī)。1.3甲方終止權如乙方嚴重違反合同約定，甲方有權終止合同，并要求乙方承擔違約責任。甲方行使終止權時，應提前書面通知乙方，并說明終止理由。2.乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方開發(fā)建設義務乙方應在合同約定的時間內完成用地開發(fā)建設，確保項目順利進行。若乙方因自身原因導致項目延期，應向甲方支付違約金，違約金金額為項目延期期間應支付的用地租金的20%。2.2乙方租金支付義務乙方應按合同約定及時支付用地租金。若乙方逾期支付租金，應支付遲延履行違約金，違約金金額為逾期支付租金的1%。2.3乙方權益轉讓限制未經甲方書面同意，乙方不得將用地權益轉讓給第三方。若乙方確需轉讓，應提前書面通知甲方，并遵循甲方優(yōu)先購買權的約定。3.第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介的職責第三方中介負責協調甲乙雙方的關系，協助辦理用地流轉相關手續(xù)，并提供專業(yè)的咨詢服務。中介費用由甲乙雙方協商確定。3.2第三方中介的保密義務第三方中介應對在用地流轉過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方披露。3.3第三方中介的賠償責任若第三方中介因過錯導致合同履行發(fā)生爭議或損失，應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據甲乙雙方的損失情況和中介的過錯程度確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.相關法律法規(guī)2.用地權屬證明文件3.合作協議范本4.其他重要文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間支付租金未履行用地監(jiān)管義務提前終止合同并無正當理由2.乙方違約行為：未按約定時間完成開發(fā)建設未按時支付租金未經甲方同意擅自轉讓用地權益3.第三方中介違約行為：未能妥善協調甲乙雙方關系未能按時辦理用地流轉相關手續(xù)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和個人信息三、法律名詞及解釋：1.用地流轉：指土地使用權人在法律允許的范圍內，將土地使用權轉移給他人的行為。2.優(yōu)先購買權：指在同等條件下，原土地使用權人對土地使用權轉讓享有優(yōu)先購買的權利。3.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當向對方支付的金錢。4.第三方中介：指在土地使用權流轉過程中，為甲方和乙方提供中介服務的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付租金解決辦法：乙方應與甲方溝通，催促其按時支付租金，必要時可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方開發(fā)建設進度滯后解決辦法：甲方有權要求乙方加快進度，如乙方仍無法按期完成，甲方可依據合同約定追究乙方的違約責任。3.問題：第三方中介未能妥善協