2024年寫字樓租賃合同經(jīng)典版（三篇）

第17頁共17頁2024年寫字樓租賃合同經(jīng)典版第八章違約及違約責(zé)任8.1違約行為及責(zé)任本合同任一方未履行約定義務(wù)或違反合同條款，給對方造成損失或?qū)е潞贤崆敖K止的，除已約定的違約責(zé)任和賠償外，對未約定或未告知的損失，違約方需據(jù)實(shí)向守約方賠償。8.2不可抗力免責(zé)在不可抗力且自身無過錯(cuò)的情況下，任一方造成的延誤或不能履約均免責(zé)，但須采取補(bǔ)救措施以減小損失并提供證明，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失負(fù)責(zé)。8.3不可抗力導(dǎo)致的房屋損毀合同有效期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀或雙方損失的，雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。8.4乙方逾期支付費(fèi)用乙方未按約定時(shí)限支付費(fèi)用，且在甲方或物業(yè)管理中心給予寬限期內(nèi)仍未補(bǔ)齊的，視為乙方違約。甲方有權(quán)解除合同并采取必要措施防止損失擴(kuò)大，乙方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有損失及連帶責(zé)任。8.5其他違約條款除本章規(guī)定外，本合同其他條款亦包含違約及違約責(zé)任的約定。第九章特別約定9.1不可抗力的定義本合同項(xiàng)下的“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。雙方同意，不可抗力范圍還包括火災(zāi)及其他不能預(yù)見且無法防止、避免和克服的事件。9.2不可抗力免責(zé)程序因不可抗力導(dǎo)致合同條款無法執(zhí)行的，雙方應(yīng)積極補(bǔ)救以減少損失。需免責(zé)一方應(yīng)提供書面函及證明材料，經(jīng)證實(shí)后可免除違約責(zé)任。9.3承租房屋損壞處理承租期內(nèi)，因不可抗力或非甲方可控原因?qū)е路课輷p壞的，雙方可在損壞發(fā)生后一定期限內(nèi)協(xié)商選擇終止合同或確定修繕時(shí)間。修繕期間，乙方無需支付租金。9.4所有權(quán)變更租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)變更時(shí)，甲方應(yīng)確保本合同在乙方與新所有權(quán)人之間有效。9.5稅費(fèi)支付本合同相關(guān)稅費(fèi)依據(jù)中國法律及北京市政府規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第十章通知與變更10.1通知方式與本合同相關(guān)的通知或要求應(yīng)采用書面形式，通過掛號(hào)或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對方最后書面通知的營業(yè)地點(diǎn)。掛號(hào)寄出后第X日或送達(dá)日（以較早日為準(zhǔn)）視為送達(dá)。10.2甲方通知地址甲方對乙方的通知可送至承租房屋地址。10.3變更協(xié)議除本合同約定外，任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書面協(xié)議后生效。口頭通知、電話或傳真件均不作為變更依據(jù)。第十一章糾紛解決及適用法律11.1爭議解決因執(zhí)行本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決期間的合同效力爭議解決過程中，除爭議部分外，本合同其他條款和內(nèi)容繼續(xù)有效并履行。11.3法律沖突本合同如與法律、行政法規(guī)相抵觸，該部分無效，但不影響其他內(nèi)容的有效性。未明確規(guī)定的事宜，雙方應(yīng)遵照國家及北京市政府相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。11.4法律管轄本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。第十二章合同生效及其他12.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同的附件及雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2合同書寫及空格填寫本合同以中文書寫，空格部分填寫的文字（不得涂改）與印刷文字具有同等效力。12.3合同份數(shù)及持有本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.4合同生效條件本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字或加蓋公章，且甲方收到本合同2.2.1條款規(guī)定的保證金全額之日起生效。甲方信息甲方：_____法定代表人：_____委托代理人：_____乙方信息乙方：_____法定代表人：_____委托代理人：_____2024年寫字樓租賃合同經(jīng)典版（二）第一條合同主體出租方（甲方）：廣州格蕾斯商務(wù)有限公司承租方（乙方）：（此處應(yīng)填寫乙方全稱及詳細(xì)信息）根據(jù)國家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定，甲乙雙方基于平等、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，共同訂立本合同，并承諾嚴(yán)格遵照執(zhí)行。第二條租賃標(biāo)的物甲方同意將其位于天河區(qū)天河路____號(hào)萬菱國際中心____樓的房產(chǎn)出租給乙方，作為辦公用途使用。該房產(chǎn)的建筑（或使用）面積為____平方米，分?jǐn)偣蚕斫ㄖ娣e為____平方米。第三條租賃期限與租金支付1.租賃期限：雙方約定的租賃期限具體為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。請注意，租賃期限超過____年的部分視為無效。2.租金支付：租金按____（月/季/年）結(jié)算，乙方需在每____（月/季/年）的第二十日前，以現(xiàn)金方式向甲方支付當(dāng)期租金。第四條保證金條款乙方需向甲方繳納（人民幣）____元作為保證金，該保證金金額不超過三個(gè)月的月租金。在租賃期間，若乙方全面履行合同約定且無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定無息退還保證金給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。第五條雙方職責(zé)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并切實(shí)履行各自在合同項(xiàng)下的義務(wù)。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)按照合同約定將房屋及其附屬設(shè)備交付乙方使用。如甲方未能按時(shí)提供房屋，每逾期一日，需按月租金額的1%向乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)提供真實(shí)、合法的身份證明、聯(lián)系地址、電話等信息（如為公司，則需提供公司營業(yè)執(zhí)照等證照）。若乙方提供虛假資料，甲方有權(quán)解除合同，并保留不退還保證金的權(quán)利。3.如乙方將租賃場地用于工商注冊，合同終止時(shí)，乙方需向房管局、工商局、國稅、地稅等部門報(bào)備并辦理公司地址變更手續(xù)。否則，甲方有權(quán)單方面解除合同并另行招租，同時(shí)保留不退還保證金的權(quán)利。租賃期滿或合同解除后，在乙方已繳清全部租金及其他費(fèi)用且無違法行為的前提下，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方已將租賃地址變離大廈地址、全套證照變更完畢后，甲方應(yīng)在乙方搬遷后十五天內(nèi)將保證金無息退還乙方。4.