科技創(chuàng)新基地土地轉(zhuǎn)讓居間

科技創(chuàng)新基地土地轉(zhuǎn)讓居間合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2定義與解釋1.3合同主體1.4合同目的1.5法律法規(guī)第二章土地轉(zhuǎn)讓2.1土地情況2.2土地使用權(quán)2.3土地用途2.4土地面積2.5土地價(jià)格第三章居間服務(wù)3.1居間職責(zé)3.2居間費(fèi)用3.3居間保密3.4居間期限3.5居間效果第四章轉(zhuǎn)讓流程4.1簽約4.2審批4.3交割4.4付款4.5過戶第五章權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第六章合同的履行與變更6.1合同履行6.2合同變更6.3合同解除第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3居間方的違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3適用法律第九章稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2稅費(fèi)支付9.3稅費(fèi)退還第十章合同的生效、變更與終止10.1合同生效10.2合同變更10.3合同終止第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果12.3不可抗力的通知第十三章附則13.1合同附件13.2合同修訂13.3合同解除第十四章完整條款14.1條款內(nèi)容14.2條款修訂14.3條款解釋合同編號(hào)：_______第一章總則1.1合同背景為滿足科技創(chuàng)新基地發(fā)展需求，促進(jìn)科技產(chǎn)業(yè)升級(jí)，甲乙雙方同意將位于_______的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并委托丙方為居間方，提供土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)服務(wù)。1.2定義與解釋（1）甲方：指擁有土地使用權(quán)的當(dāng)事人。（2）乙方：指購(gòu)買土地使用權(quán)的當(dāng)事人。（3）丙方：指提供居間服務(wù)的當(dāng)事人。（4）土地使用權(quán)：指國(guó)家授予甲方在一定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用的權(quán)利。（5）居間服務(wù)：指丙方在甲方和乙方之間溝通、協(xié)調(diào)，促使雙方達(dá)成土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的服務(wù)。1.3合同主體甲方：_______乙方：_______丙方：_______1.4合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在土地轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)及丙方的居間職責(zé)，確保合同的順利履行。1.5法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項(xiàng)，均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二章土地轉(zhuǎn)讓2.1土地情況甲方持有的土地位于_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。2.2土地使用權(quán)甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有土地使用權(quán)。2.3土地用途乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照_______的規(guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途。2.4土地面積土地使用權(quán)面積為_______平方米。2.5土地價(jià)格土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_______元/平方米，總計(jì)_______元。第三章居間服務(wù)3.1居間職責(zé)丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的咨詢、協(xié)調(diào)、辦理等服務(wù)，并確保合同的履行。3.2居間費(fèi)用丙方收取的居間費(fèi)用為_______元。3.3居間保密丙方應(yīng)對(duì)在居間過程中獲得的甲方、乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。3.4居間期限丙方的居間期限為自合同生效之日起至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日止。3.5居間效果丙方應(yīng)確保甲方和乙方在居間期限內(nèi)達(dá)成土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四章轉(zhuǎn)讓流程4.1簽約甲乙雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。4.2審批甲乙雙方應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)審批，取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓許可。4.3交割甲方將土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。4.4付款乙方按照合同約定，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。4.5過戶甲乙雙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，將土地使用權(quán)登記至乙方名下。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證所持有的土地使用權(quán)合法、有效。（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，收取土地轉(zhuǎn)讓款。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，支付土地轉(zhuǎn)讓款。（2）乙方應(yīng)合法使用土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.3居間方的權(quán)利與義務(wù)（1）丙方應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供居間服務(wù)。（2）丙方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。（3）丙方應(yīng)對(duì)甲乙雙方履行合同過程中產(chǎn)生的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)。第六章合同的履行與變更6.1合同履行甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同變更合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3居間方的違約責(zé)任丙方未按照合同約定第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。8.3適用法律本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項(xiàng)，均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第九章稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和甲乙雙方的約定承擔(dān)。9.2稅費(fèi)支付甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，按時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。9.3稅費(fèi)退還如法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以退還稅費(fèi)的，甲乙雙方按照實(shí)際情況辦理退還手續(xù)。第十章合同的生效、變更與終止10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止（1）合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起止。11.3違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3不可抗力的通知甲乙雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。第十三章附則13.1合同附件本合同附件包括：土地使用權(quán)證、居間服務(wù)費(fèi)用收據(jù)等。13.2合同修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第十四章完整條款本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________丙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如乙方在取得土地使用權(quán)后，計(jì)劃將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給第三人，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2甲方土地使用權(quán)回購(gòu)權(quán)如乙方在取得土地使用權(quán)后，未能按照約定用途使用土地，甲方有權(quán)要求乙方回購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)。1.3甲方土地使用權(quán)收回權(quán)如乙方在取得土地使用權(quán)后，未按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款的時(shí)間和方式乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款，支付方式為_______。2.2乙方土地使用權(quán)使用限制乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。2.3乙方承擔(dān)額外費(fèi)用如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介費(fèi)用丙方作為居間方，應(yīng)向甲乙雙方收取_______元作為居間費(fèi)用。3.2第三方中介保密義務(wù)丙方應(yīng)對(duì)在居間過程中獲得的甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.3第三方中介違約責(zé)任丙方未按照合同約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.居間服務(wù)費(fèi)用收據(jù)3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草稿7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證9.居間服務(wù)協(xié)議10.甲方授權(quán)委托書11.乙方授權(quán)委托書12.丙方授權(quán)委托書13.合同履行過程中的相關(guān)郵件溝通記錄14.合同履行過程中的相關(guān)會(huì)議紀(jì)要二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未將土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方，視為違約。2.乙方違反合同約定，未按照約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，視為違約。3.丙方未按照合同約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，視為違約。4.甲乙雙方未按照約定的用途使用土地，或未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.甲乙雙方未按照約定支付居間費(fèi)用，或未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予甲乙雙方在一定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用的權(quán)利。2.居間服務(wù)：指丙方在甲方和乙方之間溝通、協(xié)調(diào)，促使雙方達(dá)成土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的服務(wù)。3.違約：指甲乙雙方或丙方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的條款。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定的方式、時(shí)間、條件履行合同義務(wù)的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證未交付：甲方應(yīng)盡快將土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方，如有需要，可申請(qǐng)補(bǔ)辦。2.土地轉(zhuǎn)讓款未支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，如遇到支付困難，可與甲方協(xié)商延期支付。3.居間服務(wù)未按約定提供：丙方應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，如未能提供，甲方和乙方可協(xié)商