天津房屋買賣合同深度解析

天津房屋買賣合同深度解析合同編號：__________合同雙方：1.名稱：_______________________________2.地址：_______________________________3.法定代表人：_________________________4.聯(lián)系電話：___________________________1.名稱：_______________________________2.地址：_______________________________3.法定代表人：_________________________4.聯(lián)系電話：___________________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于天津市______區(qū)______路______號，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號為______。1.2房屋的規(guī)劃用途為______，土地使用權(quán)證號為______。1.3房屋的建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，乙方支付購房款的____%；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，乙方支付購房款的____%；（3）剩余的購房款，乙方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起____日內(nèi)支付清。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方開具合法的發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.2房屋的保修期限為______年，自交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的期限交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的____%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定的期限支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的____%向甲方支付違約金。5.3一方違反本合同的其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：_____________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告4.房屋設(shè)備清單5.房屋功能檢測報告6.房屋質(zhì)量保證書7.房屋保修條款8.過戶費用明細(xì)表9.付款憑證10.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定的期限交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定的期限支付購房款，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量，屬于違約行為。4.甲方未按照合同約定提供相關(guān)證件，屬于違約行為。5.乙方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。5.保修：指房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付購房款的義務(wù)，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量存在問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并承擔(dān)修復(fù)費用。在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要證件和資料。過戶費用由乙方承擔(dān)。5.問題：對合同條款有爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法