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或租賃用途。同時(shí)，乙方不得在房屋外立面或公用部分增設(shè)公司廣告、招聘、產(chǎn)品廣告等。若乙方擅自增設(shè)，甲方有權(quán)制止并要求乙方拆除，因此造成的損失由乙方承擔(dān)。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按時(shí)交納租金及其他應(yīng)由甲方代繳的費(fèi)用。若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，需按所欠繳金額的3%向甲方支付違約金。若乙方拖欠租金或其他費(fèi)用超過十日，甲方有權(quán)單方面解除合同并另行招租，同時(shí)保留不退還保證金的權(quán)利。2.租賃期屆滿前，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在期滿前三個(gè)月書面通知甲方并簽訂續(xù)租協(xié)議；若乙方無意續(xù)租，則應(yīng)在期滿或合同解除之日起兩日內(nèi)遷出租賃房屋，并將房屋所有鑰匙及甲方在屋內(nèi)擁有的設(shè)施設(shè)備完好無缺地交還甲方。若乙方逾期不搬遷，則需承擔(dān)逾期期間的租金及日租金3%的違約金；若逾期超過____日仍未搬遷，則保證金不予退還，并需承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。第八條合同解除與保證金處理在以下情形下，甲方有權(quán)提前解除合同并收回房屋，同時(shí)保證金不予退還；若乙方的損害行為給甲方造成其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還需一并承擔(dān)賠償責(zé)任：1.乙方未能按時(shí)足額支付租金或其他應(yīng)繳費(fèi)用，且在甲方短信或電話通知催繳后十日內(nèi)仍未繳足的；或乙方因違法行為被執(zhí)法部門處罰的。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、分租的。第九條不可抗力條款在租賃期內(nèi)，若遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十條合同份數(shù)與備案本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另送一份至街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心備案。第十一條合同生效與爭議解決本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。對于合同未盡事宜及條款變更等情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由租賃物所在地人民法院管轄。第十二條簽字確認(rèn)甲方（簽字/蓋章）：_____日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_____日期：____年____月____日2024年寫字樓租賃合同經(jīng)典版（三）第七款違約責(zé)任1、如乙方未能按期支付應(yīng)繳費(fèi)用，甲方或管理機(jī)構(gòu)有權(quán)按未支付金額的每日百分比收取違約金。若連續(xù)兩個(gè)月未支付租金，或連續(xù)兩個(gè)月未支付管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，無論是否已收到書面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除合同，收回租賃場地及附件2中列出的設(shè)備，并可沒收租賃保證金和管理保證金。若此舉給甲方或管理機(jī)構(gòu)造成損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、若乙方未經(jīng)許可改變租賃場地的用途，或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、換房、設(shè)定抵押等行為，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金。因此對甲方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除，若保證金不足補(bǔ)償甲方損失，甲方有權(quán)向乙方追償。3、若乙方違反合同中的其他規(guī)定，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，且乙方需承擔(dān)對甲方因此產(chǎn)生的損失的賠償責(zé)任。4、如甲方未能按期交付租賃場地，每延誤一日，甲方應(yīng)按月租金的千分之__向乙方支付違約金。5、若因甲方原因，消防、供電、給排水系統(tǒng)在計(jì)租日起未能按時(shí)使用，甲方將免除乙方當(dāng)月租金。若延誤超過一個(gè)月，自超出第一天起，每延誤一天，甲方將免除乙方當(dāng)日租金。6、在無權(quán)單方面解除合同的情況下，未經(jīng)對方同意單方面解除合同的，受損方有權(quán)要求賠償損失。第八款免責(zé)條款1、如因不可預(yù)見、不可避免且無法克服的自然原因或社會(huì)原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或無法完全履行，遭遇此類不可抗力事件的一方應(yīng)立即書面通知合同的其他方，并在事件發(fā)生后15天內(nèi)，提供由不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同無法履行或需延期履行、部分履行的有效證明文件。合同各方應(yīng)根據(jù)事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同的責(zé)任、或延期履行合同。2、如遭遇不可抗力事件的一方未履行上述義務(wù)，其違約責(zé)任不能免除。第九款合同變更在租賃期間，如甲方將租賃場地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)提前天通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃期間的所有權(quán)變動(dòng)不影響本租賃合同的效力。第十款合同終止租賃期滿，如乙方無違約行為，甲方和管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在租賃期滿后個(gè)工作日內(nèi)退還租賃保證金和管理保證金（無息）。如乙方存在欠租、欠管理費(fèi)等違約行為，甲方和管理機(jī)構(gòu)有權(quán)從保證金中扣除。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方和管理機(jī)構(gòu)的損失，甲方和管理機(jī)構(gòu)有權(quán)向乙方追償。租賃期滿，乙方需清理場地，歸還所有鑰匙，并確保甲方的固定裝置等設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。在同等條件下，乙方有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。第十一條其他1、如在執(zhí)行本合同時(shí)發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可依法向租賃場地所在地的人民法院提起訴訟。2、甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)法定的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。3、電費(fèi)按實(shí)際電表讀數(shù)收取，商業(yè)用水按市政府規(guī)定收取。公共水電費(fèi)按實(shí)際消耗進(jìn)行分?jǐn)偂?、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并制定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)