2024年深圳二手房購買合同

?2024年深圳二手房購買合同合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________證件類型：__________證件號碼：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：姓名：____________證件類型：__________證件號碼：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________一、房屋基本情況1.該房屋位于深圳市____區(qū)____路____號，房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。2.該房屋建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。3.該房屋共有權(quán)人同意本次買賣，并已放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、房屋價款及支付方式1.雙方協(xié)商確定該房屋成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.乙方支付房屋價款的方式如下：（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣____元；（2）乙方向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣____元，貸款手續(xù)辦妥后____日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣____元；（3）剩余房款人民幣____元，乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后____日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔。3.甲方保證該房屋在交付前不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系及拖欠費用等情況。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.乙方按約定支付房屋價款，如有逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付房屋價款____%的違約金。3.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方支付房屋價款____%的違約金。2.乙方未按約定支付房屋價款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房屋價款____%的違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權(quán)：確保賣方是該房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.明確價款與支付方式：房屋價款及支付方式需詳細約定，避免因理解差異產(chǎn)生糾紛。3.房屋交付與過戶：明確交付期限和過戶手續(xù)的辦理，以及相關(guān)費用的承擔。4.違約責(zé)任：設(shè)定違約金比例，明確違約責(zé)任，保障合同履行。5.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，可通過訴訟解決。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，進行權(quán)屬調(diào)查。2.對價款及支付方式進行詳細磋商，并以書面形式明確。3.在合同中明確交付和過戶的時間節(jié)點，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。4.在合同中規(guī)定違約金條款，以督促雙方依約履行。5.約定明確的爭議解決機制，為可能的糾紛提供解決路徑。法律名詞解釋：所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常通過過戶手續(xù)完成。定金：買方為確保合同履行，向賣方支付的一定數(shù)額的金錢，具有擔保作用。首付款：買方在支付房屋價款時，首次支付的款項，通常占總房款的一部分。違約金：當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭議。場合一：賣方需要時間騰房應(yīng)用場合：賣方可能需要一些時間來收拾物品，搬家騰房。補充條款：鑒于甲方需要時間進行房屋的整理和搬遷，雙方同意將房屋交付日期延長至____年____月____日。在此期間，乙方不得以任何理由要求甲方提前交付房屋。場合二：買方需要貸款購房應(yīng)用場合：買方打算通過貸款方式支付房款，但貸款手續(xù)可能存在不確定性。補充條款：若乙方因貸款手續(xù)未能在約定時間內(nèi)獲得批準，甲乙雙方同意將房屋價款支付時間延期至貸款批準后的____日內(nèi)。如乙方因自身原因未能獲得貸款，甲方有權(quán)解除合同。場合三：房屋內(nèi)有家具需一并轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場合：買方希望購買房屋時，連同一部分家具也一起購買。補充條款：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.家具清單（如有）6.付款計劃表（如有）1.關(guān)于騰房時間：大家都能