房屋買(mǎi)賣(mài)中的貸款合同關(guān)鍵點(diǎn)解析

房屋買(mǎi)賣(mài)中的貸款合同關(guān)鍵點(diǎn)解析合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【完整名稱(chēng)】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話號(hào)碼】/【電子郵箱】乙方（買(mǎi)方）：【完整名稱(chēng)】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話號(hào)碼】/【電子郵箱】鑒于甲方為房屋的合法所有者，并愿意將其持有的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方持有的房屋，并同意按期支付房?jī)r(jià)款，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方同意出售給乙方的房屋位于【省/市/區(qū)】【街道名稱(chēng)】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積【建筑面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)【所有權(quán)證號(hào)】。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋為【房屋結(jié)構(gòu)】樓層，裝修狀況【裝修狀況】，附屬設(shè)施【附屬設(shè)施】。第二條房?jī)r(jià)款2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易總價(jià)為人民幣【大寫(xiě)金額】元整（小寫(xiě)金額：【金額】元）。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起【金額】日內(nèi)，向甲方支付定金【金額】元；（2）乙方應(yīng)于【日期】前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付首付款【金額】元；（3）剩余房款【金額】元，乙方應(yīng)按【銀行名稱(chēng)】提供的房屋按揭貸款方式支付，具體貸款額度、利率、還款方式等按銀行規(guī)定執(zhí)行。第三條貸款辦理3.1乙方應(yīng)自行向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并負(fù)責(zé)提供齊全的貸款申請(qǐng)材料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的房屋權(quán)屬證明文件。3.2貸款銀行批準(zhǔn)貸款后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并按時(shí)還款。3.3若乙方無(wú)法獲得貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在【日期】前一次性付清剩余房款。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。4.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將水、電、煤氣、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【百分比】%。5.2若乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金為房?jī)r(jià)款的【百分比】%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：【完整名稱(chēng)】簽字（或蓋章）：__________日期：【日期】乙方（買(mǎi)方）：【完整名稱(chēng)】簽字（或蓋章）：__________日期：【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.貸款申請(qǐng)表5.貸款批準(zhǔn)函6.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表7.過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單8.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)，或貸款金額不足。4.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。5.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.任何一方提供的合同信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢(qián)款。3.首付款：指買(mǎi)家在購(gòu)房時(shí)，一次性支付給賣(mài)家的房款的一部分。4.貸款：指買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)的，用于支付房?jī)r(jià)款的資金。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的賠償金。6.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給對(duì)方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。3.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)：乙方應(yīng)承擔(dān)貸款手續(xù)未能辦理的責(zé)任，并按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。4.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)助辦理貸款手續(xù)的責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.提供的合同信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確：對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。五、所有