2024年房產(chǎn)二手交易協(xié)議參考版

本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號碼2.3買方聯(lián)系方式3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號碼3.3賣方聯(lián)系方式4.房產(chǎn)交易價格4.1房產(chǎn)總價4.2付款方式4.3付款時間5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶費(fèi)用5.2過戶時間5.3過戶所需材料6.房產(chǎn)交付6.1交付日期6.2交付條件7.房產(chǎn)維修責(zé)任7.1保修期7.2維修責(zé)任方8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)費(fèi)用12.雙方簽字12.1買方簽字12.2賣方簽字13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)材料14.其他約定第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)街道號，具體位置以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為平方米，實用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為普通住宅，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋設(shè)計用途為居住。1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.買方信息2.1買方姓名：X2.2買方身份證號碼：X2.3買方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為X，電子郵箱為X。3.賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方身份證號碼：X3.3賣方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為X，電子郵箱為X。4.房產(chǎn)交易價格4.1房產(chǎn)總價：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.2付款方式：買方采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式分三次向賣方支付房價款。4.3付款時間：（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，買方支付房價款的30%；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)交付后5個工作日內(nèi)，買方支付房價款的30%；（3）剩余的40%房價款，買方在房產(chǎn)交付后一年內(nèi)支付清。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶費(fèi)用：買方承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。5.2過戶時間：自合同簽訂之日起，買方應(yīng)按照賣方的要求提供相關(guān)材料，雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后X個月內(nèi)完成。5.3過戶所需材料：買方和賣方應(yīng)按照房產(chǎn)過戶部門的要求，提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等材料。6.房產(chǎn)交付6.1交付日期：房產(chǎn)交付日期為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)過戶登記機(jī)關(guān)受理過戶登記申請之日起X個工作日內(nèi)。（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與房產(chǎn)證登記信息一致；（2）房產(chǎn)無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（3）房產(chǎn)已按照約定完成過戶手續(xù)；（4）房產(chǎn)已清除所有占用、租賃等現(xiàn)狀。7.房產(chǎn)維修責(zé)任7.1保修期：自房產(chǎn)交付之日起，房屋質(zhì)量保修期為X年。7.2維修責(zé)任方：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1買方違約：買方違反合同約定，未能按時支付房價款或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價款的10%。8.2賣方違約：賣方違反合同約定，未能按時交付房產(chǎn)或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價款的10%。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除：合同履行期間，如發(fā)生不可抗力或其他約定的情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。11.附加條款11.1裝修情況：該房產(chǎn)目前已完成裝修，裝修費(fèi)用已包含在房價款內(nèi)。11.2家具家電清單：詳見附件二，家具家電清單。11.3物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由買方承擔(dān)。12.雙方簽字12.1買方簽字：12.2賣方簽字：13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：見附件一，房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2身份證復(fù)印件：見附件二，身份證復(fù)印件。13.3其他相關(guān)材料：見附件三，其他相關(guān)材料。14.其他約定14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)類型等。說明：買方和賣方應(yīng)在合同簽訂后X個工作日內(nèi)提供完整的房產(chǎn)證復(fù)印件。附件二：身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示持有人的姓名、身份證號碼、照片等個人信息。說明：買方和賣方應(yīng)在合同簽訂后X個工作日內(nèi)提供完整的身份證復(fù)印件。附件三：其他相關(guān)材料要求：其他相關(guān)材料包括但不限于房產(chǎn)過戶所需的所有文件和資料，如戶口本、婚姻狀況證明、契稅發(fā)票等。說明：買方和賣方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時提供所有必要的相關(guān)材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未能按時支付房價款。2.買方未能履行合同約定的其他義務(wù)。3.賣方未能按時交付房產(chǎn)。4.賣方未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價款的10%。示例說明：如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的10%。2.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價款的10%。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，賣方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)街道號的住宅房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部