鐵路房產(chǎn)交易合同

鐵路房產(chǎn)交易合同合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方愿意將其擁有的鐵路房產(chǎn)進(jìn)行交易，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的鐵路房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。二、交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買甲方擁有的鐵路房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)材料交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)交易的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)證等相關(guān)材料。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.4乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)材料6.房產(chǎn)登記部門出具的過(guò)戶證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)證等相關(guān)材料，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.甲方未保證對(duì)交易的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶失敗，屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.鐵路房產(chǎn)：指位于鐵路沿線地區(qū)的房地產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.違約行為：違反合同約定的一方行為。5.賠償：因違約行為給守約方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)證等相關(guān)材料：解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)交付房產(chǎn)證等相關(guān)材料，如有特殊情況，應(yīng)提前與乙方溝通并協(xié)商延期交付。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款，如有特殊情況，應(yīng)提前與甲方溝通并協(xié)商延期支付。3.房產(chǎn)過(guò)戶失?。航鉀Q辦法：雙方應(yīng)積極配合房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.甲方未保證對(duì)交易的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)：解決辦法：甲方應(yīng)在簽訂合同前核實(shí)房產(chǎn)所有權(quán)情況，確保無(wú)權(quán)利瑕疵，如存在問(wèn)題，應(yīng)提前與乙方溝通并協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為鐵路房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將其鐵路房產(chǎn)出售。2.乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的鐵路房產(chǎn)。3.雙方達(dá)成購(gòu)房意向